Mtaalam na Muzaji wa Real Estate ni nini?
Masoko ya Real Estate ya mnunuzi
Ikiwa wewe ni mnunuzi anayeangalia nyumba ya ununuzi katika soko la mali isiyohamishika mnunuzi, hii ndiyo soko bora zaidi la fedha ambalo unununua.
Kwa nini? Kwa sababu kuna nyumba nyingi zinazopatikana kwa ajili ya kuuza kuliko wanunuzi kununua. Wanunuzi wana nyumba zaidi za kuchagua, ambazo huongeza hali mbaya mnunuzi atapata nyumba kamili.
Katika soko la baridi la mali isiyohamishika , wauzaji wakuu mara nyingi wanataka kujadiliana. Hii inamaanisha unaweza kununua nyumba kwa chini ya bei ya orodha, na muuzaji anaweza kuwa tayari kulipa baadhi au gharama zako zote za kufunga. Ni uzoefu zaidi unaofurahishwa na rahisi kwa wanunuzi.
Ishara za Soko la Mnunuzi
- Malipo ni ya juu ikilinganishwa na miezi iliyopita / miaka.
- Zaidi ya miezi sita ya hesabu ni kwenye soko.
- Bei za kulinganishwa za kuuza ni za juu kuliko bei za orodha za kazi.
- Wanunuzi wachache wanatumia, na kusababisha idadi ya chini ya kufungwa.
- Bei za uuzaji wa kati hupungua.
- Matangazo ya mali isiyohamishika yanapata zaidi.
- Kwa Ishara za kuuza zinakaa muda mrefu, na kusababisha DOM tena .
Jinsi ya Kuhesabu Miezi ya Mali
- Pata idadi ya jumla ya orodha za kazi kwenye soko mwezi uliopita.
- Pata idadi ya jumla ya uuzaji uliofanyika au uliofungwa mwezi uliopita.
- Gawanya idadi ya orodha zote kwa idadi ya mauzo ya jumla, ambayo husababisha idadi ya miezi ya hesabu iliyobaki.
Kwa mfano, katika soko la mnunuzi wa zamani, tulipata orodha 8,722 zilizopatikana kwa kipindi cha siku 30. Wakati huo, mauzo ya 1,021 ilifungwa.
Hiyo imesalia miezi 8.5 ya hesabu iliyobaki kwenye soko, na kufanya sokoni soko la mnunuzi.
Masoko ya Real Estate ya Muuzaji
Ikiwa wewe ni mmiliki wa nyumba anayetaka kuuza nyumba katika soko la mali ya muuzaji, hii ndiyo soko bora zaidi la fedha ambalo linapaswa kuuza. Kwa nini? Kwa sababu kuna wanunuzi zaidi kuliko nyumba zinazoweza kununua.
Katika soko la moto la mali isiyohamishika, wanunuzi wakuu mara nyingi hupenda kulipa zaidi ya orodha ya bei. Hii inamaanisha unaweza kuuza nyumba yako haraka na kabisa uwezekano kwa zaidi ya unayoomba. Ikiwa soko lako linatisha moto, unaweza kuwa na mahitaji ya wanunuzi kununua maoni na ukaguzi, ingawa daima ni wazo nzuri ya kuruhusu mnunuzi awe na ukaguzi wa nyumbani. Zaidi ya hayo, bila kuacha haki ya kuandika, sheria ya shirikisho inasema unapaswa kutoa mnunuzi siku 10 ili kukagua rangi ya risasi.
Ishara za Soko la Muuzaji
- Malipo ni duni sana ikilinganishwa na miezi iliyopita / miaka.
- Chini ya miezi sita ya hesabu iko kwenye soko.
- Bei za kulinganishwa za kuuza ni za chini kuliko bei za orodha za kazi.
- Wanunuzi zaidi wanununua, na kusababisha namba za uuzaji zilizofungwa zaidi.
- Bei za uuzaji wa kati huongezeka.
- Matangazo ya mali isiyohamishika yanapotea.
- Kwa ishara za Sale zimeongezeka kwa siku chache kabla ya ishara inayotumiwa au kuuzwa.
Masoko ya Mali isiyohamishika
Masoko haya ni sawa. Kwa kawaida, viwango vya riba vina bei nafuu na idadi ya wanunuzi na wauzaji kwenye soko hufananishwa. Mizani haipatikani kwa uongozi wowote, maana ya soko ni ya kawaida bila ya kupata swings tete. Kwa sababu fulani, zaidi ya miongo kadhaa iliyopita, hatujapata masoko ya kutofautiana katika maeneo mengi ya mji mkuu. Ingawa kabla ya wakati huo, masoko yasiyokuwa ya kawaida yalikuwa ya kawaida zaidi.
Ishara za Soko la Neutral
- Malipo ni ya kawaida ikilinganishwa na miezi ya kawaida ya miaka / miaka.
- Miezi mitatu hadi sita ya hesabu iko kwenye soko.
- Bei za mauzo ya kulinganishwa ni karibu na bei za orodha za kazi.
- Idadi ya mauzo imetulia.
- Bei za mauzo ya wastani zimepigwa.
- Matangazo ya mali isiyohamishika bado yana sare.
- Kwa ishara za kuuza zimebadilishwa na kusubiri au kuuzwa dalili ndani ya siku 30 hadi 45.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.