Vikwazo vya Mkataba Na Kwanza Kulia ya Kukataa
Kwa sababu mikataba inayohusika mara nyingi ni mpango mzuri kwa mnunuzi na suluhisho riskier kwa muuzaji, vyama vingi vya hali ya serikali vimepanga nyaraka za kisheria ambazo wauzaji na wanunuzi wanaweza kutumia ili kushughulikia hali za mkataba unaohusika na kulinda haki za pande zote mbili.
Chama cha California cha Realtors kiliunda aina ya COP. Nchi nyingine nyingi hutumia lugha sawa. Hata hivyo, kukumbusha kwamba mahitaji yako ya serikali yanaweza kutofautiana na yale ya California. Taratibu za California zinajadiliwa katika makala hii.
Ununuzi wa Ununuzi wa Mali ya Mnunuzi
Wafanyabiashara wanataka kujua hali ya mchakato wa kuuza mnunuzi. Hali inaweza kufanya tofauti kama ikiwa utoaji wako unakubaliwa. Kwa hakika, ikiwa nyumba yako haijaingia sokoni, muuzaji hawezi kufikiria kutoa kwako kabisa kwa sababu itatoa hisia kuwa haujui kuhusu kuuza au kununua.
Moja ya hali hizi inapaswa kuomba na kuzingatiwa:
- Nyumba ya mnunuzi bado haijaorodheshwa kwa ajili ya kuuza. Tafadhali, usiwahi kuangalia sanduku hili kwa sababu inaweza kuumiza uwezekano wako wa kukubali. Ikiwa nyumba yako haijaingia kwenye soko, huwezi mnunuzi au muuzaji. Wewe ni mtu ambaye anafikiri juu yake.
- Nyumba ya mnunuzi ni kuuzwa. Utaita jina la udalali ambao umeorodhesha nyumba yako, jina la huduma nyingi za orodha ya orodha ambazo zimeorodheshwa na kutambua nambari ya MLS . Ikiwa una mpango wa kuuza nyumba yako bila uwakilishi, wakala wa orodha unayewakilisha muuzaji atashauriwa muuzaji kukataa kutoa kwako. Hii inaweza kuonekana isiyo ya maana na inawezekana kuwa ya haki, lakini ikiwa unapanga kujieleza juu ya uuzaji wa nyumba yako, huenda usionekana kuaminika kwa wakala wa orodha au kwa muuzaji.
- Mali hii iko katika kusindikiza.
Nzuri kwako. Uliuza nyumba yako kabla ya kununua. Muuzaji atataka kujua jina la kampuni ya kusindikiza, namba ya faili ya kusindikiza na wakati imepangwa kufungwa kusitishwa.
Ikiwa Mali ya mnunuzi hauzi kuu
Tarehe ya kufungwa kwenye mali yako ni muhimu. Ikiwa unapoingia tarehe kwa sababu inakuja wakati unapoandika toleo lako la kununua , muuzaji atatarajia ufunge kwa tarehe hiyo. Una chaguo kutaja tarehe kwenye makubaliano ya dharura ambayo ni tofauti na tarehe ya kufungwa iliyopangwa, ambayo inapendekezwa, hasa ikiwa mali yako bado haijaondolewa.
Ikiwa nyumba yako ya sasa haifai kwa tarehe unayofafanua, muuzaji ana haki ya kutoa Ishara kwa mnunuzi kufanya , akidai kuwa ufunge. Ikiwa huwezi kufunga, muuzaji ana haki ya kufuta makubaliano yako ya kununua.
Haki ya kukataa kwanza
Sehemu ya mchakato wa mazungumzo kwa mkataba unaohusika ni kama muuzaji anaweza kufuta mkataba wako wa ununuzi kama muuzaji anapata kutoa mwingine. Kwa kawaida, muuzaji ana haki ya kuendeleza uuzaji wa mali , bila kujali chaguo alikubaliana.
- Uondoaji wa hali ya kuuza . Chaguo hili inaruhusu muuzaji kukuchochea nje ya makubaliano ya ununuzi kama muuzaji anapata utoaji mwingine. Je, muuzaji anapata kutoa mwingine, utoaji huu unawezesha muuzaji kukupa, kwa default, masaa 72 ili kuondoa nafasi yako. Hii haina maana unahitaji kuuza, lakini makubaliano yako hayatakuwa tena juu ya uuzaji. Kuondoa msimamo wako inamaanisha unahitaji kupata fedha za kufungwa mahali pengine kama vile kupata mkopo wa daraja au mali ya kufuta.
- Back-up inatoa tu. Chaguo hili haruhusu muuzaji akuweke mkataba wa kununua. Muuzaji amekwisha kuuzwa kwa kisheria, akikupa hatimaye kuuza nyumba yako ndani ya wakati uliotambulishwa, lakini muuzaji anaweza kukubali mapendekezo kama kurudi nyuma ikiwa shughuli yako inatoweka. Wauzaji wachache sana ambao wameajiri wakala mwenye busara kuwashauri watakubali chaguo hili, hata hivyo.
Ikiwa unataka ushauri wa kisheria, tafadhali wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika .