Epuka Kukataa Kutolewa katika Soko la Mali isiyohamishika yoyote
Wakati mwingine wanunuzi hupata msisimko sana kwa kupata nyumba hiyo kamili kununua vitu ambavyo havijali kulipwa kwa jinsi wanavyoandika kutoa ununuzi; hata hivyo, ubora wa utoaji wako ni muhimu sana kama bei unayotaka kununua nyumba hiyo. Wafanyabiashara wa orodha hawapaswi kuwekwa katika nafasi ya kuwa na kuelimisha mawakala wa kuuza jinsi ya kuandika kutoa . Imeandikwa vibaya huonyesha vyema kila mtu na kupunguza nafasi yako kama mnunuzi ili kupata idhini yako kukubalika. Hapa ni vidokezo 10 vya msingi vinavyokuongoza.
01 Tumia Fomu sahihi
- Mkataba wa Ununuzi wa Nyumbani
- Mkataba mpya wa Ununuzi wa Makazi ya Ujenzi
- Mkataba wa Ununuzi wa Probate
- Mkataba wa Ununuzi wa Makazi
- Mkataba wa Ununuzi wa Mali ya Makazi
- Mkataba wa Ununuzi wa Ardhi Chanya
Na sio kila fomu inayofikiriwa, ama.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.
02 Kuamua Bei kwa ajili ya Ununuzi wa Ununuzi
Mahakama fulani zimeamua kwamba inatoa vyenye vifungu vya kuongeza kasi kama vile "Nitalipa $ 1000 zaidi kuliko kutoa kwako bora," sio kutoa tukio la ziada. Una bei katika akili. Weka kwa kuandika.
Ukizuia masoko ya wanunuzi uliokithiri au masoko ya wauzaji wa sizzling, katika soko la kawaida la mali isiyohamishika, labda unataka kutoa kidogo kidogo kuliko unayotarajia kulipa. Unaweza kuomba mwongozo, lakini usitarajia wakala wako wa mali isiyohamishika aitwaye bei kwako. Kupiga bei kwa mnunuzi, kuamini au la, si kazi ya wakala.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.
03 Tengeneza Hifadhi ya Kwanza kwenye Mpangilio huo
Katika nchi nyingi, kuwa na kutoa ununuzi wa kisheria, huenda unahitaji kufanya dhamana nzuri ya imani . Inaweza kuwa fedha, hundi binafsi, hundi ya cashier au njia zingine kama mali ya kibinafsi, mali halisi, rehani au maelezo yasiyo ya uhakika ya ahadi.
Sita nje nani atakayeweka amana - karibu mtu yeyote lakini muuzaji!
Ikiwa hali yako ina "uharibifu wa kioevu," muuzaji anaweza kuwa na haki ya kuhifadhi amana yako ikiwa ni chini ya mkataba.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.
04 Tangaza Malipo yako ya chini
Malipo yako chini inaweza kuwa fedha, maelezo ya ahadi , hifadhi, mali isiyohamishika au mali nyingine. Kwa ujumla, ni fedha zinazopatikana kwa urahisi. Mataifa mengine yanahitaji uthibitisho wa malipo yako chini ndani ya wakati fulani.
Ikiwa unauza mali kama vile kufutwa kwa mfuko wa pesa ili kupokea fedha, hatua hiyo inaweza kuchukuliwa kuwa ni suala la shughuli na, ikiwa ni lazima, ufunulie.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.
05 Jina la Fedha Masharti
Tafadhali kumbuka kuwa amana yako, ikiwa imeongezwa kwenye malipo yako na utoaji wa fedha lazima iwe sawa na jumla ya kuzingatia kulipwa.
- Mikataba fulani inakuwezesha kutaja kiwango cha juu cha riba, hukupa njia ya kufuta mpango ikiwa kiwango cha riba chako kinakuja juu.
- Kufafanua aina ya fedha unayotarajia kupata: kawaida, FHA, VA, mkataba wa kuuza, dhana au nyingine.
- Jumuisha pointi za juu, hasa ikiwa unaomba muuzaji kulipa.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.
06 Ingiza Uwezeshaji
California Association of Realtors (CAR) kununua mikataba katika California kutoa mnunuzi kwa default siku 17 kufanya ukaguzi. Mataifa mengine ni sawa. Sheria ya Shirikisho huwapa wanunuzi wote siku 10 kuchunguza rangi ya upelelezi, isipokuwa ikiwa imeandikwa kwa maandishi. Mikataba nyingi hubeba masharti ya vikwazo kama vile:
- Tathmini
- Fedha za Mikopo
- Ukaguzi wa kimwili.
- Kulingana na sheria yako ya serikali, ikiwa hutaondoa vidokezo vyako kwa kuandika, huenda bado huwa na nguvu, njia ya kufunga!
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.
07 Anwani ya Possession kwa ufanisi
Uzoefu wangu unaonyesha vita zaidi zinapiganwa juu ya milki kuliko ambazo zinahitajika. Baadhi ya mikataba hutoka kwa sababu wauzaji na wanunuzi wana matarajio yasiyo ya kawaida kuhusu milki.
- Tangaza tarehe ya milki. Ni juu ya kufungwa? Siku baada ya kufungwa?
- Ikiwa imiliki kabla ya kufungwa, kulinda pande zote, kutekeleza makubaliano ya kukodisha.
- Ikiwa umiliki ni zaidi ya siku mbili au tatu baada ya kufunga, fanya makubaliano ya kukodisha ili kulinda mnunuzi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.
08 Upepetaji ambaye anapa kodi
Ingawa mikataba mingi inaomba ada za kujadiliwa, ada fulani, kulingana na eneo lako, hupatiwa na chama kimoja. Ikiwa hujui desturi, huenda ukaribisha bila kukusudia utoaji wa counter . Piga wakala wa orodha kabla ya kuandika kutoa na kuuliza.
Wakati mwingine ada kwa ajili ya cheo, escrow, kata au mji wa uhamisho kodi inaweza sawa na asilimia mbili ya bei ya mauzo. Kwa mfano, kama muuzaji anapolipa kichwa na ni desturi kwa muuzaji kuchagua, basi amchague.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.
09 Omba Ripoti Maalum
Ikiwa una wasiwasi juu ya ukaguzi maalum, ombi ripoti. Migogoro machache inakeraza muuzaji zaidi ya kupata nusu kwa njia ya manunuzi ambayo mnunuzi alikuwa na wasiwasi ambayo haikutajwa hapo juu. Wafanyabiashara hujisikia. Wanunuzi wanahisi kupotosha.
Soma masuala unayotambua. Mataifa mengine kuruhusu mnunuzi kufanya ukaguzi wote kabla ya kuandika kutoa ili kupunguza aina hii ya mawasiliano. Ikiwa ni desturi kwa muuzaji kutoa taarifa fulani, waombe.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.
Ufafanuzi wa Hali wazi wa Kutoa
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.