Msomaji anauliza: Tumekuwa wakiwa mbali na kununua mauzo mafupi kwa sababu tumesikia huchukua muda mrefu sana na hawezi kukubaliwa. Lakini sasa tuna aina ya kuhakikisha kwamba bei zote nzuri ni kwa mauzo mafupi. Tunafikiri kwamba labda tunapaswa kuzingatia kufanya kutoa kwa ufupi. Lakini hatujui wapi kuanza. Ni vipi vingi ambavyo tunaweza kufanya? Je, hatupaswi kufanya kikundi cha matoleo ikiwa wengine hawatapitia? Na ni kiasi gani chini ya bei ya orodha ambayo tunaweza kutoa kununua ufupi? "
Jibu: bei ya sadaka ya kuuza kwa muda mfupi mara nyingi huchanganya sana kwa wanunuzi. Wewe si peke yake na maswali yako. Wanunuzi wengi wa muda mfupi wanahisi kama wao na mawakala wao ni kama vipofu viongozi wa vipofu, na kwa namna fulani wao ni. Hiyo ni kwa sababu kuna vipengele vingi kwa uuzaji mfupi. Wewe ni sahihi kwamba si mauzo yote mafupi karibu .
Bei ya Orodha ya Uuzaji mfupi
Swali kubwa katika uuzaji mfupi ni bei. Je, ni kweli nini orodha ya bei? Kwa watangulizi, kama muuzaji hastahili kufanya uuzaji mfupi, bei ya orodha haifai. Hiyo ni kwa sababu wauzaji ambao hawastahiki uuzaji wa muda mfupi wanaweza kupata uuzaji wao mfupi unakataa. Katika matukio hayo, benki haitakubali uuzaji mfupi hata kama ulipenda kulipa thamani ya soko.
Huwezi kunyongwa kofia yako kwenye bei ya orodha ya uuzaji mfupi. Kitu pekee cha bei ya orodha kinakuambia ni kiasi gani kinachukua ili kupata muuzaji kutia saini mkataba wa ununuzi , na wakati mwingine hawana hata kufanya hivyo.
Kwa mfano, katika MLS yangu, mawakala wa orodha wanahitajika kumwambia mawakala wa mnunuzi ikiwa muuzaji hawezi kukubali orodha ya orodha, lakini sio makampuni yote ya MLS yanahitaji kufichua.
Ikiwa bei ya orodha ni ndogo sana, benki itakataa uuzaji mfupi . Aidha, bei ya chini ya orodha inaweza kuwa mkakati unaotumiwa na wakala wa orodha na muuzaji ili kushawishi inatoa nyingi kwa uuzaji mfupi .
Kwa kifupi, bei ya orodha ya uuzaji mfupi inaweza kumaanisha kidogo sana, ikiwa hakuna chochote.
Jinsi ya Kielelezo nje ya Bei ya Kutoa kwa Uuzaji mfupi
Utahitaji kufikiri kama wakala wa BPO . Isipokuwa kwa aina chache za mauzo mafupi, mabenki kwa ujumla hawalipi kwa tathmini. Ni kama kukata pua yako kupiga uso wako, lakini mabenki wanataka kuokoa pesa kidogo. Pia hawapati credenti ya kutosha kwa wataalam na uzoefu wa mali isiyohamishika appraisers wana. Wao huwa na kufikiri kwamba mwili wowote wa joto unaweza kupima nyumba, na dhana hiyo itakuwa mbaya.
Hatuwezi kuwa na tatizo hili kama mabenki ya imani ya uuzaji wa waandishi wa habari mfupi hawakutumiwa lakini hawana, na kwa sababu nzuri . Wakala wa uuzaji wa muda mfupi unawakilisha muuzaji, sio benki. Wakala wa uuzaji wa muda mfupi pia anataka haraka kuuza nyumba hiyo. Bei ya wakala wa uuzaji wa muda mfupi inaonekana kuwa thamani ya soko inaweza kuwa sawa kwenye pua au inaweza kudanganya chini.
Hivyo, benki kuu ya kuuza itashauri wakala wa BPO na kulipa wakala chini ya dola 100 ili kuzalisha BPO. Wakala huyo anaweza kuwa wakala wa eneo au wakala anaweza kuishi nje ya eneo hilo. Ni bahati ya kuteka. Lakini wakala wengi wa BPO wataangalia mauzo ya kulinganishwa katika eneo la kilomita 1/2 ya mali.
Wao watalinganisha footage sawa na mraba. Unaweza kufanya kitu kimoja.
Aina tofauti za bei za kutoa kwa ajili ya kuuza mfupi
Ingawa kuna njia kadhaa za kuhesabu thamani ya soko, si kila wakala wa BPO hutumia zana zote zinazopatikana kwa wakala. Wakala wa BPO anaweza tu kuzingatia miezi 3 iliyopita ya nyumba kuuzwa karibu zaidi na mali. Wakala anaweza kupuuza eneo, hali, mambo ya kipekee, na mwenendo kama vile bei za chini kwenye orodha zinazofanya kazi na za kusubiri.
Hapa ni aina mbalimbali za bei za kuuza za kuuza mfupi na kwa nini ni tofauti:
- Weka bei kwa uuzaji mfupi. Hii ni bei ya wakala wa orodha na muuzaji kukubaliana. Inatumiwa kushawishi kutoa. Inaweza kuwa juu; inaweza kuwa chini; inaweza kuwa sahihi juu ya pesa.
- BPO bei ya kuuza mfupi. Bei hii mara nyingi huhesabiwa kwa takwimu, lakini bila ukaguzi wa ndani ni kimsingi. Hata kwa ukaguzi wa ndani, bei za BPO si sahihi kila wakati, kwa sababu kwa sababu wakala hawezi kufanya kazi katika jirani. Lakini hii ni bei ya kutoa bei ya benki ya kuuza kukubali.
- Maoni ya wakala wa mnunuzi wa mitaa ya thamani. Mtaalam wa jirani labda ni bet yako ya pili bora kwa maoni ya uaminifu ya thamani ya soko. Wakala huyu atajua historia na mwelekeo wa kununua nyumba katika eneo hilo. Ikiwa bei hii ni ya juu kuliko thamani ya BPO, ikiwa hutoa bei mahali popote karibu na thamani hii inategemea kwa kiasi kikubwa kwa jinsi unavyotaka nyumbani na unapokutana na matoleo ya kushindana.
- Maoni ya mtaalam wa mitaa ya thamani ya soko. Tathmini itakulipa kati ya dola 300 na $ 500, kwa wastani, lakini mtaalamu wa mtaalamu na uzoefu wa kujifunza nyumba katika eneo hilo lazima atoe maoni halali ya thamani. Hata hivyo, ni maoni ya mtu mmoja tu.
- Uhakikisho wa mnunuzi wa mnunuzi wa uuzaji mfupi. Aina hii ya uchunguzi imefanywa kupitia bwawa la uchunguzi , na mtumiaji anaweza au hawezi kuwa na uzoefu na hawezi kujua jirani. Shukrani kwa hangover iliyosababishwa na HVCC , kimsingi ni tathmini ya kuthibitisha kutoa, si kuthibitisha thamani halisi ya soko.
Chini ya chini, hila ya kuchagua bei ya kutoa ya uuzaji mfupi ni kutambua ni kiasi gani benki itakayotaka, kulingana na maoni ya wakala wa BPO ya thamani. Kutoa bei yako inahitaji kuwa na busara. Benki inaweza au inaweza kuruhusu kupunguzwa kwa kusubiri idhini ya kuuza mfupi . Kumbuka, ingawa, wala bei yako ya kutoa wala bei ya wakala wa BPO inaweza kuwa na msingi wowote katika thamani ya soko. Kiasi unacholipa na thamani ya soko inaweza kuwa vitu viwili tofauti.
Tu kujiandaa kwa kutoa counter kutoka benki ikiwa bei yako ya kutoa ni chini sana.
Ili kujibu swali lako kuhusu inatoa nyingi za ununuzi . Unapaswa kuzungumza na mwanasheria wako kuhusu vikwazo na vikwazo vya kisheria kuandika inatoa nyingi kwa uuzaji mfupi wakati huwezi kumudu kununua wote. Kwa kawaida, mawakala wa kimaadili huvunja mazoezi hayo isipokuwa mnunuzi atafungua ukweli huo katika kutoa.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.