Kufanya kazi na Mikataba ya Real Estate
Punguza kidogo na kuchukua pumzi kubwa ... sasa uwe tayari, kwa sababu una mambo mengi ya kufikiri kabla ya kuweka ahadi yako kwa kuandika.
Sehemu moja muhimu ya utoaji wako inahusisha vitu unayotarajia kupata kwenye mali wakati unachukua milki. Baadhi ya vitu hivi ni rasilimali.
Je, Fixtures ni nini?
Marekebisho ni vitu vinavyounganishwa kabisa na nyumba, kama vile viwango vya kujengwa, joto, na baridi na makabati ya jikoni. Wao ni kuchukuliwa kuwa sehemu ya mali isiyohamishika na kwa kawaida huachwa mahali pa mwenye nyumba mpya.
Ratiba nyingi za kawaida zimeorodheshwa katika fomu zilizopangwa kabla ambazo hutumiwa kwa shughuli za mali isiyohamishika, lakini karibu kila nyumba ina mipangilio ya mapambo, na wao ni vitu vinavyofanya mara nyingi kutokubaliana kati ya wanunuzi wa nyumbani na wauzaji.
Hali ya hali ya hewa uliyoyaona ndani ya nyumba ni mipangilio, lakini inaweza kuwa zawadi wauzaji hawatashiriki. Na inaweza kuonekana isiyo ya kawaida kwamba muuzaji angeweza kwenda shida na gharama ya kuondoa spa kujengwa, lakini nimeona ni kutokea, ingawa ilikuwa kweli waliotajwa kwenye mkataba kama fixture ambayo ingekuwa kukaa na nyumba.
Usichukue nafasi - uamua ni vitu gani vinavyopaswa kukaa au kwenda na kuhakikisha kuwa muuzaji anakubaliana na wewe sasa , kabla ya kuwa suala unapopata kukosa katika safari yako ya mwisho .
Fanya Orodha ya Vitu Unataka Kukaa
Tembea kupitia nyumba, ukifanya orodha ya vitu unavyojisikia lazima iwe sehemu ya bei ya ununuzi.
Ikiwa mali imeorodheshwa na wakala, orodha nyingi za orodha za wakala wako zinakupa lazima zijumuishe orodha ya vitu ambavyo muuzaji anatarajia kuuza na nyumba.
Hakikisha kumbuka vitu vya mapambo. Je, ni kioo kikubwa juu ya manteli ya moto, au hata mantel yenyewe ikiwa inaonekana kuwa ya pekee? Mimi nilihusika katika shughuli moja ambako muuzaji aliifanya wazi tangu mwanzo kuwa mantel wa heirloom hawezi kubaki. Lakini ni nini ikiwa muuzaji alisahau kusubiri hilo kwa wakala wake? Au wakala alisahau kutaja kwa wanunuzi? Kuiona iliyoorodheshwa kwenye utoaji wa ununuzi ingeweza kusababisha jibu kutoka kwa muuzaji.
Vitu vingine unayotaka kubaki vinaweza kuchukuliwa kama mali ya kibinafsi, vitu ambavyo hazijatambulishwa lakini hujaza kazi ya nyumbani, kama friji au microwave. Waongeze kwenye kutoa yako ili uhakikishe kuwa umefunikwa.
Orodha yako inaweza pia kujumuisha:
- Majengo ya kuhifadhi nje
- Matibabu na vifaa vya dirisha
- Mlango wa mlango wa garage
- Vipande vya dirisha au vyema vya hewa
- Vipande vya kupendeza na vidokezo vingine maalum vya mwanga
Tumia karatasi ya MLS kama mwongozo, lakini kamwe usijitegemea ili kuthibitisha vitu ambavyo muuzaji anatoka nyuma kwa sababu taarifa wakati mwingine si sahihi.
Njia pekee ya kuhakikisha kuwa wewe na muuzaji wako katika makubaliano kuhusu taasisi na mali ya kibinafsi hukaa ni kupata makubaliano kwa kuandika.
Orodha ya Vitu Unataka Kutapoteza
Fanya orodha ya vitu unayotaka kuhakikisha kuwa wauzaji huondoa, kama vile tank isiyohifadhiwa ya mafuta ya tank au gari la zamani ambayo haionekani kukimbia.
Wapi Kuweka Orodha Yako
Kunaweza kuwa na nafasi ya orodha yako ndani ya utoaji wa ununuzi. Ikiwa sio, ingiza orodha kwenye karatasi tofauti na kuifunga kama nyongeza ya mkataba. Inapaswa kusainiwa na wewe na wauzaji.
Njia mbadala ni kuonyesha vitu vilivyochapishwa kabla ya nakala ya awali ya mkataba. Mambo muhimu yanasisitiza utoaji wako na kusaidia kuhakikisha kuwa muuzaji anaelewa vitu ambavyo amekubali kuondoka.
Fanya Kutoa
Fanya utoaji kwenye nyumba kulingana na hali yake ya sasa na vitu unayotarajia kubaki (au kwenda).
Ikiwa muuzaji hakubaliana na orodha yako au maneno yoyote yako, atavuka vitu na lazima aanze mabadiliko yake.
Mabadiliko yoyote muuzaji hufanya kwa kutoa yako inakufahamisha na inakuja nyuma kwako - moja ambayo unaweza kukubali, kukataa au kubadili, kuanzisha kila mabadiliko na kuunda backteroffer kwa muuzaji. Zawadi zinaweza kurudi na kurudi kama hii mara kadhaa wakati wa mazungumzo, lakini kutoa sio mkataba mpaka kila mtu anakubaliana na mabadiliko yote kwa kuandika .
Mwisho wa Kutembea kwa Kupitia
Tumia mkataba wako pamoja kwa kutembea kwa mwisho siku ya kufungwa. Utakuwa na nia zaidi ya kujadili kupunguza bei ikiwa unaleta tofauti kati ya tahadhari ya kila mtu kabla ya mali isiyohamishika kubadilisha mikono.
Chini ya Chini
Ingawa wauzaji wengi ni waaminifu, haipaswi kamwe kutegemea makubaliano ya mdomo kuhusu kipengele chochote cha manunuzi ya mali isiyohamishika. Mkataba unapaswa kusema wazi kile kinachokaa na kinachoendelea, na kuacha hakuna mashaka juu ya masharti ambayo kila chama imekubali.