Msomaji anauliza: "Mke wangu na kupata nyumba kamili ya kununua. Orodha hii ilikuwa ya kuuza kwa muda wa miezi sita na wasio na takwimu. Kwa hiyo, tulifanya kutoa tu chini ya bei ya kuuliza.Halafu, wakala wa orodha huita wakala wetu kusema amepata utoaji mwingine kutoka kwa mnunuzi mwingine Je! yeye amelala sisi kujaribu kupata muuzaji fedha zaidi? Je, mbili inaweza kutoa juu ya orodha kutokea kwa wakati mmoja? Tunadhani kitu si sahihi. "
Jibu: Mbili hutoa juu ya orodha - hata kwenye orodha ya juu ambayo imekuwa kwenye soko kwa muda mrefu sana - ni tukio la kawaida. Sio kawaida kwa muuzaji kupokea utoaji zaidi ya moja, unaojulikana kama matoleo mengi , lakini kama mnunuzi, ni doa ngumu kupata mwenyewe.
Ninasikitika kwamba mtu mwingine anataka kukuondoa nyumba yako, na ninaweza kuelewa jinsi unavyokasirika unapaswa kuwa na hisia.
Ni jambo lisilo la kawaida kwamba nyumba inaweza kukaa kwenye soko kwa miezi na miezi bila kutoa yoyote, lakini dakika mnunuzi anayependa anakuja pamoja, hivyo wafanye wachache wa wengine.
Hapa ni njia chache ambazo mbili hutoa kwenye orodha zinaweza kutokea:
Msaada wa Agent kwa Michango Mingi
Kwanza, kutambua kwamba wakati wakala ana jukumu la kisheria na muhimu sana kwa muuzaji kupata bei ya juu, bei hiyo ya juu haitaweka pesa nyingi katika mfuko wa wakala. Wakala wengi wanataka tu orodha hiyo kuuzwe kwa bei inayokubalika kwa muuzaji.
Tume ya mali isiyohamishika ni kawaida kugawanywa kati ya broker ya orodha na kuuza broker. Wakala wa orodha kisha anapata sehemu ya tume kutoka kwa broker.
Hapa ni mfano:
- Bei ya orodha ni $ 200,000.
- Tume ya broker ya orodha ni 3% au $ 6,000.
- Broker hutoa nusu ya hiyo, $ 3,000, kwa wakala wa orodha.
- Ikiwa mnunuzi mwingine anatoa kulipa $ 205,000, wakala wa orodha atapata $ 75 tu.
Kutoa mbili kwa orodha ya Dated
Malipo, yaani, orodha za kazi za kuuza, hubadilisha daima. Wakati hesabu inapoanguka, inaendesha ushindani kwa nyumba zilizobaki kwenye soko. Nyumba ambazo wanunuzi walipitia mwezi uliopita zinaweza kugeuka katika bidhaa za moto mwezi huu kwa sababu uteuzi ni mdogo.
Vigezo vyako vya utafutaji wa mali vinawezekana zaidi vinafanana na wale wa zaidi ya mnunuzi mmoja. Kwa maneno mengine, ninyi nyote mnaangalia nyumba kwa wakati mmoja na vigezo sawa vya vigezo, kwa hiyo unatembelea nyumba moja.
Ikiwa unataka nyumba, vikwazo ni wanunuzi wengine kadhaa watataka pia. Hiyo ni sababu nzuri ya kutenda haraka na si "kulala juu yake" mara moja, kwa sababu wakati unapofanya, mnunuzi mwingine anaweza kuingia ndani na kuiondoa mbali nawe.
Mbili hutoa orodha mpya
Orodha mpya zinavutia sana ndani ya wiki kadhaa za kwanza za kuja kwenye soko. Maslahi huelekea baada ya kipindi hicho na maonyesho yatapungua.
Zawadi nyingi hutokea kwenye orodha mpya zaidi ya siku 14 kwenye soko. Ikiwa nyumba inakata rufaa , ina bei nzuri, kwa hali nzuri na iko katika eneo la kuhitajika, wanunuzi wengi wataitaka.
Kumbuka, mahali, mahali, mahali. Hapa ni vidokezo vya kufanya utoaji kwenye orodha mpya:
- Tuma shauri haraka.
- Usimpa muzaji zaidi ya masaa 24 kujibu.
- Ruhusu wakala wako kukubali utoaji wa kutoa kwako.
- Usimpa muuzaji sababu ya kutoa kutoa counter .
Mbili Inatoa Kati ya Orodha na Kuuza Wakala
Wakati mwingine wakala wa orodha ana mchezaji "mfukoni", ambayo ni mnunuzi ambaye amemwambia wakala waita wakati mwingine utoaji unapofika. Kwa mfano huu, wakala wa orodha anaweza kushiriki maelezo ya kutoa kwanza na mnunuzi huu ili mnunuzi anaweza kuandika kutoa bora zaidi kuliko yako. Wakala wako anapaswa kuuliza wakala wa orodha ikiwa utoaji mwingine unatoka kwa mnunuzi wa wakala huyo kwa sababu inaweza kufanya tofauti.
Ikiwa wakala wa orodha ni anayewakilisha mnunuzi wa kutoa pili katika shirika lao mbili , mambo matatu yanaweza kutokea ambayo yanaweza kuweka kutoa yako kwa hasara.
- Utoaji wako unaweza kuwa chini ya utoaji wa pili. Unaweza kutaka kufikiri kuongeza ondo lako.
- Ikiwa utoaji wako sio chini, wakala wa orodha huweza kuongeza mapato ya muuzaji kwa kupunguza sehemu ya wakala wa orodha ya tume. Baadhi ya MLS kutambua kama tume ni tofauti katika orodha. Uliza wakala wako kuangalia na kuzingatia hiyo wakati wa kuamua bei yako ya sadaka .
- Wakala wa orodha inaweza kufanya mnunuzi wa pili awe na nguvu kwa sababu wakala wa orodha anajua zaidi kuhusu mnunuzi huyo kuliko wewe. Andika barua kumwambia muuzaji kuhusu wewe mwenyewe, na uifanye na kutoa.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.