Nini haki ya kwanza ya kukataa ina maana ya kutoa mikataba

Kutoa kwa mara nyingi ni jibu la kununua na kuuza kwa wakati mmoja. Kujitolea kununua nyumba wakati nyumba yako haijauzwa ni shida kwa wanunuzi wengi wa nyumba. Bila kujali ni soko la mnunuzi au soko la muuzaji, wauzaji hawana hamu sana kukubali utoaji unaohusu uuzaji wa nyumba ya mnunuzi, ama. Lakini hasa katika masoko ya mnunuzi, utaona ongezeko la matoleo na hali ya kuuza nyumba ya mnunuzi.

Aina ya Msingi ya Ugavi wa Mazao ya Kudumu

Ingawa kuna tofauti nyingi za utoaji wa kutosha , wengi wanaambatana na mojawapo ya mafomu mawili:

1. Muuzaji atashika mali kwenye soko lakini anakubali kutoa, kutoa wanunuzi wenye taarifa ya kwanza ya haki ya kukataa ya saa 72 (kujadiliwa) kufanya katika muuzaji wa tukio anapata kutoa bora.
2. Muuzaji atachukua mali mbali na soko na kumngoja mnunuzi kuuza nyumba iliyopo mnunuzi.

Uwezekano ni muuzaji atachagua chaguo moja lakini wanunuzi wangependelea chaguo mbili. Sababu muuzaji atakubali chaguo mbili ni kama haipatikani kuwa wanunuzi wengine ambao hutoa ununuzi wa kununua . Wauzaji wengi hawatasubiri milele na watatoa tarehe ya shughuli ili kufungwa. Ikiwa nyumba ya mnunuzi haijauzwa kwa tarehe hiyo, shughuli hiyo inaweza kufuta.

Taarifa ya 72-Saa Je, ni kwa ajili ya Kutoa Kutoa?

Taarifa ya kufanya inaweza kuwa ya muda wowote wa mazungumzo: masaa 24, masaa 48 au idadi yoyote ya siku.

Kipindi cha wakati ni chochote mnunuzi na muuzaji wanaweza kukubaliana. Kwanza, muuzaji hutuma ripoti ya saa 72 kufanya mnunuzi, akifahamisha mnunuzi kuwa amri nyingine imepokea na mnunuzi sasa ana masaa 72 ili kuondoa nafasi ya kuuza nyumba iliyopo mnunuzi. Ikiwa mnunuzi hayuondoaji nafasi ya kuuza, kwa kawaida muuzaji ana haki ya kudai kufuta mkataba na kurejesha tena dhamana ya fedha kwa mnunuzi.

Chaguo kwa Kuondoa Upungufu wa Uuzaji Chini ya Kwanza Kulia ya Kukataa

Kwa kukubali kutoa kwa muda fulani, muuzaji ampa mnunuzi haki ya kwanza ya kukataa. Ikiwa mnunuzi mwingine anataka kununua nyumba na mnunuzi hajajaa nyumbani kwake, muuzaji anaweza kumwuliza mnunuzi kuondoa nafasi hiyo.

• Pata mkopo wa daraja. Ni bora kupata kabla ya kupitishwa kwa mkopo wa daraja kabla ya kupokea taarifa ya saa 72 kufanya. Kwa njia hii, huwezi kutembea kuzunguka kujaribu kuunganisha fedha kwa muda usiowezekana wa siku 3. Mikopo ya Bridge ni chaguo kubwa kwa sababu utalipa ada ya mkopo.
• Gonga mstari wa usawa wa nyumba wa mkopo. Wakopeshaji wengi hawatakupa mkopo wa usawa wa nyumba wakati nyumba yako iko kwenye soko, na muuzaji hawezi kukubali utoaji wa kutosha isipokuwa nyumba yako iko kwenye soko. Lakini sio Catch-22. Ikiwa umeanzisha mstari wa usawa wa nyumba kabla ya kuweka nyumba yako kwenye soko, unaweza tu kuhamisha fedha au kuandika hundi.
• Badilisha mikopo yako kwa thamani ya juu ya mkopo. Ikiwa ungependa kuweka chini, sema, 20% kununua nyumba yako mpya , kuweka chini chini na kupata kiwango cha juu cha mikopo. Kisha, wakati nyumba yako hatimaye kuuza, unaweza kutumia mapato kulipa chini ya mikopo. Jihadharini kwamba uwiano mkubwa zaidi wa mkopo-kwa-thamani hubeba viwango vya juu vya riba.

• Borrow malipo ya chini kutoka jamaa. Wanunuzi wengine wa nyumba hupiga benki ya mama na baba wakati dharura inatokea. Sijui kama kununua nyumba mpya hufanya dharura katika familia yako, lakini katika baadhi ya familia, hufanya hivyo. Pengine Mjomba Joe atakupa urithi huo mapema? Haiwezi kuumiza kuuliza.
• Ondoa nafasi yako ya kuuza na tumaini kwa bora. Najua nini unaweza kufikiri hivi sasa: "Je, yeye huvuta sigara?" Lakini ikiwa una uhakika kwamba nyumba yako hatimaye kuuza, wanunuzi wengine huchagua chaguo hili.

Hatari ya Chini ya Chini ya Kuondoa Hali ya Uuzaji

Kabla ya kuondoa nafasi ya kuuza, kagua mkataba wako wa ununuzi na mwanasheria na kupata ushauri wa kisheria kuamua haki zako chini ya mkataba. Mikataba ya ununuzi wa California, kwa mfano, wazi hali yako ya dhamana ya dhamana iko katika hatari kama wewe ni mkamilifu kwenye mkataba.

Umeweka kiasi gani? $ 1,000? $ 5,000? $ 10,000? Ikiwa unaweza kuishi na kupoteza kiasi hicho kwa kuchukua mechi ambayo nyumba yako itauza, inaweza kuwa na thamani kwako. Vinginevyo, jaribu kuweka hali hiyo.

Ushahidi wa Fedha Kuzuia

Wakati hali hiyo inapoondolewa, wauzaji mara nyingi huomba ushahidi wa fedha kufungwa. Hii inauzuia wanunuzi kuondoa kizuizi kwa makusudi bila nia halisi ya kufungwa (sio kwamba unafikiria kuwa). Ikiwa jamaa ina fedha, kwa kawaida barua ya zawadi kutoka kwa jamaa na nakala ya kauli za benki au akaunti za hisa zinaweza kutosheleza wakopaji wako na muuzaji.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.