Ni kiasi gani cha kutoa kwa ajili ya nyumba
Unatafuta ushauri mzuri juu ya kufanya ununuzi wa kununua kwa nyumba lakini kwa hofu kidogo utasikia? Hauko peke yako. Kwa sababu mara moja mnunuzi amechagua nyumba ya kulia ya kununua , kuhakikisha jinsi kiasi gani cha kutoa kununua nyumba hiyo inaweza kuwa ya kutisha. Wanunuzi wana wasiwasi kwamba ikiwa watatoa kidogo sana, watakuwa wakilaumu au kuwatenganisha muuzaji. Ikiwa hutoa sana, wanaweza kulipia zaidi. Ouch.
Ni kawaida kwa mnunuzi kutaka kumtegemea yeye au wakala wake wa mali isiyohamishika .
Katika matukio haya, mara nyingi wanunuzi wanatarajia wakala wao kuvuta takwimu nje ya kofia na kuwapeleka. Lakini hiyo sio jinsi inavyofanya kazi, na matarajio yanapasuka kwa urahisi.
Juu ya hili, jambo ngumu zaidi ni bei ya mauzo. Isipokuwa wanunuzi wanaowezesha mauzo yote ya kulinganishwa, na wengi hawana, kuna kweli hakuna njia ya kuchagua bei sahihi ya mauzo. Wanunuzi huwa na kulinganisha bei za nyumbani kulingana na nyumba ambazo wameziona, nyumba zinazozouzwa, ambazo hazipatikani. Ukweli ni bei ya nyumba za kuuzwa zinaweza kuwa na maana kidogo au tathmini, na bei hizo zinaweza kuwa za chini sana, za juu au za haki.
Bei za mauzo zinaweza kutofautiana. Hiyo ndipo wakati utakuwa na furaha una wakala ili kukusaidie kukuongoza wakati wa kutoa ununuzi wa kununua kwenye nyumba. Wakala wako atajua au anaweza kupata bei za nyumba ambazo zimeuza hivi karibuni. Wakala wako anaweza kukusaidia kulinganisha hali ya nyumba hizo, na wewe na wawili utafikia wazo nzuri sana la nyumba unayotaka kununua ni ya thamani gani.
Je, si Realtor ananiambia jinsi ya mengi ya kutoa nyumbani?
Wakati mawakala wa mali isiyohamishika anaweza kuongoza mnunuzi kuchagua nambari sahihi, usitarajia wakala wa mnunuzi kutaja bei yako sahihi. Mawakili wa mnunuzi wa uzoefu atatoa mwelekeo, mwongozo wa makini, habari za soko na safu za bei zilizopendekezwa, lakini bei ya mwisho ni wajibu wa mnunuzi.
Hapa kuna sababu chache ambazo mawakala wengi watakataa kukuambia ni kiasi gani unapaswa kutoa nyumbani:
- Kutoa Ilikuwa Chini Mno
Ikiwa wakala wako wa mali isiyohamishika alikuhimiza uwasilishe utoaji wa mpira wa chini , na umepoteza nafasi ya kununua nyumba hiyo kwa sababu ya kutoa nyingine ilikuja juu au mbaya zaidi, kwa sababu muuzaji hakukataa kujibu kutoa, utakuwa kumweka mara moja kidole cha kulaumiwa wakala wako.
- Mto ulikuwa Mkubwa sana
Wakati wa kutoa mara moja kukubaliwa, mara nyingi wanunuzi wanashangaa kama wangepaswa kutoa malipo ya awali kwa kiasi kidogo. Wakati wakala anasisitiza kwa bei, na muuzaji husaini bila kusita, wanunuzi wakati mwingine huuliza kama wakala wao anafanya kazi kwa mnunuzi bora au anafanya kazi kwa tume ya wakala mwenyewe.
- Sio Ununuzi wa Agent
Ni uamuzi wa mnunuzi kwa sababu itakuwa nyumba ya mnunuzi. Wakati manunuzi itafunga, mnunuzi atafanya malipo ya mikopo na kuwajibika kwa kudumisha nyumba, si wakala. Wanunuzi wengi wana busara zaidi kuliko kujitoa wenyewe kwa mikopo na wana uwezo kamili wa kuchagua bei ya kutoa.
- Wajumbe Wanaweza Kutokana
Hakika bila shaka utasikia kutoka kwa mawakala wa mshauri au wale wasiohusika kama Realtor ambao watasema treni tofauti ya mawazo. Hiyo ni kwa sababu hawa watu hawajui bora zaidi, kwa hiyo usiwe na ujinga dhidi yao.
Baadhi ya mamlaka ya udhibiti wa leseni na serikali hushauri dhidi ya mawakala wakiambia wanunuzi kiasi gani cha kutoa. Chama cha Taifa cha Waadilifu wa Kanuni za Maadili haipendekeza kwamba mawakala huchagua bei, ama. Brokers dhahiri wanashauri juu yake. Na kumbukumbu zetu za mahakama zimejaa maamuzi dhidi ya mawakala ambao hawakukataa onyo hilo, kwa sababu wanunuzi waliwashtaki kwa kuvuka mipaka yao ya mamlaka.
Wakala wenye uwezo hutoa mwongozo na usaidizi wa kutosha, hata hivyo, kuongoza mnunuzi kuchagua bei ya kutoa haki. Kwa sababu bila kujali nini unaweza kusikia, daima ni uchaguzi wa wanunuzi. Sio wakala.
Njia moja ambayo ninaweza kuzunguka shida hii na kusaidia wanunuzi wangu kufikia uamuzi wakati wa kuzingatia bei za vituo vya ununuzi kwenye nyumba ni kuweka vikwazo. Hebu sema nyumba hutolewa kwa dola 300,000, na ni soko la kawaida la mali isiyohamishika, haifai wala wauzaji wala wanunuzi. Nipate kumpa mnunuzi asilimia 80% kwamba utoaji wa $ 280K utakubaliwa. Pengine 90% kwa $ 290K, na 95% kwa $ 295K.
Bonyeza hapa kwa Ukurasa wa Kwanza: Uchaguzi wa bei ya Nyumbani
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, Californi a.