Sababu za kuuza kabla ya kununua
Wamiliki wa nyumba ambao wanapanga kuhamia mara nyingi wanakabiliana na shida: "Je, tunapaswa kuuza nyumba yetu kabla ya kununua nyumba?" Utapata mawakala mengi akiwashauri kununua kabla ya kuuza, lakini hiyo ni mara chache katika maslahi yako bora. Ni katika maslahi bora ya wakala kwa sababu ikiwa unununua, unahitaji kuuza, na wakala atathibitishwa mauzo mawili, bila kujali ni kiasi gani kinakuweza kufanya hivyo kwa njia hii.
Ikiwa unaamua kuuza kwanza na kisha kununua lakini, sema, nyumba yako haina kuuza au inakvutia inatoa chini sana ambayo hutaki kukubali, wakala hatapata chochote. Hii ni kitu cha kuzingatia. Sio hatari kwako.
Bila shaka, ambayo inakuja kwanza, kuku au yai inategemea soko - ni mnunuzi au soko la muuzaji - na msukumo wako binafsi. Hata hivyo, kwa wauzaji wengi na wanunuzi, jambo jipya la kufanya ni kuuza kabla ya kununua.
Wauzaji wengi ambao wana nia ya kuuza kabla ya kununua nyumba, kufanya hivyo kwa sababu wanataka kuongeza faida ya nyumba yao. Hawataki kuwa chini ya shinikizo la kujisikia kulazimika kufuta nyumba zao zilizopo ili waweze kufungwa na nyumba mpya. Kuna njia za ratiba ya kufungwa kwa muda mfupi, pamoja na kufanya uuzaji wa nyumba yako iwezekanavyo kutafuta nyumba ya kununua badala.
Mkakati unaoamua kuajiri utaathiri aina ya soko la mali isiyohamishika katika eneo lako.
Wanunuzi wanapenda zaidi kusubiri kwa muuzaji ili kupata nyumba badala ya soko la muuzaji kuliko soko la mnunuzi.
Sababu za kuuza kwanza na kisha kununua
- Uwezo wa Kujadiliana.
Kwa kuuza kwanza, una muda wa anasa. Huna budi kuchukua chaguo la kwanza linaloja kwa sababu tayari una nafasi ya kuishi. Inaitwa nyumba yako.
- Bei ya Juu ya Mauzo.
Wafanyabiashara ambao si chini ya shinikizo la kuuza mara nyingi hupata bei za mauzo ya juu kwa sababu wanunuzi wanafahamu wauzaji hawajali. Hakuna kinachosema "ondoa utoaji wako" kama orodha ambayo inasoma: "muuzaji alihamasisha, alinunua mwingine."
- Inakabiliwa na kufungwa kwa mara kwa mara.
Kwa kufanya uuzaji wa nyumba yako iwe na kufungwa kwa wakati mmoja na ununuzi wako mpya , umesema kwa mnunuzi, "Ikiwa siwezi kupata nyumba ninayotaka kununua, mimi si chini ya wajibu wa kukuuza." Huna jina la anwani ya mali. Unaweza tu kusema: "Uuzaji huu unafanana na kufungwa kwa wakati mmoja na ununuzi wa nyumba ya badala ya muuzaji."
Kwa haki, wakala wa mnunuzi hawezi kumruhusu mnunuzi amesaini mkataba na kifungu cha kifedha kama vile; hata hivyo, ninaondoka na kuingiza kifungu hicho kwa sababu mawakala wachache huelewa maana yake.
- Kipindi cha Uthabiti.
Sawa, hebu sema wakala wa mnunuzi ni smart kutosha mgomo clause ya kufunga ya mkataba kutoka mkataba. Kitu kingine cha kuomba ni wakati wa wakati wewe ni huru kuangalia nyumba ya uingizaji. Kipindi cha uthabiti kitakupa haki ya kufuta mkataba wakati huo wakati ukichagua hivyo, ambayo inaweza kuongezeka, kwa wastani, kutoka siku 7 hadi 21.
- Kukodisha Baada ya Kufungwa.
Wateja wengine ambao wanataka kuchukua muda wao kupata nyumba kamili, hiyo moja kwa moja, mara nyingi huenda kukodisha baada ya kufungwa. Ikiwa mnunuzi hajahitaji kazi ya haraka, muuzaji anaweza kukodisha nyumba yake mwenyewe kwa malipo ya malipo mapya ya mnunuzi. Au mfanyabiashara anaweza kuondoka, kuweka vitu vyake katika kuhifadhi na kukodisha nyumba iliyopangwa muda mfupi.