Je! Unapaswa kununua nyumba ya kukodisha ya zamani?
Hata hivyo, ikiwa unununua nyumba ambayo hapo awali iliteketewa, unapaswa kujihadhari.
Nyumba iliyobaki na wapangaji inaweza kuwa mpango bora au inaweza kuwa ndoto ya matengenezo iliyosababishwa.
Angalia Jirani kabla ya kununua Nyumba ya Kukodisha
Kwanza, hakikisha nyumba zingine kwenye barabara sio kodi. Kuzungumza na majirani na kujua. Ikiwa nyumba zingine zote ni makazi ya mmiliki, hii itatoa kiasi kidogo cha ulinzi dhidi ya mabadiliko ya thamani ya soko.
Ikiwa nyumba hiyo ya kukodisha ni nyumba mbaya zaidi kwenye barabara, huenda ukaweza kujadili mpango wa maisha. Je! Mchanga umeongezeka na nyasi zinakufa? Je! Hulia kwa rufaa ya kinga ? Hiyo ni makosa machache ambayo unaweza kujiweka lakini inaweza kuwa na athari kubwa kwa bei uliyolipa.
Tembelea Nyumba ya Kukodisha Bila Waajiri Sasa
Ni bora kama nyumba haipo, lakini wamiliki wa nyumba huwaacha wapangaji katika mali wakati wa soko. Sijui wa mpangaji yeyote ambaye anatarajia kuachwa.
- Kuwa tayari kutoa wapangaji taarifa ya masaa 24 kabla ya kuchunguza nyumba, kama wengi wanahitaji uteuzi wa mapema na hawataruhusu kisanduku cha lock kwenye nyumba.
- Wapangaji wanaweza kujaribu kuharibu uuzaji kwa kupanua masuala madogo au kutengeneza matatizo na nyumba ili waweze kulazimishwa kuondoka.
- Wapangaji sio daima kuweka nyumba katika hali isiyo ya kawaida kuonyesha, hivyo jaribu kuacha mambo yao.
- Wapangaji wanaweza kukuzuia kufungua vifungo au kuangalia kwenye makabati, ambayo unaweza kufanya ikiwa hawako.
- Tafuta ishara zilizo wazi za uharibifu wa mashimo ya ndani ya kuta, kupasuka au uchapishaji wa uchafu, na mifereji ya majivu au vifaa visivyoweza kutumika.
Kuzungumza ili Kununua Nyumba ya Kukodisha Kutoka kwa Muuzaji
Nyumba za kukodisha kawaida huuza nyumba chini ya mmiliki, hasa ikiwa muuzaji huhamasishwa . Hapa kuna sababu ambazo muuzaji anaweza kuhamasishwa:
- Wapangaji si mara zote kulipa kodi yao kwa wakati lakini malipo ya mikopo ni kutokana na bila kujali. Wamiliki wengi wa nyumba ndogo hawana uwezo wa kulipa mikopo kama hawapokea kodi.
- Wamiliki wa nyumba wakati mwingine hutafuta kuchomwa na kumiliki mali ya kukodisha, na kupiga simu za simu za usiku na marehemu.
- Ikiwa muuzaji amekodisha nyumba kwa miaka mingi, muuzaji hawezi kuwa na uchafuzi ulioachwa kwa punguzo la kodi na kuwa na nia ya kufanya kubadilishana 1031 katika mali nyingine.
- Mmiliki mwenye nyumba mwenye uajiri ambaye anaamua kuuza wakati wa soko la kuanguka amekwisha kuchukua hit kwenye bei ya mauzo; vinginevyo, muuzaji angeweza kusubiri soko ili kugeuka.
- Nyumba inaweza kuhitaji matengenezo ambayo muuzaji hawezi kumudu kufanya.
Fungua Upungufu wa Uwezekano katika Nyumba ya Kukodisha
Daima kupata ukaguzi wa nyumba kabla ya kununua nyumba yoyote, lakini hasa kabla ya kununua nyumba iliyokodishwa.
Majumba yaliyotumika kwa wamiliki huwa na matengenezo bora kwa sababu wamiliki wako kwenye majengo na wanaweza kutunza matatizo madogo kabla ya kuendeleza katika masuala makubwa.
- Uliza wakala wako wa mali isiyohamishika kwa orodha ya uhamisho kwa wakaguzi wa nyumbani na kuhojiana nao kabla ya kufanya.
- Uliza kuona ripoti ya ukaguzi wa nyumba ya sampuli. Wakaguzi wa nyumba mbaya wanaweza kuzalisha ripoti za ukurasa 3 au 4. Ripoti ya ukaguzi wa nyumba yako inapaswa kuwa na kurasa 30 au zaidi.
- Waulize wakaguzi wa nyumba kuhusu kazi zao za zamani na kuajiri wale walioajiriwa katika uwanja sawa.
- Kuwapo kwa ajili ya ukaguzi wa nyumba, ambayo inapaswa kuanzia saa mbili hadi nne. Uliza maswali.
- Ikiwa unapata kasoro kuu, muulize muuzaji kurekebisha au kukupa pesa fedha kuelekea gharama zako za kufungwa kwa Kuomba Usaidizi . Usiwasilisha orodha ya kufulia ya maombi ya piddly. Punguza na uzingatia matengenezo ya gharama kubwa sana.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.