Malipo ya mnunuzi Kabla ya Kufungwa

Endelea uangalifu wakati unapozingatia milki ya mnunuzi mapema

Umiliki wa nyumba kawaida huhamishwa kutoka kwa mnunuzi kwa mnunuzi wakati wa kufungwa , lakini wakati mwingine, mnunuzi wa nyumba anauliza muuzaji kutoa ruzuku ya mnunuzi mapema kabla ya kufunga. Wanunuzi kawaida huomba maombi hayo wakati nyumba yao ya kukodisha imekwisha - au nyumba yao ina kuuuza - na wanahitaji mahali pa kuishi kabla ya tarehe ya kufunga ya nyumba yao mpya. Wauzaji wa nyumbani na wanunuzi wanapaswa kushauriana na wakili wao kwa maswali na wasiwasi juu ya milki ya mnunuzi kabla ya kusaini mikataba hiyo.

Majeraha ya Mapema

Wafanyabiashara wanafanya uamuzi wa mwisho kuhusu kuwa milki ya mapema inakuwa ya maana kwa shughuli zao. Wengi mawakala wa orodha, hata hivyo, tamaa hali kama vile vitu vingi vinaweza kwenda vibaya. Kwa mfano:

• Uuzaji huenda ukaanguka kwa sababu ya tatizo la uandikishaji wa mikopo , maana ya mkopo wa wanunuzi hawezi kuidhinishwa hata baada ya ukaguzi kamili wa nyaraka zao. Je! Hii itatokea, wakala wa orodha ni nyuma kwenye mraba moja, akijaribu kupata mnunuzi mwingine nyumbani, lakini wakati huu na mpangaji asiyehitajika mahali. Katika ulimwengu kamilifu, wanunuzi wa zamani huondoka, lakini wakala hupata njia ngumu ambayo wamiliki wa nyumba wakati mwingine wanapaswa kuchukua hatua za kisheria ili kuondoa wanunuzi wa zamani.
• Wanunuzi wanaweza kuhisi kwamba nyumba hiyo tayari ni yao na kuanza kufanya mabadiliko - labda mabadiliko ya mmiliki hayathamini. Ikiwa nyumba haina kufunga, wamiliki wanaweza kukwama na maboresho ya wanunuzi.

• Wanunuzi wanaweza kuanza kufanya orodha ya matengenezo ya ziada wanataka kuona kumalizika kabla ya kufungwa. Mara nyingi, hizi sio matengenezo ya kweli, ni vitu tu ambavyo wanunuzi wanapenda kuona zimebadilishwa. Hii inaweza kuwa hasira hasa ikiwa umekwisha kupitia mchakato wa ukaguzi na ukarabati.
• Hali mbaya zaidi ya kesi: Wanunuzi wanaweza kuharibu nyumba.

Ikiwa unakubaliana na milki ya mnunuzi mapema, inapaswa kushughulikiwa na makubaliano yaliyoandikwa yanaelezea majukumu na wajibu wa pande zote mbili. Wakala wa mali isiyohamishika wanaweza kutoa mchanganyiko wa mkataba wa kiwango ambacho hufunika milki ya mnunuzi mapema. Ikiwa unapendelea, wakili anaweza kuandika hati hiyo.

Maanani kwa Mikataba ya Mauzo ya Mnunuzi wa Mapema

• Ufafanuzi unapaswa kuhusisha maelezo kuhusu nini kitatokea ikiwa uuzaji haufungi kwa wakati - au haujafunga . Ni wakati gani wanunuzi wanapaswa kuondoka? Nini kitatokea ikiwa hawana?
• Wanunuzi hulipa kodi ngapi na ni wakati gani? Je! Unataka amana ya usalama?
• Wanunuzi wanapaswa kukubaliana kwamba hawatabadilisha nyumba bila idhini ya mmiliki. Ikiwa kufunga hakufanyika, wanunuzi wanapaswa kulipa ili kurudi nyumbani kwa hali yake ya zamani.
• Fanya ikiwa ni pamoja na huduma katika kodi, au ikiwa kuwa na wanunuzi 'kuhamisha akaunti kwa majina yao.
• Wanunuzi huwajibika kwa kuondolewa kwa takataka na wanapaswa kuratibu majukumu ya mazingira na muuzaji ikiwa haipatikani na chama cha mwenye nyumba.
• Wauzaji wa nyumba bado wana nyumba, hivyo bima kwa muundo ni wajibu wa wauzaji. Wanunuzi wanapaswa kuhakikisha vitu vyao vya kibinafsi.

• Wanunuzi hawapaswi kuruhusiwa kufungua nyumba.
• Fomu za kawaida zinajumuisha kauli iliyotolewa na wauzaji kutoka kwa dhima ikiwa kitu kibaya kinachotokea kwa wanunuzi kabla ya kufunga.
• Je, wanyama wa nyumbani watairuhusiwa?

Kuna nyakati ambapo mmiliki wa mali kabla ya kufungwa anaweza kusaidia pande zote mbili. Ikiwa unasikia ni hoja nzuri, tuendelee tahadhari. Background kuangalia wanunuzi wako kama kabisa iwezekanavyo kabla ya kukubaliana.

Napenda pia kuwa rejea ikiwa sikuwa na uhakika kuwa kutoka kwa mtazamo wa wakala wa orodha (sio wakala wa mnunuzi wa wakala wewe), mawakala wengi wa orodha husababisha vyema dhidi ya milki ya mnunuzi wa mapema. Sababu ni ya kwanza ya kuwapa wanunuzi muda mwingi sana wa kuzingatia nyumba, kufikiri juu ya ununuzi. Wanunuzi wanaweza kuona mambo ambayo hapo awali walipuuza, na muda mwingi mikononi mwao.

Mambo ambayo sasa hawawezi kusimama kuishi na.

Kutoka kwa mtazamo wa wakala wa orodha, mambo hayo yanagunduliwa vizuri baada ya kufunga uuzaji, sio kabla. Kwa sababu kabla ya kuuza kufungwa, wanunuzi wanaweza mara nyingi kufuta. Kwa miaka mingi, nimesikia wanunuzi wengine wakiomboleza kama walikuwa wameishi ndani ya nyumba kwa muda kabla ya kufunga, hawakuweza kununulia.

Iliyotengenezwa na Elizabeth Weintraub, Mtaalam wa Ununuzi wa Nyumbani.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.