Kwa nini unununua kabla ya kuuza?
Haijalishi ni mara ngapi mimi kutoa majadiliano juu ya kutokuwepo kwa kununua nyumba kabla ya kuuza yako, wauzaji wengi, mikono chini, kwa kusikiliza kwa busara sababu hizo na kisha wanaamua kununua kwanza wakati wowote. Mimi hata kuwaambia sana. Nasema najua nini utafanya, licha ya kile ninachosema. Wanastaa na kuahidi wataangalia tu orodha mpya, na jambo jayo najua, hatuna hata nyumba yao kwenye soko wakati wao ni karanga za mambo kuhusu nyumba mpya.
Ni nzuri sana kuepukika. Na mimi si lawama wauzaji kweli. Je! Ni msukumo wa kuuza nyumba kama si kununua nyumba nyingine? Hata kama wanaweza kuuza na hali ya kununua nyumba badala, hawana tamaa ya kutunza uhakika huo wa siku zijazo. Ingawa wao ni salama na hawana kuuza kama hawawezi kupata nafasi.
Wakati mwingine, kwa mfano, aina ya nyumba wanayotaka kununua sio habari zinazozalishwa. Inaweza kuwa maalum sana na vigumu kupata. Au, mara moja mnunuzi anaanza kuangalia nyumba , anaweza kubadilisha vigezo vyake na kuamua kuhamia kwa mwelekeo tofauti. Inachukua wasiwasi nje ya hali kama mnunuzi anaangalia nyumba kabla ya kuorodhesha nyumba ya kuuza .
Bila shaka, yeye hajatayarishwa na wasiwasi ambao hautatokea mahali popote pale anapotambua kwamba baada ya kupata nyumba ya kununua, anahitaji kupoteza nyumba yake ya nyumbani na kujaribu kufunga wote kwa wakati huo huo, ambayo inaweza kusababisha maumivu makubwa wakati akifanya kazi na wakala wa mali isiyohamishika ambaye hawana kushughulikia wanunuzi wengi ambao wanapendelea kununua nyumba kabla ya kuuza.
Inaweza kuwa ya kushangaza, lakini haiwezekani. Kwa kawaida mimi hupendekeza kwamba wanunuzi wanajumuisha kifungu cha ufanisi katika mkataba wa ununuzi wa nyumba yao mpya.
Sababu za kununua nyumba kabla ya kuuza yako
- Ni Soko la Muuzaji.
Wakati idadi ya wanunuzi ni nyingi na hesabu ni kupunguzwa, nyumba kwa ujumla kuuza ndani ya siku ya kupiga soko. Katika hali hii, kuna hatari ndogo ya kununua kwanza na kuuza pili. Hata hivyo, wachache wauzaji watakubali kutoa kwao . Kwa kuwa wauzaji katika aina hii ya soko huenda hawakukubali kutoa sadaka ya mauzo, unaweza kukwama kumiliki makazi mawili mpaka nyumba yako itayotayarisha. Juu ya hayo, utalipa dola ya juu kwa nyumba yako mpya, hasa ikiwa unamalizia zabuni katika hali nyingi ya kutoa . Lakini angalau utahakikishiwa kuwa unaweza kupata nyumba kununua kabla ya kuuza yako.
- Kazi ni nzuri sana kusubiri.
Wakati mwingine, bila kujali soko, nyumba itakuja kwenye soko kwa bei ambayo ni nzuri sana kupitisha. Labda wauzaji wanapiga talaka, wanahitaji kulipa bili za matibabu au mmoja wao ana addiction ya kamari na madeni kulipa; uhakika ni wauzaji wanavutiwa sana kuuza. Kabla ya neno linaenea katika mji, huenda unataka kuwa chaguo la kwanza kwenye meza.
Katika hali hii, ni busara kununua kabla ya kuuza kwa sababu fedha unazofanya kutembea katika mkataba ni ya thamani ya kufanya malipo mara mbili mpaka nyumba yako inauza. Wakati mpango huo ni mzuri, futa tricks zako zote za majadiliano.
- Ni Nyumba Yako ya Ndoto.
Hii ni uamuzi wa kihisia. Wengi wanunuzi wengi huenda wanataka kuwa wa mantiki na uchanganuzi, watu ambao wanaacha mioyo yao kutawala mara nyingi sio. Mali isiyohamishika ni biashara ya kihisia hata hivyo, hivyo wale ambao hutengeneza kumiliki aina fulani ya nyumba wanaweza pia kununua wakati wanapoona kwanza. Kwa wengine, pesa si kitu. Kwa bahati nzuri, aina hizi za wanunuzi huchechea nyuma, lakini kuweka vituo vyao vilivyowekwa kwenye upeo wa macho, wakiendelea mbele, na hawana majuto kufanya maamuzi ya kihisia. Wanataka nini wanachotaka, na wanapata kile wanachotaka.
Nenda nyuma: Uuza Kwanza, Kisha Ununulie
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.