Baadhi ya Amana kwa Nyumba Zilizomilikiwa na Benki ni zisizorejeshwa
Kitu cha mwisho nyumbani wanunuzi wanataka kufanya ni kupoteza amana zao za dhati wakati wa kununua nyumba inayomilikiwa na benki . Shughuli inayomilikiwa na benki, inayoitwa REOs, inashughulikiwa tofauti na shughuli za kawaida za mali isiyohamishika.
Kufanya mambo hata kuvutia zaidi, kuna usawa mdogo kati ya watoaji wa REO kuhusu jinsi kila mauzo inavyoshughulikiwa. Kuna thread moja ya kawaida, ingawa, kati ya mauzo ya uvumbuzi ninaohusika katika Sacramento, na hiyo ni msisitizo wa amana za fedha za bidii zinazotumiwa.
Fedha za Fedha za Fedha zinashughulikiwa juu ya kuuza mara kwa mara
Shughuli nyingi za kawaida za mali isiyohamishika nchini California zinatunzwa sawa, na ni sawa kote nchini. Mnunuzi hufanya amana ya dhamana ya kulipwa kwa uhamisho, cheo au udalali wa mali isiyohamishika, na inarudiwa kwa mnunuzi ndani ya kipindi cha ukaguzi.
Hata hivyo, tahadhari kwamba amana ya fedha ya bidii haitarudi kwa mnunuzi mpaka maagizo ya kufuta imesainiwa na pande zote mbili. Wakati mwingine migogoro inatokea, na ambayo inaweza kuchelewesha malipo.
Kununua nyumba kwenye hatua za mahakama katika mnada ni tofauti na kununua nyumba inayomilikiwa na benki ama kupitia benki au kutumia huduma za wakala wa mali isiyohamishika. Makala hii haifai kwa minada.
Vidokezo vya Kushughulika na Dhamana za Fedha za Fedha za Nyumba za Nyumba
Mabenki hawataki kupata nusu kwa njia ya kukimbia tu kugundua mnunuzi hakuwa mbaya kuhusu kununua uvumbuzi .
Kwa hiyo, mabenki wanataka kupunguza kiwango cha kuanguka-kufuta / kufuta na kufanya madai katika hatua za mazungumzo ya mkataba. Hapa ni vidokezo vya kushughulika na watoaji wa REO:
- Fanya Malipo ya Fedha ya Kulipwa kwa Kichwa au Escrow.
Ikiwa unafanya amana yako ya dhamana ya kulipia kwa udalali, na hundi hiyo imewekwa kwenye akaunti ya uaminifu, uhamiaji utahitaji kusubiri fedha ili wazi kabla ya kutoa cheti kwa kampuni ya kichwa. Benki haiwezi kusubiri kibali.
Benki hiyo itaelezea kwamba cheti itatumwa kwa kichwa, hivyo jiokoe huzuni na uifanye "cheo au kampuni ya kusindikiza," jina ambalo linaweza kujazwa baadaye. Hii itazuia udalali kutoka kwa kuweka cheti.
- Mfuko Unapaswa Kuwa katika Akaunti ya Mnunuzi ili Kufunika Angalia.
Katika shughuli moja, benki imesisitiza kuwa mnunuzi atoe hundi ya kuinua, na mnunuzi alifanya. Hata hivyo, alisahau kuhamisha fedha kutoka akaunti yake ya akiba ili kufikia hundi. Ni bounced.
Wakala wa orodha na meneja wa mali walisisitiza mnunuzi haraka waya. Mnunuzi alikwenda kwenye benki yake Ijumaa na kuunganisha pesa, lakini benki ilivunjwa na haituma waya. Mnunuzi huyu karibu alipoteza nyumba yake inayomilikiwa na benki kwa sababu benki ilitaka kufuta mpango huo. Kwa kukata tamaa, aliondoa vikwazo vyote vya mkataba wake ili kuiokoa, na benki ikapokea waya Jumatatu ifuatayo.
- Jitayarishe kuchukua nafasi ya Hifadhi ya Fedha ya Kulipwa na Cheki cha Msaidizi Kuangalia Kukubaliana kwa Maombi.
Baadhi ya mabenki itatafuta kuwa mnunuzi atoe hundi ya awali ya fedha bidii na hundi ya cashier. Ikiwa akaunti zako za benki zimefanyika kwenye taasisi za nje, huenda hauwezi kupata hundi ya cashier mara moja.
- Kuwa Tayari Mara moja Usiku Ufikiaji wa Fedha Bora kwa Kichwa cha Mteule cha Benki au Kampuni ya Escrow.
Tambua wapi carrier wa usiku wa karibu zaidi iko. Wakati mwingine, kampuni za uhamisho zitakuwezesha kutumia akaunti zao kutuma fedha, kwa hivyo uulize, lakini hakikisha kwamba fedha hizo zinatumwa mara moja kwa ajili ya utoaji wa siku ya pili. Pata ripoti ya madhumuni ya kufuatilia ikiwa kesi haionyeshi kwa wakati.
- Kujadili Dhamana za Fedha za Kulipwa chini ya Upeo wa Mahakama Madai Madogo.
Ikiwa kinachotokea zaidi na ukamilisha mahakamani, kwa kawaida kwa kasi zaidi kuchukua kesi yako kwa Mahakama Madai Madogo. Hata hivyo, mahakama ndogo ya madai madogo yanaweka mipaka kwa kiasi ambacho unaweza kufungua kesi. Ikiwa amana yako ya dhamana ya ziada imepita kiasi cha juu kilichowekwa na mahakama na bado unataka kutekeleza hatua katika Mahakama Madai Madogo, hutapata usawa mzima hata ikiwa unashinda.
Fikiria Wiring Fund kwa moja kwa moja. Hii ni bora katika matukio mengi. Kuwa makini na maelekezo ya wiring, na piga simu ili uhakikishe kwa jina au kampuni ya kusindikiza kwamba maelekezo halali. Vipindi vingine vya kukimbia mateka, tuma nje maagizo yao ya wiring na uondoe kwa pesa zako.
- Muda Majadiliano Yako kwa Dhamana za Fedha za Kulipwa Zisizoweza Kurejeshwa.
Kwa sababu mabenki fulani atafanya dhamana yako ya dhamana isiyo ya kulipwa, unataka kupanga ratiba yako ya nyumbani juu ya kukubaliwa kwa maneno ya kutoa kwako. Unaweza kuwa na masaa chini ya masaa 24 ili ufuatiliaji huu, kwa hiyo uunganishe wapimaji wako kabla na uwe tayari kutenda dakika wakala wako atakuambia utoaji utakubaliwa.
Kwa njia hii, utakuwa na ukaguzi wako kukamilika kabla ya kutoa dhamana hiyo ya fedha. Itakuokoa sura nyingi na wasiwasi ikiwa unajua kwamba unataka kuendelea na shughuli kabla ya kutoa fedha.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.