Mkataba wa mnunuzi unaweza kusaidia, lakini uwe na savvy kabla ya kusaini wakala
Wakala hufanya kazi kwa mnunuzi kwa wiki chache hadi miezi kadhaa au zaidi. Jitihada hii ni pamoja na:
- Kuanzisha mnunuzi kwa wakopeshaji na kupata barua za kufadhili za mkopo
- Uandikishaji wa barua pepe unaofaa mahitaji ya mnunuzi
- Wito wa mawakala wa orodha ili kuamua upatikanaji
- Kufanya uteuzi na wauzaji kabla ya kuonyesha nyumba
- Kuendesha gari mnunuzi kutoka eneo moja hadi jingine, wakati mwingine kutembea hadi nyumba 10 kwa siku
- Inaonyesha nyumba za uwezo kwa wanunuzi
- Inatafuta mauzo ya kulinganishwa kwa wanunuzi
Kisha siku moja mnunuzi anapiga simu, kwa msisimko wa kupumua, kutangaza kuwa yeye na mke wake walimfukuza kwa ugawanyiko mpya, waliacha kusimama nyumba ya mfano na kusaini mkataba wa kununua nyumba mpya kutoka kwa wajenzi. Wakati mwingine mnunuzi anaongeza, "Je, sio fabulous?" Hakika, kwa mnunuzi, lakini si fabulous kutoka mtazamo wa wakala.
Wakala wa mnunuzi Wanatarajia Fidia
Kama vile mawakala wa orodha husaini mikataba rasmi ya orodha na wauzaji, mawakala wa kununua wanatarajia mikataba rasmi, pia.
Kama orodha ya makubaliano, makubaliano ya broker ya mnunuzi ni kawaida kwa nchi zote, akitaja haki na wajibu wa vyama vyote viwili. Kwa sababu mikataba ya nchi mbili ni msingi wa ahadi badala ya ahadi, ikiwa wakala hayatendi, mnunuzi anaweza kuwa na haki ya moto wakala.
Kutafuta Agent ya Mnunuzi
Wanunuzi wengi wanatumiwa na familia, marafiki au washirikiana na wakala wa mnunuzi.
Rufaa ni njia bora ya kupata wakala . Hata hivyo, wanunuzi ambao wanahamia eneo jipya huwa na anasa ya mawasiliano ya kujenga haraka kutosha kutegemea chanzo cha rufaa. Mbadala wanunuzi wanaweza kutumia ili kupata wakala ni:
- Utafutaji wa Intaneti
Kwa kupata orodha ya mtandaoni ya nyumba za kuuzwa, mnunuzi anaweza kutambua haraka ambayo mawakala katika maeneo fulani hujenga nyumba nyingi. Lakini hiyo ingekuwa ina maana kwamba mawakala hao ni uwezekano wa utaalam wa uwakilishi wa muuzaji na si uwakilishi wa mnunuzi. Badala yake, futa utafutaji wa nenosiri kama vile "wakala wa mnunuzi wa jiji la jiji" kutoka kwenye injini ya utafutaji. Unaweza pia kutafuta tovuti ambapo mawakala huendeleza maelezo ya kitaifa kama Realtor.com au Mvua Mvua, pamoja na kutafuta madeni ya ununuzi wa pekee ambayo hufanya kazi tu kwa uwakilishi wa mnunuzi na usichukue orodha yoyote.
- Fungua Nyumba
Wakala mwenyeji wa nyumba ya wazi anaweza au hawezi kuwa wakala wa orodha. Unapaswa kuuliza. Fungua nyumba zina fursa nzuri ya kuingiliana na mawakala na kujua zaidi kuhusu wao. Ikiwa wakala anaonekana maarifa na maandishi yako, jiza kadi ya biashara. Kisha baadaye, angalia tovuti ya wakala kwa taarifa zaidi.
Je, unastahili mkataba wa kipekee?
Inageuka kidogo wanunuzi kwa kasi zaidi kuliko wakala ambao wameangalia kwenye mtandao ambao wana barua pepe ya mkataba wa broker mnunuzi kabla ya kukutana na mtu.
Wengi wanunuzi wanahitaji kujisikia vizuri na wakala kabla ya kusaini. Kama vile wakala wa mnunuzi anapaswa kutaka kujisikia kuwa mechi nzuri inafanywa na mnunuzi.
Kuhojiana na wakala wa mali isiyohamishika unaweza kusaidia kupunguza urahisi wa mnunuzi. Lakini wanunuzi wengi ni leery ya kusaini mikataba kwa sababu wana wasiwasi kwamba uhusiano hauwezi kufanya kazi nje. Hawataki kushikamana na wakala wa crummy, na hiyo inaeleweka. Hapa ni tahadhari chache ambazo unaweza kuchukua ili kuondokana na wasiwasi huo:
- Uliza muda mfupi
Nambari ya makubaliano ya broker ya mnunuzi yanaweza kuzingatiwa. Ingawa mawakala wengi wanaweza kuomba ahadi ya siku 90 kwa kiwango cha chini, wewe ni huru kuomba muda wa saa 24, siku saba au 30-siku; ni chochote unaweza kujadili.
- Omba Mkataba usio na makubaliano
Mikataba hii hutoa fidia kwa wakala ikiwa unabadilisha mawakala katikati lakini ukamaliza kununua nyumba iliyoletwa kwako na wakala wa kwanza. Inalinda wakala kwa kuanzisha sababu ya kununua . Lakini wewe ni huru kufuata nyumba nyingine yoyote na wakala mwingine.
- Kuchanganyikiwa
Unaweza kumwambia wakala kwamba unapenda kutumia muda kidogo kumjua kabla ya kusaini mkataba wa mnunuzi wa pekee. Ni busara kusema, "Hebu tufanye mchana kuangalia nyumba, na ikiwa nadhani tunaweza kufanya kazi pamoja, nitawasaini makubaliano na wewe kabla tujatoke tena." Ningependa kuwaonya dhidi ya kufanya kazi na wakala ambaye ana hamu ya kufanya kazi na wewe kabla hajajadiliana nawe, pia.
- Taja Maeneo na Masharti
Mikataba nyingi zina maelezo ya mali. Ikiwa hauna uhakika kuhusu maeneo, ungependa kutaja maneno na eneo la mkataba, ambayo itawawezesha kufanya kazi na wakala wengine katika maeneo mengine au kwa namna tofauti. Kwa mfano, unaweza kutaja kiwango cha bei au jirani. Ikiwa baadaye utaamua hawataki kununua nyumba katika aina hiyo ya bei au katika eneo hilo, unaweza kuchagua wakala tofauti kukuonyesha nyumba katika aina nyingine ya bei au eneo jipya.
- Uliza Dhamana
Ninatoa wateja wangu dhamana. Wakala wengi watashughulikia ombi hilo ikiwa ukiuliza. Hiyo ina maana ni barabara mbili. Ninawahakikishia wanunuzi kwamba ikiwa mmoja wetu anaamua kwamba uhusiano haufanyi kazi au ushirika wetu unapigana, nitawaachilia kwenye makubaliano, na wanaweza kufanya hivyo. Kwa njia hiyo hutaimarishwa kwa mpango wa biashara kama wakala ni mzee, mjadala au mkaidi, na sio tu kuzungumza juu yangu.
Tambua Mkataba una na Broker. Mikataba ya Majengo hufanyika kati ya broker na mteja, sio wakala na mteja. Ikiwa huna furaha na wakala uliyechagua, unaweza kwenda kwa broker kwa ujumla na kuomba badala.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.