Swali: Je, ni sawa kufanya Matoleo ya Ununuzi Mingi?
Msomaji anauliza: "Hatukuja kufanya vitu mbalimbali vya kununuliwa, lakini mimi na mke wangu tunapata wakati mgumu sana kujaribu kununua nyumba.Tunaendelea kupigwa kwenye nyumba tunayopenda na wanunuzi wa fedha. Ninafanya kazi na anasema tunapaswa kutoa vitu mbalimbali vya kununua kwenye nyumba nyingi iwezekanavyo lakini wakala wangu hajali sana juu ya wazo.Hii inaonekana kama mpango mzuri kwangu, hata hivyo .. Mke wangu ni yote kwa ajili yake, lakini anafikiria mimi unapaswa kuuliza. Je, ni sawa kufanya michango ya kununua nyingi? "
Jibu: Nilipokusanya dola kila wakati mnunuzi aliyeniuliza kama ilikuwa inaruhusiwa kuandika inatoa nyingi za ununuzi, vizuri, bado sitakuwa na tajiri sana lakini ningependa kuishi vizuri huko Tahiti. Hata hivyo, ninaweza kuelewa hamu ya mnunuzi kuandika inatoa nyingi za kununua , hasa katika soko la muuzaji . Ni ngumu.
Katika soko la muuzaji, kwa kawaida hesabu, maana ya idadi ya nyumba zinazopatikana kwa kuuzwa, ni ndogo sana, na kiwango cha kunyonya ni cha chini pia. Kiwango cha kunyonyesha ni idadi ya miezi itachukua kuuza kila nyumba kwenye soko, kwa kuzingatia kiwango cha sasa cha mauzo.
Chini ya hali hii, zaidi ya mnunuzi mmoja anaweza kuwasilisha mapendekezo ya nyumba, na kusababisha mapato mengi kwenye nyumba zinazohitajika. Wakati muuzaji anapata inatoa nyingi, muuzaji anafurahia anasa ya kuchagua chaguo bora na bora. Kushindwa kwa wanunuzi ni wanunuzi wengi wa nyumba katika hali hizi wanakabiliwa na kukataa kutoa .
Si kila mtu anayeweza kununua nyumba hiyo.
Vikwazo Kufanya Offers Multiple Ununuzi
- Uvunjaji wa Imani Nzuri na Maagano ya Kufanya Haki.
Katika baadhi ya majimbo, sheria ya mkataba ina imani nzuri na agano la kushughulikia haki. Ikiwa mnunuzi anaweza kumudu kununua nyumba moja tu bado hufanya inatoa nyingi za kununua kwenye nyumba nyingi, inawezekana kwamba mnunuzi amevunja agano la imani njema, ambayo inaweza kuwa na malengo ya kisheria. Wanunuzi wanashauriwa kutafuta ushauri wa kisheria kabla.
- Kutuma Same Kuangalia Kwa Mpangilio wa Ununuzi wa Multiple Unaweza Kuidhinisha Mkataba.
Wakati mwingine wanunuzi hukosa nakala ya dhamana ya dhamana na kuwasilisha nakala ya hundi moja na kutoa kila ununuzi. Kwa kuwa kuna hundi moja tu ya dhamana ya fedha , kutoa moja tu kwa kweli ina amana ya kupata ununuzi wa ununuzi. Hitilafu nyingine hazina amana, ambazo zinaweza kufuta na / au kutoacha vitu mbalimbali vya ununuzi. - Matoleo mengi ya Ununuzi yanaweza Kuweza Kukubalika kwa Mara nyingi.
Ikiwa hutoa hakuna vikwazo vya mkataba ambavyo vinaweza kuruhusu mnunuzi kufuta manunuzi bila madhara, mnunuzi anaweza kumaliza mkataba juu ya matoleo mengi ya ununuzi . Katika tukio hilo, wauzaji wote wanaweza kutarajia mnunuzi kuweka fedha na kufunga kila shughuli. Wanunuzi ambao wanakataa kufanya wanaweza kupata wenyewe kuwajibika kwa wauzaji na / au kwa mahakamani.
Ulinzi Inapatikana kwa Ununuzi Wingi wa Ununuzi
Wanunuzi wengi wana hamu ya kununua nyumba inayomilikiwa na benki . Moja ya matatizo na nyumba za kufuta ni REOs huwa na kuteka maslahi mengi kutoka kwa wanunuzi, na benki za REO zinaweza kuchukua muda mrefu kujibu.
Jibu kwa wanunuzi wengine ni kuandika kutoa mara nyingi na kuwasilisha kwenye kundi la nyumba inayomilikiwa na benki wakati huo huo.
Wateja hawa wanaweza kuweza kutoa vituo vya ununuzi mbalimbali ambavyo vinaweza kuepuka dhima ya imani mbaya ikiwa imeandikwa kama matoleo ya masharti. Hii inamaanisha utoaji huo utakuwa na lugha ambayo inatoa kutoa chini ya kukubaliwa kwa mnunuzi baada ya mabenki ya REO inakubali kutoa. Inaruhusu mabenki ya REO kujua kwamba mnunuzi amewasilisha inatoa nyingi za ununuzi.
Kwa maelezo zaidi juu ya ununuzi wa mara nyingi, tafadhali wasiliana na mwanasheria mwenye mali mwenye sifa. Usichukue ushauri wa kisheria kutoka kwa wakala asiyestahiki.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.