Inasubiri Mauzo ya Nyumbani Yalikuwa Yame Bad

Kwa nini Inasubiri Mauzo ya Nyumbani Piga

Wakati mauzo inasubiri kurudi kwenye soko kama orodha ya kazi, inaleta mashaka katika jirani. Kila mtu anajiuliza nini kilichosababisha? Kwa nini uuzaji uliokuwa unasubiri unashuka? Inaweza kufuta kutokana na majuto ya muuzaji , lakini hiyo ni risasi ndefu.

Wamiliki wengi wa nyumba hutazama ishara za kuuza katika vitongoji vyake. Katika masoko ya mnunuzi , ni kawaida sana kuona ishara inasubiri kuongezeka baada ya miezi miwili au mitatu kwenye soko kwa sababu DOM ni mara nyingi sana wakati kuna wanunuzi wachache kuliko wauzaji.

Kama kawaida ni wakati ishara ya kuuza inasubiri inatoka na Ishara ya Sale imesimama.

Kwa nini Inasubiri Mauzo ya Nyumbani Kwenda Mbaya

Tukio la mnunuzi
Wanunuzi hupata miguu ya baridi . Katika California, mikataba ya kawaida inatoa wanunuzi wa siku 17 kufanya ukaguzi. Wakati huu, wanunuzi wanaweza kufuta mkataba kwa sababu yoyote, lakini kawaida ni hofu ya kununua nyumba . Wakati huu, wanunuzi wanapata fedha zao za dhati kwa sababu yoyote ya kufuta.

Uhifadhi unaoendelea katika eneo la Hifadhi ya Ardhi ya Sacramento hivi karibuni ulianguka siku moja kabla ya kufunga. Mnunuzi hakumpa wakala wake sababu ya kufuta. Alikataa kusaini nyaraka za mkopo na kupoteza amana yake. Sababu yake isiyojulikana ilikuwa miguu ya baridi. Huyu alikuwa mnunuzi ambaye miaka mingi sasa atashuhudia uamuzi wake.

Wanunuzi wa nyumbani wa wakati wa kwanza wanafaidika sana kutokana na kutumia huduma za wakala aliye na uzoefu wa mali isiyohamishika ambao wanaweza kuwatembea kupitia mchakato wa kununua nyumba .

Wakala ambaye anaona ishara za miguu baridi wanaweza kutoa huduma za ushauri na kusaidia wanunuzi kuepuka kufanya makosa.

Ukaguzi wa Nyumbani
Kwa jicho lisilojifunza, nyumba nyingi zinaonekana sawa: kuta nne, sakafu na paa. Lakini kwa mkaguzi wa nyumba , kila ufa kidogo katika ukuta na kila doa kwenye dari inaweza kutaja shida.

Mabwawa ya chini , paa za kushindwa na mifumo ya HVAC isiyo na kazi ni matatizo matatu muhimu ambayo mnunuzi wa kawaida hawezi kuchunguza kwa busara bila msaada wa kitaaluma.

Mara baada ya mkaguzi wa nyumba anaelezea matatizo nyumbani, wanunuzi huwa na hofu. Nyumba zote zina matatizo, hata nyumba mpya. Wakati mwingine wanunuzi wanadai kwamba wauzaji nafasi ya vifaa vyema au kurekebisha hali zilizopo zilizofanya mnunuzi asiwe na wasiwasi. Wanunuzi pia wanaweza kuomba mkopo kutoka kwa muuzaji kama fidia. Ikiwa muuzaji anakataa kufanya mojawapo ya chaguo hizo, basi kusubiri kuuza kwa kufuta na nyumba hurudi kwenye soko.

Usifanye marekebisho yasiyo ya kawaida au maombi ya mikopo. Mnunuzi mmoja alidai muuzaji kununua magunia kadhaa ya sumu ya ant na dawa ya mzunguko wa nyumba. Mwingine alidai deni la dola 2,500 kuchukua nafasi ya joto la maji. Kuajiri mkaguzi wa nyumbani aliyestahili ambaye anaweza kuelezea kasoro na umuhimu wao.

Vipimo vya chini
Wengi wanunuzi wa nyumba huchukua mikopo . Ili kulinda msimamo wa wakopeshaji, mkopeshaji atauliza mnunuzi kulipia tathmini . Ikiwa tathmini inakuja chini ya bei ya mauzo, hapa ndio chaguo:

1. Kulipa tofauti kwa fedha.
2. Tathmini tathmini nyingine kutoka kwa programu mpya.
3. Tumia mwandishi wa habari na mauzo ya kulinganisha inayounga mkono bei ya mauzo, na matumaini ya kubadili thamani iliyohesabiwa.

1. Mpa muuzaji mikopo ya pili kwa tofauti.
2. Uliza muuzaji kupunguza bei .

Ikiwa vyama havikubali kufanya kazi moja ya chaguo hizi, mauzo inasubiri itaanguka.

Kuomba wakala wa mali isiyohamishika kukupa uuzaji unaofanana kabla ya kuandika mkataba wa ununuzi unaweza kukusaidia kuweka ahadi yako kulingana na mauzo ya hivi karibuni. Pata mjadala mkali ili kupata idhini ya kukubalika kwa bei ya chini.

Kukataa Mkopo wa Mikopo
Hadi kumbukumbu za umma zinatafutwa na kampuni ya jina au mwanasheria, wanunuzi hawawezi kuwa na ujuzi wa viungo au hukumu zilizowekwa dhidi yao. Isipokuwa viungo hivi vimeondolewa, mkopeshaji hawezi kukopesha, na mkopo wa mnunuzi anaweza kukataliwa.

Wanunuzi ambao hawajui bora zaidi wakati mwingine huongeza uwiano wao wa madeni kwa kufadhili manunuzi makubwa huku wanasubiri mkopo wao wa kufungwa.

Kuchukua mkopo kwa gari mpya au fedha za ununuzi wa samani zinaweza kufanya mnunuzi asiyestahili kwa mkopo wa mikopo. Ikiwa mkopo unakataliwa kwa sababu ya fedha za msukumo wa mnunuzi, mauzo ya kusubiri itarudi kwenye kazi.

Usiondoe mikopo yoyote mpya wakati unasubiri kufunga uuzaji wa nyumba yako mpya. Kusubiri mpaka rekodi yako ya mkopo na ufunguzi wa manunuzi. Usifanye mipangilio yoyote ya fedha ambayo inatofautiana na yale yaliyofunuliwa kwenye programu yako ya awali ya mkopo.

Inakabiliwa na Uuzaji wa Nyumbani wa mnunuzi
Wanunuzi wanaweza kupoteza uuzaji wa nyumba ikiwa mkataba unapingana na kuuuza nyumba ya mnunuzi na nyumba hiyo haijauzwa wakati uliowekwa. Wanunuzi wachache wanaweza kumudu kuwa na makazi mawili kwa wakati mmoja kwa kufanya malipo ya mikopo ya mara mbili.

Mapendekezo yaliyomo yanaweza kuunda athari ya domino. Ikiwa mnunuzi anaanguka, shughuli zote zote zinazohusiana na kufunga hiyo moja zitashuka, na kufanya mauzo hayo yanayosubiri kuwa mbaya.

Kulingana na uthibitisho wa makubaliano ya ushuhuda, wauzaji wanaweza pia kuhifadhi haki ya kukimbia mnunuzi mkali na kufuta mkataba ikiwa mnunuzi mwingine anataka kununua nyumba bila mkazo.

Uwe na mpango wa kurudi nyuma wakati tu nyumba yako haina kuuza wakati unapokuwa chini ya mkataba kununua mwingine. Kuchunguza kuchukua mkopo wa daraja . Kwa kuandaa kidogo, wanunuzi wengine wanaokoa pesa kwa kuanzisha mstari wa usawa wa nyumba kabla ya kuweka nyumba zao zilizopo kwenye soko.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.