Msomaji anauliza: "Je, tunapaswa kuacha kufanya malipo yetu ya mikopo wakati nyumba yetu iko kwenye soko kama uuzaji mfupi ? Tumejaribu kufanya marekebisho ya mkopo na wakopaji wetu, lakini maombi yetu yamekataliwa kwa sababu tulikuwa sasa. ikiwa tulikuwa hatarini, ingeweza kutusaidia.Kwa tunadaiwa zaidi kuliko nyumba yetu ni ya thamani, nimepoteza kazi yangu na hawezi kumudu kuendelea kufanya malipo. Je, unaweza kutusaidia? "
Jibu: Kwanza, napenda kusema moyo wangu hutoka kwako. Ninayongea na wauzaji wengi wa karibu wauzaji katika nafasi yako kila siku na kutambua wauzaji wasiwasi. Katika Sacramento, ambapo mimi kazi, zaidi ya nusu ya mauzo mwaka 2008 walikuwa mauzo ya muda mfupi na maandalizi , na hali hii inaonekana katika maeneo mengine mengi ya nchi. Hauko peke yako.
Hakuna, nje ya mwanasheria, anaweza kukuambia ikiwa uacha kufanya malipo yako ya mikopo - hasa si mawakala wa mali isiyohamishika , kwa sababu hatuna leseni ya kutoa ushauri wa kisheria. Hii ni uamuzi wa kibinafsi ambao wauzaji wanapaswa kujifanyia wenyewe. Kuna matokeo kama unachaacha kufanya malipo. Hapa kuna mambo machache ya kuzingatia:
Je, unataka kwenda kwa njia ya kufutwa?
Kwa kawaida, wafadhili hawawezi kuidhinisha uuzaji mfupi hadi mnunuzi anapata mnunuzi, lakini hali hiyo inabadilika. Tambua hakuna uhakika kwamba mkopeshaji atakubali uuzaji mfupi, na si kila mkopeshaji anahitajika kukupa kuuza kwa ufupi.
Ikiwa unapoanza mchakato wa kuuza mfupi na uacha kufanya malipo yako, lazima kuuza kwa muda mfupi kukatalikewe na huwezi kufanya malipo ya nyuma, unaweza kujisikia ukipoteza nyumba yako kwa njia ya kufutwa . Wafanyabiashara wengi mfupi huingiza mchakato kwa mawazo ya kwamba kama wakopeshaji hawatakubali uuzaji wao mfupi, wako tayari kuruhusu mali iende.
Faida ya Kufanya Malipo Yako ya Hifadhi Wakati wa Uuzaji mfupi
Ikiwa unaweza kusimamia kuendelea kufanya malipo wakati nyumba yako iko kwenye soko, inaweza kuwa faida kwako kufanya hivyo kwa sababu hizi:
- Sahihi kununua Nambari Mpya .
Miongozo ya Fannie Mae iliyotolewa mnamo Agosti mwaka 2008, inasema kuwa akopaye anaweza kununua nyumba nyingine baada ya kuuza mfupi ikiwa mkopaji hakuwa na uharibifu kamwe, inakubaliana na "sera yake ya kupungua kwa mikopo ya awali kabla ya kukodisha," na si lazima kulipa mkombozaji wa ufupi , ikiwa ni pamoja na hukumu ya upungufu .
Ni vigumu kupata mkopeshaji ambaye atafanya hivyo, lakini kuna mabenki madogo yenye portoli zao zao ambazo haziuuza Fannie Mae na zinaweza kuzingatia mkopo huo. Kwa upande mwingine, miongozo ya FHA inasema kama mnunuzi hajawahi kuchelewa, FHA itafanya mkopo mara baada ya uuzaji mfupi. Miongozo ya HAFA 2013 inaruhusu wafadhili kutoa taarifa ya kulipwa kwa Kamili, hivyo inafanya tofauti kubwa kwenye ripoti ya mikopo .
- Kulinda Mikopo
Kuweka yako ya sasa ya mortgage pia husaidia rating yako ya mikopo kwa sababu ripoti yako ya mikopo haifai malipo yoyote ya marehemu. Tambua kwamba mkopeshaji anaweza, hata hivyo, kuripoti uuzaji wako mfupi kama Msimbo wa Kiwango cha Mikopo # 22, ambao bado utaacha FICO yako.
- Amani ya Akili
Sio kuanguka nyuma kwa malipo yako inafanya iwe rahisi kwa wauzaji wengine kukabiliana na uuzaji mfupi kwa sababu unyanyasaji wa kuwa wahalifu haukopo, na hulala bora usiku.
- Futa bila ya adhabu
Ikiwa nyumba yako haina kuuza au mkopeshaji anakataa kukubali utoaji kutoka kwa mnunuzi wako wa karibu, kwa California, kwa mfano, wewe ni huru kufuta orodha na uhifadhi nyumba yako bila dhima.
Sababu za Kuacha Kufanya Malipo Yako ya Hifadhi Wakati wa Mauzo Mafupi
Wateja wengine wanashughulikia ugumu mkubwa wa kifedha na hawana fursa ya kuamua kama kuendelea kufanya malipo ya mikopo. Wafanyabiashara wengine wanasimama kwa makusudi kulipa.
- Motivation Zaidi kwa Benki Kukubali Mauzo Madogo
Ingawa sio lazima kuwa na hitilafu kabla ya benki itachunguza uuzaji mfupi, faili ambazo hupata kipaumbele ni za msingi.
- Wakopeshaji hawatakiwa kulipa malipo
Huwezi kufuta damu nje ya beet, ingawa najua benki zilizojaribu. Kwa kawaida, kama akopaye anakabiliwa na shida ya kweli na hana mali wala njia za kufanya malipo ya mikopo, mkopeshaji hawezi uwezekano wa kujaribu kulazimisha akopaye kulipa yoyote ya hayo. Haimaanishi mkopeshaji hawana haki ya hukumu ya upungufu , ikiwa hali ya kibali.
- Pata Fedha Kuhamia
Inasisitiza kuwa kama huna kulipa benki, pesa ambayo ingekuwa imewekwa kwa kuelekea gharama hizo inaweza badala ya kulipa kulipa kwanza, mwisho na amana ya usalama kwa kukodisha.
Vikwazo vya Kuingia Katika Default Wakati wa Uuzaji mfupi
Hakuna chakula cha mchana cha bure. Wakati wauzaji wengine wanafurahia kutembea mbali na nyumba ya kufungia, wengine wangependelea kukamilisha uuzaji mfupi na kuogopa mawazo ya kufutwa.
- Ripoti ya Mikopo inaweza Kuteseka
Ufikiaji mfupi na uvumbuzi huathiri mkopo . Mbali na Kanuni ya Kiwango cha Mikopo # # 22, mkopeshaji anaweza pia kutoa ripoti ya malipo yako ya mikopo ya mikopo kwa ofisi za mikopo . Wafadhili wengine wanaweza kuripoti uuzaji wa muda mfupi kama kulipwa kwa ukamilifu ikiwa umekamilisha uuzaji mfupi wa HAFA baada ya 2013, ambayo haipaswi kuathiri mkopo wako.
- Imezuiwa Kutoka Nyumbani Mpya
Ingawa nilitarajia vikwazo vinaweza kuzungumza kidogo kwa sababu ya idadi ya kuongezeka kwa mauzo na ufupi, kwa sasa, wakopaji wenye malipo ya siku 60 au zaidi wanatakiwa na Fannie Mae kusubiri miaka miwili kununua nyumba nyingine. Umoja wa Mikopo wa Golden 1 huko California hutoa kipindi cha kusubiri kwa wakopaji ambao wanafaa vigezo fulani. Miongozo fulani ya HAFA inaruhusu kufunguliwa mara moja. Ongea na wakala wako.
- Poteza Nyumbani kwa Foreclosure
Ikiwa huwezi kufanya malipo ya nyuma kabla ya uuzaji wa msimamizi au sheriff, unaweza kupoteza nyumba yako kwenye benki.