Pengine utasikia neno la kusindikiza mara nyingi wakati wa manunuzi yako ya nyumbani, na neno linaweza kuchanganya kwa sababu linatumika kuelezea matukio tofauti ambayo yanafanyika kabla na baada ya makazi ya mali isiyohamishika, siku ya kufungwa wakati mali inakuwa yako .
Hebu tuangalie ufafanuzi wa kipindi cha kusindikiza na njia tofauti zinazoingia wakati wa biashara yako ya kununua manunuzi.
Escrow: Nyaraka au kitu kingine cha thamani, mara nyingi fedha, kilichofanyika na chama cha wasio na upande ili kutumiwa siku ya baadaye ili kutimiza wajibu.
Escrow Wakati wa Mchakato wa Ununuzi wa Nyumbani
Dhamana za Fedha za Fedha
Ikiwa unununua nyumba, uwezekano wako wa kwanza wa kufutwa huenda unahusishwa na dhamana ya dhamana ambayo imetoa ahadi yako ya kununua nyumba. Uwezekano huo wa pesa uliingia kwenye akaunti ya uaminifu wa mtu, ambako itabakia kuingiliwa , inalindwa na chama hicho cha wasio na upande mpaka utakapojulikana kwako wakati manunuzi ya kufunga (au inaenea kwa njia zingine ikiwa shughuli hazifungi).
Mtaalam wa Escrow
Utasikia kusitishwa kwa muda kutumiwa kuelezea kampuni ya kichwa, wakili au mtu mwingine aliyeajiriwa kushughulikia shughuli yako ya kufungwa. Mtu huyu mara nyingi huitwa wakala wa kusindikiza kwa sababu anaweka nyaraka zote na fedha zinazohusiana na shughuli mpaka siku ya kufungwa.
Akaunti ya Eskrow Escrow
Kuondolewa kwa muda hutumiwa tena kuelezea akaunti ambazo mkopo wako anaweka ili kulipa bima ya nyumba yako na kodi ya mali wakati wanapofika. Kumbuka PITI ya awali? Uliwaona wakati mkopeshaji alipokulipa malipo yako ya kila mwezi. Barua hizo zinasimama kwa vipengele vya kila malipo:
Mikopo na bima ya bima hutumwa kwa moja kwa moja kwa wakopaji wako. Bila zote hizi zinalipwa kila mwaka, lakini wakopaji wengi wanahitaji kulipa 1/12 ya bili ya kila mwaka kila mwezi. Mtayarishaji anaweka malipo ya sehemu katika akaunti ya escrow, ambapo watajikusanya mpaka wakati wa kulipa kodi na bima mwaka uliofuata.
Utaanza kufadhili akaunti zako za kukimbia kwa kufanya malipo ndani ya kufunga.
- P , Mkuu
- Mimi , Nia
- T , Kodi
- Mimi , bima
Mwongozo wa RESPA kwa Hesabu za Escrow
Sheria ya Maadili ya Makazi ya Mali isiyohamishika (RESPA) inajumuisha sheria ambazo wakopaji wote wanapaswa kufuata wakati wa fedha na kusimamia akaunti zako za kusindikiza.
RESPA hauhitaji wakopaji kudumisha akaunti ya escrow na wakopaji wao - wakopeshaji kufanya uamuzi huo. Sheria zinaweza kudhibiti kiwango cha juu ambacho mkopeshaji anaweza kuhitaji akopaye kudumisha akaunti ya escrow.
Vipuri vya Akaunti ya Escrow
Wakopeshaji wanaweza kuhitaji wakopaji kuweka mto , au ziada, usawa katika akaunti zao za kukimbia ili kufikia ongezeko lisilopendekezwa katika kodi ya mwaka ujao na bili ya bima.
Mto hauwezi kuwa zaidi ya moja ya sita ya jumla ya kulipwa nje ya akaunti kila mwaka. Hiyo kwa kawaida ni sawa na miezi miwili ya malipo ya escrow.
Wakopaji wengi sasa wanahitaji kwamba wakopaji wafadhili akaunti zao za kusindikiza kwa kiwango cha juu.
Je, wakopeshaji lazima walipa riba kwa pesa iliyofanyika katika akaunti za escrow? RESPA hauhitaji wakopaji kulipa riba lakini baadhi ya nchi hufanya.
Je, ikiwa mkopo wangu hawezi kulipa kodi yangu kwa wakati? Mtayarishaji anatakiwa kulipa kodi yako kwa wakati ikiwa malipo yako ya mikopo ya kulipwa kwa wakati. Mtayarishaji lazima kulipa adhabu yoyote kwa ajili ya malipo ya marehemu. Ikiwa mkopeshaji anakataa, unaweza kufungua malalamiko rasmi kwa RESPA.
Nifanye nini ikiwa mkopeshaji wangu hajali bima yangu ya hatari na sera imefutwa? Wafanyabiashara wanatakiwa kufanya malipo kwa muda kama malipo yako ya mikopo ya wakati ulikuwa. Wasiliana na wakopeshaji mara moja na faksi nakala ya muswada wa bima, uhakikishe kuwa imetumwa kwenye idara sahihi. Kuongea na wakili kama unapata uharibifu kutokana na kushindwa kwa wakopaji.
Watu wengine wanapenda kulipa malipo ya awali ya kuhakikisha kuwa chanjo yao haijazimishwa, kisha ushughulane na wakopaji wa mikopo ili uupate tena.
Nini kama mkopo wangu anataka mimi kuweka fedha nyingi katika kusindikiza? Uliza wakopaji wako kwa maelezo kama inahitaji kwamba uendelee mto wa kusindikiza ambao unalingana zaidi ya fedha za ziada za 1/6 zilizotajwa hapo juu. Ikiwa majibu yao hayatoshi, fungua malalamiko na HUD.