Vipengele vya Mkataba wa Broker wa pekee
Kwanza, tambua ambayo ni wazi na ambayo ni mikataba. Kwa kusaini maelezo kama vile shirika la mali isiyohamishika linafafanua unaonyesha kuwa umepokea nakala ya ufunuo.
Kumbuka kusoma maelezo yako na kuuliza maswali ikiwa huelewa maudhui. Ufafanuzi wa wakala si mkataba wa mnunuzi wa mnunuzi.
Mikataba, kwa upande mwingine, ni nyaraka za kisheria - mikataba ya kawaida ya nchi mbili. Unapo saini kutoa ununuzi , Msingi wa msingi utawapa kiasi cha dola ya muuzaji wa dola na muuzaji atakupa tendo. Ni ahadi ya ahadi.
Mikataba ya Broker ya Mnunuzi wa pekee ni Mikataba ya Ubia
Mikataba ya mnunuzi wa pekee ya mgawanyiko hutofautiana katika lugha kutoka hali hadi hali. Kwa kuwa ninajulikana zaidi na Mkataba wa California wa REALTORS® (CAR), nitatumia fomu ya CAR kwa msingi wa majadiliano haya. Majimbo mengine mengi hatimaye huwa na kuangalia mazoea ya California.
- Kazi za Broker
Broker atapata na kutambua mali ambazo mnunuzi atazingatia; kufichua ukweli wa nyenzo , uhakiki wa makaratasi, uandaa matoleo ya ununuzi , kufanya ukaguzi wa visu, kati ya majukumu mengine.
- Malipo ya mnunuzi
Mnunuzi atachunguza nyumba zinazowasilishwa, kutenda kwa uaminifu, kuhitimu kununua mali, kusoma nyaraka - hasa ushauri wa ukaguzi wa mnunuzi - na kushirikiana na broker, kati ya majukumu mengine.
Vipengele muhimu vya Mkataba wa Broker wa mnunuzi wa pekee
Masuala ya juu ya wanunuzi wengi wa nyumba yanayomo katika mkataba wa mnunuzi wa mnunuzi.
Bila kujali kila kitu kingine katika mkataba, makini na vipengele vinne vifuatavyo, kwa sababu hali hizi zitawaathiri sana. Ikiwa huwezi au hautakubali masharti haya, basi huenda usiwe tayari kuingia mkataba wa mnunuzi wa pekee.
- Mnunuzi wa Broker Exclusivity
Unakubali kufanya kazi tu na broker na, kwa ugani, wakala uliyechagua. Hii ina maana haipaswi kuuliza broker tofauti kukuonyesha mali wala kuandika kutoa ununuzi kwa ajili yako kwa sababu broker yako ni kupata sababu . Aidha, broker / wakala wako pia atapata tume ikiwa unununua:
- A Kwa Ununuzi Kwa Mmiliki
- Ujenzi mpya kutoka kwa wajenzi
- Nyumba ya mwanachama.
- Mkataba wa Broker mnunuzi wa muda
Muda wa mkataba wako wa mnunuzi wa pekee unaorodheshwa kwenye ukurasa mmoja katika aya ya kwanza. Kipindi hicho kinaweza kuwa miezi mitatu, miezi sita au hata miaka mitatu. Hii ina maana kwamba umefungwa kwa masharti ya mkataba kwa kipindi hicho cha muda. Kulingana na utata uliotakiwa na mahitaji ya mteja, nitaweza kuandika mikataba yangu ya mnunuzi wa kipekee kwa siku 360. Lakini mawakala wengi pia wanakubaliana na siku 30.
- Malipo ya Broker mnunuzi
Mkataba wa mnunuzi wa pekee unaonyesha kiasi cha fidia broker / wakala atapata kutoka kwako. Tume zote za mali isiyohamishika zinaweza kujadiliwa. Lugha pia inafafanua kwamba ikiwa chama kingine kama vile muuzaji hulipa fidia, wewe si wajibu wa kulipa mwenyewe. Orodha nyingi za MLS zina vyenye maneno ambayo inasema muuzaji atalipa broker mnunuzi, maana yake huwezi kulipa ada. Ni kawaida kwa mnunuzi kulipa wakala moja kwa moja.
Hata hivyo, kama wakala wako akifanya na unapojaribu kuvunja mkataba kwa kuandika mkataba wa ununuzi na mwingine broker, unaweza kupata moja kwa moja fidia kwa sababu huwezi kufuta mkataba na wewe mwenyewe (unilaterally).
- Maelezo ya Mali katika Mkataba wa Broker mnunuzi
Kifungu cha 4 kinaelezea mali inayopatikana chini ya mkataba wa mnunuzi wa mnunuzi na aina yake ya bei . Ikiwa maelezo ya mali ni nyumba moja ya familia, kwa mfano, wewe ni huru kufuatilia jengo la ghorofa la 20 kwa kupitia broker mwingine.
Ikiwa vigezo vya upatikanaji vinapunguza mkataba wa mali, sema, katika kata fulani na unapoamua kununua katika kata iliyo karibu, hukubaliana na masharti ya mkataba wako wa mnunuzi wa pekee.
Kwa maelezo zaidi, wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika. Mimi si mwanasheria wa mali isiyohamishika wala siapa idhini ya kutoa ushauri wa kisheria.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni mshirika wa broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.