Kufanya uuzaji mfupi ni ngumu, ni kweli, lakini ni vigumu zaidi wakati una mikopo mbili - ni mara mbili ya maumivu ya kichwa. Ninahisi maumivu yako. Kwa sababu sio tu unahitaji ushirikiano wa mkopeshaji wa kwanza, mmiliki wa pili wa nyumba ya mikopo anahitaji kutolewa mkopo huo pia.
Kwanza, hebu tuangalie kile kinachotokea katika kufuta :
Maonyesho ya Utabiri Kati ya Wakopeshaji
Haijalishi ikiwa unachukua mikopo ya pili ili kusaidia kununua nyumba au ikiwa umefanya mkopo wa usawa wa nyumba baada ya ukweli.
Wakopeshaji wa pili atakuwa daima katika nafasi ya pili isipokuwa wa kwanza akikubali kuwasilisha. Kawaida, mwenye mikopo ya mikopo ambaye ni katika nafasi ya kwanza hatasimamia nafasi hiyo.
Kwanza katika nafasi ni ya kwanza katika haki ya kukusanya kutoka kwenye utaratibu wa kufuta. Hii ina maana wakati Ilani ya Default inafanyika, ikiwa mkopeshaji wa pili anataka kuwa wa kwanza kwenye mstari wa kupokea mapato kutoka kwa mnada au kuuza au kuchukua mali, mkopeshaji wa pili lazima aanzishe matukio yake ya kufuta.
Katika sehemu nyingi za nchi, hii ina maana kwamba mkopeshaji wa pili lazima atoe malipo ya nyuma kwa mkopeshaji wa kwanza, kulipa gharama ya mwananchi wa kwanza kutoa hati ya Default na gharama zinazounganishwa, halafu fungua Arifa yake ya Default. Ikiwa mkopeshaji wa pili hakufanya hivyo, mkopeshaji wa pili anaweza kuondokana na kuingizwa na kupokea chochote, hasa ikiwa hawana pesa za kutosha kuzunguka.
Wakati mkopeshaji wa pili atapokea taarifa ambayo inasema ya kwanza imetangulia, baada ya kuangalia thamani ya nyumba, wakopaji wengi wa pili hawana kuanzisha kesi zao za kufuta. Wanachukua msimamo huu kwa sababu kunaweza kuwa na usawa wa kutosha ili kufanya gharama ya kufunguliwa kwa faida kwa mkopeshaji wa pili.
Hii sio hatua inakuondoa mkopeshaji wa pili katika hali ya hatari.
Jinsi gharama za kufungwa kwa muda mfupi zinalipwa
Ingawa muuzaji anaweza kusaini makubaliano ya orodha na wakala wa mali isiyohamishika, inawezekana sana kuwa mkopeshaji atajadili tena tume hiyo . Wafadhili hulipa chini ya ada za jadi na kujaribu kupunguza gharama zao za manunuzi kila njia iwezekanavyo.
Ili kupunguza gharama za kufunga, pia kuna ada ambazo wakopaji hutaka kukataa kulipa. Wao ni:
- Mipango ya udhamini wa nyumbani
- Ukaguzi wa wadudu na Kazi inayohusiana na wadudu
- Vyeti vya kufunika
- Uhakiki wa uchafu
- Matengenezo Yaliyoombwa na Wanunuzi kama Maombi ya Kukarabati
- Mikopo ya Gharama za Kufunga ya Mnunuzi
Kuzungumza na mkopeshaji wa pili kwa uuzaji mfupi
Baada ya kuamua kuwa hali yako inafaa sifa za uuzaji mfupi , na umekubaliana na maombi yote ya wakopeshaji - pamoja na, unapatikana mnunuzi anayetaka na mwenye ujuzi - huja nje ya miti.
Hebu sema kwamba gharama zako za kufunga ni 5% au $ 4,250. Baada ya kupunguza gharama za kufungwa kwa bei ya mauzo ya $ 85,000, utakuwa na dola 81,000 zilizoachwa. Sasa inakuwa tug ya vita kati ya wakopaji wawili.
Kwa ujumla, majadiliano ya kwanza ni kutoa mkopeshaji wa pili kiasi kidogo, sema $ 1,000. Sasa, hiyo inaweza kuonekana si nyingi ikilinganishwa na uwiano wa mkopo wa pili wa $ 55,000 kwa sababu unaomba wakopeshaji kupoteza $ 54,000.
Kwa upande mwingine, hata hivyo, kama mkopeshaji wa pili anakataa, hatimaye hupata kitu.
Kuna nyakati, inaonekana, kwamba wakopaji wadogo wanaonekana kuondokana na nyuso zao hata kinyume cha nyuso zao. Lakini hii ndio ambapo mkopeshaji wa kwanza anaweza kutoa zaidi kidogo ili kufanya mpango huo ufanyie kazi. Katika uzoefu wangu, wakopeshaji wengi katika nafasi ya kwanza wanafurahia kupokea hata 90%, ambayo ingeanisha mkopo wa $ 85,000, mkopeshaji anaweza kukubali kuchukua $ 76,500.
Ikiwa wavu ni dola 81,000, baada ya gharama za kufunga, ingeondoka dola 4,500 ambazo mkopeshaji wa kwanza anaweza kutoa kwa mkopeshaji wa pili. Wakopeshaji wa pili lazima akubali kufungua mkopo. Ikiwa sio, uuzaji mfupi utakataliwa, na mwananchi wa kwanza atakuwa na uwezo mkubwa wa kukamata mali katika kufuta, kuondoa mkopo wa pili.
Endelea kujadili mpaka azimio lifikia. Kumbuka, wote wa kwanza na wa pili wanahusika katika kufanya kazi ya uuzaji mfupi .
Kumbuka: Sababu moja ya mwenye umri mdogo huko California anaweza kukataa kushirikiana ni kama mkopo ulikuwa ni mkopo wa fedha ngumu, imilikiwa na makao ya 1 hadi 4. Katika hali hiyo, kama mkopeshaji wa pili atafuta wakati wa kufungua chini ya mauzo ya msimamizi, mkopo huyo wa pili anaweza kuwa na haki ya kufuata hukumu ya upungufu . (Roseleaf Corp v. Chierighino, 59 Cal 2d 35 (1963).)