Sababu 11 za Kuuza Uuzaji mfupi
Juu ya uso, inaweza kuonekana kwamba mnunuzi wa muda mfupi anapata mpango mzuri. Ingawa safu ndogo ya mauzo ya muda mfupi inaweza kuwa na faida kwa mnunuzi - kwa sababu daima kuna tofauti - muda mwingi, mnunuzi atakuwa bora zaidi kununua nyumba ambayo haipo.
Mauzo mafupi hayakuuzwa kwa punguzo.
Huna uwezekano wa kusikia wataalam wa mali isiyohamishika kukuambia kuwa sio wazo nzuri kununua uuzaji mfupi . Kwa upande mwingine, hiyo ni kwa sababu wataalamu wa mali isiyohamishika wanafaidika kwa uuzaji mfupi . Kila mtu hufanya pesa isipokuwa wauzaji na wanunuzi. Tambua pia kwamba mawakala wa orodha huweza kushinikiza wauzaji kuorodhesha kama uuzaji mfupi kwa sababu kama wauzaji walipitia njia ya kufuta , wajumbe wa orodha hawatapata orodha.
Katika Sacramento, ambako mimi hufanya kazi, kwa mfano, mawakala wengi hupuuza uuzaji mfupi na huonyesha wanunuzi wao kununua kitu kingine. Hizi ni mara nyingi mawakala ambao walikuwa wakitengenezwa katika siku za nyuma na walikuwa na mauzo mafupi ya kuanguka kwa sababu walikuwa waliotajwa na wakala ambaye hakuwa na orodha ya biashara ya uuzaji mfupi.
Hizi ni Sababu 11 Kwa nini Wafanyabiashara Huenda Wanataka Kuuza Sale Mafupi:
Wauzaji walilipwa sana
Ikiwa nyumba inauzwa kwa dola 500,000 miaka michache iliyopita na iko sasa inauzwa $ 400,000, hiyo haina maana mnunuzi anachukua $ 100,000 ya usawa kwa bure.
Ina maana kwamba muuzaji kulipwa sana katika soko lililoongezeka na sasa soko limeanguka. Ina maana kwamba muuzaji hana usawa.
Wafanyabiashara Waliponywa Sana
Mabenki ambayo yalikuwa na nia ya kutoa mikopo kwa kuzingatia masoko wakati mwingine kuruhusiwa wakopaji kuwapa-nyumba ya nyumba, maana usawa wa mkopo wa kukopa ulizidi thamani ya mali.
Uhakiki ni mtazamo, na si wote wataalam wataweka thamani sawa kwenye nyumba. Ingawa kinyume na sheria, baadhi ya wataalam wanakabiliwa na mabenki ili kupima kwa kiasi ambacho mwenye nyumba anakwenda kukopa.
Vikwazo vya kupiga pesa Wajumbe wa mali isiyohamishika au wasio na uaminifu wa mali isiyohamishika wanaweza kushinikiza muuzaji kuzingatia uuzaji mfupi wakati muuzaji hastahiki uuzaji mfupi . Wafanyabiashara wanapaswa kuthibitisha shida na kuwasilisha ushahidi wa shida kwa mkopo kwa idhini. Baadhi ya mawakala huorodhesha nyumba kama mauzo mafupi bila kuzungumza na wakopaji au kabla ya kustahili wauzaji.
Nyumba Zauza Thamani ya Soko.
Wafadhili hawajui au hawajui thamani ya nyumba. Wakopeshaji watasisitiza uchambuzi wa soko kulinganisha , unaojulikana kama CMA, au maoni ya bei ya broker, inayojulikana kama BPO. Ikiwa mkopeshaji anaamini kuwa bei nzuri inaweza kupatikana kwa kuchukua mali katika kufungua juu ya kutoa muda mfupi, mkopeshaji anaweza kushikilia bei ya juu. Bei hiyo itakuwa karibu na thamani ya soko . Wafadhili wanakubali mauzo ya muda mfupi wakati nyumba ina thamani ya bei ndogo ya kuuza, ambayo ina maana thamani ya soko.
Nyumba Zinunulia "Kama Ni"
Ikiwa kampuni ya mikopo inakubaliana na uuzaji mfupi , kuna uwezekano mkubwa pia kulipa gharama za kufunga katika shughuli.
Wafanyabiashara wanauliza wanunuzi kununua nyumba katika hali yake ya sasa. Wafanyabiashara kawaida watakataa kulipa:
- Marekebisho yaliyopendekezwa yalifunuliwa kwenye ukaguzi wa nyumbani .
- Ukaguzi wa wadudu au kazi muhimu kutoa ripoti ya wazi ya wadudu.
- Vyeti vya kufunika paa au matengenezo ya paa.
- Mipango ya ulinzi wa nyumbani kwa mnunuzi.
- Matengenezo yaliyotengwa.
Muda wa Muda wa Kufungwa
Kulingana na wakati Ilani ya Default imefungwa, kurudi nyuma ya utayarishaji na kiasi cha karatasi ambazo muuzaji tayari amewasilisha, inaweza kuchukua mahali popote kutoka wiki mbili hadi miezi miwili ili kupata jibu kwa kutoa ununuzi kutoka kwa wakopaji. Pia, kama wakopeshaji wawili wanahusika kwa sababu kuna mikopo mbili inayopatikana kwa mali, inaweza kuchukua muda mrefu kukidhi mahitaji ya mkopeshaji wa pili.
Wakopaji wanaweza kubadilisha hali
Wafadhili wengine wana haki ya kujadili tena maneno ya uuzaji mfupi wakati wa dakika ya mwisho.
Ikiwa soko linabadilika, sheria mpya hupita au habari mpya huvuka dawati la wakopeshaji, mkopeshaji anaweza kujaribu kubadilisha masharti ya mkataba. Wawakilishi kwa ujumla wana wanasheria wao, na wanunuzi wa kawaida hawana.
Tume ya Kutoa Ushuru
Wafanyabiashara ambao wameuza mikopo kwa Fannie Mae au Freddie Mac kwa ujumla hulipa tume ya jadi ya mali isiyohamishika kwa mawakala wa mali isiyohamishika. Wengine wanaweza kudai kupunguzwa. Aidha, mawakala huchukua mara mbili hadi tatu kazi ya shughuli za kawaida na hawana kufahamu kulipwa kidogo kufanya kazi zaidi. Ikiwa umekubali kulipa wakala wako asilimia fulani chini ya makubaliano ya mnunuzi wa mnunuzi , unaweza kuwajibika kwa tofauti kati ya kile mkopo atakachopa na kile ambacho mkataba wako unasema, ikiwa wakala wako anakataa kuacha tofauti.
Gharama ya kufunga mnunuzi wa juu
Kwa sababu wakopeshaji mara chache watalipa kwa ziada, kama muuzaji angependa kufanya, ikiwa unataka yoyote ya ziada hizo, utawalipa wewe mwenyewe. Wakati mwingine wakopeshaji watakataa kulipa gharama za kufungua wauzaji kama vile kodi ya uhamisho , pia. Ikiwa unataka ukaguzi maalum, labda utawalipa kwa nje ya mfukoni.
Kupoteza Udhibiti wa Shughuli
Ikiwa unahitaji kufungwa kwa tarehe maalum, bahati nyingi na hilo. Mchakato mfupi wa kufunga nyumba ya kufungwa unachukua muda usio na kipimo. Mtayarishaji wa muuzaji huita shots, si mnunuzi wala mkopaji wa mnunuzi. Ikiwa unajaribu kufungwa kwa wakati huo huo na mauzo ya nyumba yako, huenda ikawa haitokea.
Motivation Kidogo Muzaji
Wakati muuzaji anapogundua kwamba athari ya uuzaji mfupi iko karibu na ile ya kufuta, kuna motisha mdogo kwa muuzaji kushirikiana na uuzaji mfupi. Ingawa wauzaji wanaweza kustahili kununua nyumba nyingine katika miaka 2 baada ya kuuza mfupi dhidi ya 5 (pamoja na vikwazo) juu ya uvumbuzi, wengine hawana nia ya kumudu nyumba nyingine tena.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California