Jinsi ya Punguzo Sale Safi

Je, Nyumba yako ya Sale ya Punguzo Ni Nini?

Njia ya kuuza bei fupi ni sawa na njia ya mawakala bei yoyote nyumba, na kuacha akaunti kwa hali ya soko. Wafanyabiashara wa kuuza mfupi ambao hawana bei ya nyumba zao kwa ufanisi hawana uwezekano wa kupata huduma zinazofaa. Hiyo ni kwa sababu bei inahitaji kukata rufaa kwa zaidi ya mnunuzi ili kuhakikisha shughuli ya kuuza mfupi itafungwa. Kuna vitu vingine vya kupendeza.

Ili kununua bei fupi kwa usahihi inahusisha choreographing ngoma ya maridadi kati ya kuleta kutoa na kupata benki kununua katika kutoa hiyo.

Zaidi ya hayo, kama Taarifa ya Default imewekwa, wakati ni wa kiini. Katika hali hiyo, kuna siku nyingi tu zilizobaki kwenye kalenda kabla ya muuzaji wa ufupi wa kuuzaji anaweza kupoteza nyumba ya kufuta.

Bei ni mbaya, na vifunguo vya nyumbani kwenye benki. Hiyo ni moja ya sababu nyingi kwa nini ni muhimu kuajiri wakala wa uuzaji wa muda mfupi wa uzoefu. Bei ndogo ya kuuza inahitaji kuvutia kwa vyama vitano vifuatavyo:

• Benki Kuu ya Sale.

  Kwa kuwa mauzo ya muda mfupi yanaweza kuchukua muda wa miezi 3 ya karibu ili kuondokana na kuanzishwa kwa orodha, bei inapaswa kutegemea mauzo ya kusubiri , ambayo itakuwa mauzo ya kufanana wakati wa kufungwa. Benki kwa ujumla kukubali bei ya kutoa kwa sababu ya mauzo ya kulinganishwa . Benki pia itaajiri wakala wa kujitegemea kutathmini thamani kulingana na nyumba zinazozunguka.

• Mnunuzi.

  Wanunuzi wa muda mfupi wanataka kununua chini ya soko; wanataka mpango mzuri. Vinginevyo, wanunuzi wana motisha kidogo kusubiri siku 90 au zaidi kwa kuuza fupi kufungwa. Wauzaji watapata jicho la mnunuzi ikiwa nyumba ni bei chini ya ushindani. Lakini bei ya chini haiwezi kukubalika na benki ya kuuza mfupi. Benki kwa ujumla hazikubali inatoa wa mpira wa chini, bila kujali mnunuzi anayeweza kutumaini.

• Agent ya Mnunuzi.

  Mauzo mafupi sio juu ya orodha ya shughuli za wakala wa mnunuzi . Wakala wa mnunuzi kwa ujumla hupata tume ya chini juu ya mauzo ya muda mfupi, mikataba inachukua muda mrefu ili kufungwa na wakati mwingine haifunge kabisa. Verbiage ya kutaja inahitaji kuhakikisha wakala wa mnunuzi ni thamani ya muda imewekeza. Na bei bado inahitaji kuwa ya busara. Wengine wa mawakala wa mnunuzi ambao hawajui bora zaidi watamwambia mnunuzi kuruka kwenye bei ya chini ya mpira, lakini hiyo haifunguzi.

• Lender ya Mnunuzi

  Mnunuzi na muuzaji wanaweza kufikia bei iliyokubaliana, lakini mkopeshaji wa mnunuzi ataajiri appraiser yake mwenyewe kuamua thamani ya soko . Hii inamaanisha nyumba itahitaji kupima kulingana na mauzo inayofanana . Bei ya chini sana ni chache tatizo. Lakini ikiwa ni ya juu sana, haiwezi kupima, na ama mnunuzi atahitaji mguu tofauti katika taslimu au mauzo ya kusubiri itapigwa. Ikiwa tathmini itakuja chini, itahitaji barua iliyoidhinishwa ya kuuza idhini kutoka kwa benki ya kuuza mfupi, na si kila benki itakubali kupunguza bei kwa thamani mpya inayohesabiwa.

• Muuzaji.

  Aina fulani za uuzaji mfupi ni chini ya hukumu za upungufu na kodi ya msamaha wa madeni ya mikopo , ambayo inamaanisha wauzaji wanapaswa kupata bei ya juu zaidi. Bei ya kuvutia itahimiza inatoa nyingi , na inatoa nyingi huwa na jitihada juu ya bei. Wauzaji ambao wanaweza kulipa kodi kwa tofauti au kukabiliana na huduma ya mchango wa mchango sana kuhusu bei ya mauzo ya uuzaji huo mfupi.

Kuomba kwa mashirika yote mitano inaweza kuonekana kuwa haiwezekani kwa sababu ya maslahi yanayotofautiana ya washiriki wanaohusika, lakini inawezekana. Kuna sanaa ya bei ya uuzaji mfupi. Ninaweza kusema kwa uaminifu kwamba orodha zangu nyingi fupi katika Sacramento - katika soko laini - pata huduma nyingi.

Wao ni bei kwa usahihi.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.