Swali: Je, Muzaji wa Siri Mfupi anaweza kufuta mkataba wako wa kuuza mfupi?
Msomaji anauliza: "Tulisaini mkataba wa ununuzi wa kununua nyumba huko Elk Grove. Ilikuwa ni uuzaji mfupi. Wakala wetu alituambia kusubiri angalau miezi 3 kwa benki ili kuidhinisha uuzaji mfupi.Kisha, baada ya kusubiri siku 90 , wakala wetu aitwaye kusema kuwa muuzaji amekataa mkataba wetu wa kuuza mfupi kwa sababu benki imeidhinisha mnunuzi mwingine badala yetu.
Je, hiyo ni kisheria? Je, muuzaji anaweza kufuta mkataba wetu wa kuuza mfupi? "
Jibu: O, hapana! Ni jambo lenye kukata tamaa kwako, na jinsi unavyosababishwa kusubiri wakati wote, unafikiri ungepata nyumba. Moyo wangu hutoka kwako. Samahani kusikia kwamba muuzaji amekataza mkataba wako wa kuuza mfupi. Hebu nipe mwanga juu ya kile kilichoweza kuwa kilichotokea.
Mauzo mafupi ni ngumu na ngumu. Kutupa wrench katika mchakato kama hii kwa kufuta uuzaji wako mfupi katika dakika ya mwisho itakuwa kuwavunjika kwa mnunuzi yeyote, hasa mnunuzi wa nyumba ambaye alikuwa mgonjwa na mwaminifu. Inaweza kutokea, ingawa, nami nitakuwa na furaha kueleza kwa nini kwa dakika.
Wanunuzi wanaweza kufuta mkataba wa kuuza mfupi
Mara nyingi, sio muuzaji ambaye anaacha mkataba wa kuuza mfupi . Ni mnunuzi. Kwa ujumla, mawakala wa uuzaji wa muda mfupi sana hawajali ambayo mnunuzi anapata nyumba kwa muda gani mnunuzi anaohitimu na anataka kusubiri kupitia mchakato wa kuuza mfupi .
Hapa kuna sababu ambazo mnunuzi anaweza kufuta mkataba wa ufupi wa kuuza kwa kuondoa idhini:
- Wanunuzi wanaweza kupata nyumba wanayopenda bora au nyumba ambayo inaweza kufunga haraka.
- Wanunuzi wanaweza kupata miguu baridi , inayojulikana kama msamaha wa mnunuzi.
- Wanunuzi huenda hawakuwa na nia yoyote ya kusubiri kibali cha uuzaji mfupi lakini badala yake walitoa matoleo mengi kwa nyumba zaidi ya moja, kuchukua uuzaji mfupi ambao unapitishwa kwanza.
Kumbuka: Wataalam wengine wa kisheria wanasema inakiuka sheria ya mkataba kwa mnunuzi kuwasilisha zaidi ya moja ya kutoa wakati mmoja mnunuzi hawezi kununua nyumba zote mbili.
Wafanyabiashara ambao wanafuta mikataba ya kuuza mikataba
Ingawa ni kawaida kwa mnunuzi kufuta mkataba mfupi wa kuuza, wauzaji wanaweza kuwa na haki ya kufuta pia. Wafanyabiashara hawajajiandikisha mkataba wa ununuzi bila kutaja kwamba mkataba unafadhiliwa kukupa idhini ya uuzaji mfupi.
Kwenye California, mawakala wa mnunuzi kwa ujumla ambatanisha "kipengezo cha uuzaji mfupi" kwenye mkataba wa ununuzi. Kiambatisho cha uuzaji wa muda mfupi kinasema kwamba shughuli nzima inatofautiana na idhini ya wakopeshaji. Aidha, mabenki hawana wajibu wa kupitisha uuzaji mfupi.
Vyanzo vyangu vya kisheria vinasema kuwa ikiwa benki inachukua kukubali kutoa kwa pili kutoka mnunuzi # 2, hali ya kuuza mfupi na mnunuzi # 1 inashindwa, na shughuli na Mnunuzi # 1 zimezimwa.
Hapa ni njia muuzaji anayeweza kufuta mkataba wa kuuza mfupi:
- Muuzaji anaweza kuamua kufuta orodha, na wakala wa orodha atakubali.
- Hifadhi inaweza kufanyika, kuzuia uuzaji mfupi.
- Muuzaji anaweza kukubali kutoa zaidi na kufuta utoaji wa kwanza .
Jinsi Wanunuzi Wanavyoweza Kuzuia Wauzaji Kutokana na Kufuta Kuuza Mafupi
Ingawa mara chache hutokea, wakati mwingine wauzaji hupata miguu baridi na kubadilisha mawazo yao kuhusu kuuza.
Katika tukio hilo, mnunuzi ambaye ana mkataba wa kununuliwa saini anapaswa kutafuta ushauri wa mwanasheria.
Jambo bora mnunuzi anaweza kufanya ni kusoma mkataba wa kununua ununuzi mfupi na, ikiwa imeunganishwa, kipengee cha uuzaji mfupi. Mnunuzi anaweza kutaka kuzungumza na mwanasheria pia. Kimsingi, ikiwa kipengee cha uuzaji wa muda mfupi kinajumuisha verbiage ambayo inaruhusu muuzaji kuendelea kuingiza mali na inaruhusu kutoa kila kitu kuwasilishwa kwa benki, benki inaweza kuchagua kukubali kutoa wakati wowote ulio juu kuliko utoaji wa mnunuzi wa kwanza .
Wengi wanunuzi wanaamini kuwa sehemu ya uuzaji wa muda mfupi inalinda amana yao ya dhamana na inawawezesha kuanza ukaguzi wa nyumbani baada ya idhini ya kuuza mfupi , ambayo hufanya, lakini hawaisome kuchapa faini.
Nyaraka nzuri mara nyingi inapendeza muuzaji. Ikiwa mnunuzi anapata vyema vile haipukiki, mnunuzi anaweza kusisitiza sana kuwa kifungu hicho kinaondolewa kwa ukamilifu kutoka kwenye kipengee cha uuzaji mfupi.
Ingawa haitoke mara nyingi sana kuwa muuzaji atawapa mnunuzi chini ya mkataba kwa ajili ya kutoa juu, inaweza kutokea kwa ufupi. Kwa kawaida, muuzaji sio amefungwa kwa mnunuzi ambaye anafunga kukimbia, isipokuwa pale kuna matokeo ya kodi.
Kwa ushauri zaidi wa kisheria wa kuuza mfupi, tafadhali sungumza na mwanasheria wa mali isiyohamishika .
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.