Wanunuzi wa nyumbani husaini rundo kubwa la nyaraka za kufungwa nyumbani kununua nyumba. Nyaraka za mkopo, ambazo zinaunda idadi kubwa ya kurasa, zinaweza kurasa 100 au zaidi. Ni mwendawazimu kabisa, na nyaraka nyingi hizi sio kwa faida ya mnunuzi kama vile kwa mkopeshaji (ili kuepuka kesi ya baadaye ya baadaye). Labda hamna nafasi ya kuhifadhi hati hizi zote baada ya kufunga, kama wangeweza kula nafasi kubwa ya kuhifadhi.
Ni nani anayeshika makaratasi siku hizi, hata hivyo?
Msomaji anauliza: "Baada ya kufungwa mpango wa kununulia nyumba yangu mpya, ni lazima nipatie nyaraka gani? Je, wanapaswa kuwa wa asili na kuthibitishwa au nakala za picha? Sasa nina picha za kila kitu tu, lakini baadhi ya ishara hazijakamilishwa. Je! Mimi nawa na wasiwasi na kuanza kukusanya makaratasi yangu ya awali kama sera ya mmiliki wangu, vitendo, vifungo, nk? Sijui nini ningehitaji wakati ujao. "
Jibu: Unapaswa kuhifadhi faili iliyokamilishwa baada ya kufungwa nyumbani kwako, ambayo ina maana kukusanya nakala za kila hati iliyosainiwa wakati wa shughuli yako na muuzaji. Huna kweli unahitaji asili, lakini unapaswa kuwa na nyaraka za kutekelezwa kikamilifu na ishara zote za vyama. Unapaswa kuzingatia kuweka hati hizi kwa angalau miaka michache baada ya hatimaye kuuza nyumba yako. Kwa wale ambao hawatauza kamwe, hiyo inamaanisha milele.
Wakala wako wa mali isiyohamishika anapaswa kukupa nakala ya nyaraka za manunuzi kwa sababu mabenki wa mali isiyohamishika wanatakiwa kuweka faili kwenye kila mnunuzi na muuzaji. Hata hivyo, nyaraka za kufunga ni kawaida zimehifadhiwa na wakala wa kufunga, mwanasheria au afisa wa kukimbia. Makaratasi haya ni tofauti na hati zinazohusiana na mazungumzo ya mkataba na zitajumuisha nyaraka za kifedha na za kisheria.
Nyaraka za hati na hati za mikopo zinawekwa kwenye rekodi ya kata na kuwa rekodi ya umma, maana iwe daima unaweza kupata nakala ya nyaraka hizo kutoka ofisi ya rekodi au kutoka kwa kampuni ya kichwa.
Kufunga Nyaraka za Kuhifadhi Baada ya Kuuza Nyumbani
Sababu kuu za kuweka nyaraka zifuatazo ni kumbukumbu ya baadaye - maana ya ukaguzi wako - au tukio unahitaji kufuta madai, ama dhidi ya muuzaji, timu yako ya uwakilishi wa kitaaluma au makandarasi. Katika ulimwengu wa leo, nyaraka nyingi zimetengenezwa kwa fomu fulani, hasa nyaraka za ushirika.
Realtor wako au mratibu wa shughuli anaweza kukupa pesa salama ili kuhifadhi hati hizi kwa usalama kwenye kompyuta yako au kwenye CD.
- Mkataba wa Ununuzi
Mkataba wa kununua nyumba, ambayo inaweka masharti na masharti yote yanayotakiwa kufungwa. Hii ndio hati zote vyama vya saini unapokubali kununua nyumba. - Miongezo, Marekebisho au Wapandaji
Kitu chochote kinachobadili au kurekebisha masharti ya mkataba wako wa ununuzi. Aina hii ya hati inaweza kufafanua, kwa mfano, majina juu ya cheo au spelling ya jina la muuzaji au mnunuzi au kurekebisha anwani mitaani. - Maombi ya Kukarabati
Mikataba yoyote ya fedha au mikataba ya kutengeneza vitu. Kiambatisho cha kutengeneza kinafafanua aina fulani ya kazi ili kukamilika na inaweza kutaja kama kazi inaweza kuhitaji kibali au kufanywa na mkandarasi mwenye leseni.
- Muuzaji hutangaza
Inajumuisha ukweli wa nyenzo, rangi ya kuongoza, taarifa ya uhamisho wa uhamisho, na vyeti vingine vilivyoandikwa, dhamana au hutoa taarifa ya muuzaji hutoa. Nyaraka hizi mara nyingi ni msingi wa kesi ya baadaye dhidi ya wauzaji. - Maagizo ya Escrow , ikiwa ni
Mara nyingi inasimamia mkataba wa ununuzi na huelezea masharti na masharti ya makubaliano kati ya wanunuzi na wauzaji. Inakubali kusitisha kufanya vitendo maalum kwa niaba ya vyama vinavyohusika. - Ukaguzi wa Nyumbani
Muhtasari wa matokeo ya mkaguzi wa nyumba , akielezea vitu vyenye hali nzuri na ambayo yanahitaji kukarabati au uingizwaji. Lazima ni pamoja na picha. Ikiwa hii ni faili ya digital, nakala kwa CD kama salama wakati tu kompyuta yako inapaswa kupoteza data. - Ukaguzi wa wadudu na Cheti ya Kukamilisha
Nakala ya ripoti kutoka kampuni ya ukaguzi wa wadudu na vyeti kwamba kazi imekamilika. Kwenye California, kwa mfano, ukaguzi wa wadudu ni kwenye faili kwa miaka miwili katika hali.
- Ukaguzi mwingine na Nyaraka zinazohusiana na Kazi
Ukaguzi wowote au kazi iliyofanyika. Hii inaweza kujumuisha ankara za vibandarasi na vibali. - Mipango ya udhamini wa nyumbani
Inajumuisha idadi ya sera na maelezo ya mawasiliano ya simu za kutengeneza. Pia inataja kile kinachofunikwa chini ya mpango wa udhamini wa nyumbani na aina ya vitu ambazo hazifunikwa. Unaweza kushangazwa kwa kujifunza nini kisichofunikwa. - Kufungua Ufafanuzi
Inajumuisha gharama zako zote zinazohesabiwa, zilizowekwa kwa namna ambayo huenda usielewe, ingawa serikali inajaribu kuifanya iwe rahisi. Uliza maswali kuhusu ada usiyoelewa. - Kitabiri cha Kufungwa
Makadirio ya mwisho ya mashtaka na mikopo kwa ajili ya kununua nyumba. Hati hii inajumuisha bei ya mauzo, fedha yako ili kuondokana na kukodisha, kiasi cha mkopo wako, na gharama zingine zinazotolewa kwa njia ya kusindikiza ili kukabiliana na uuzaji, ikiwa ni pamoja na mikopo na utoaji. - Kumbuka ya Maadili na Mikopo
Mara nyingi, maelezo hayakuandikwa, na hutapokea alama ya awali mpaka inapolipwa kwa ukamilifu. Hifadhi ya mikopo itaonyesha usawa wako mkuu na masharti ya mkopo wako kama inavyotakiwa na mkopeshaji. - Sera ya Bima
Masharti, hali, taarifa ya malipo na idadi ya sera kwa bima ya mmiliki wa nyumba. Ikiwa mkopo wako umepigwa, mkopeshaji atalipa malipo yako juu ya upya. Ikiwa sio, unatakiwa kulipa kila mwaka. - Sera ya Kichwa
Inaweka utoaji wako, kiasi cha dola ya bima ya kichwa, na isipokuwa kwa chanjo. Ina jina la kampuni ya kichwa, tarehe ya utoaji na nambari ya sera.
Kufunga Nyaraka za Kuweka Kama Waandishi Baada ya Kuuza Nyumbani
Ikiwa unapoteza mojawapo ya nyaraka hizi, unaweza kupata nakala kuthibitishwa kutoka kwa wakala wa kufunga au kutoka kwa wakala wako wa mali isiyohamishika. Kwa mfano, ninaomba msaidizi wangu kutoa taarifa ya pili ya kufungwa kwa wateja wangu wote kabla ya muda wa kodi (kwa sababu mara nyingi husafirisha).
- Taarifa ya Kufungwa
Ina mashtaka yote rasmi na mikopo ya kununua nyumba yako. Utahitaji nakala hii kwa kufungua kodi yako binafsi kwa mwaka wa kalenda kwa sababu vitu vingine vinaweza kutolewa kodi. Fanya waraka huu kwa muandalizi wako wa kodi. Taarifa yako ya kufunga itakuwa pengine pia kuthibitishwa na karibu. - Kazi
Hati ya uhamisho wa kichwa iliyorejeshwa na ofisi ya County Recorder baada ya kuwekwa kwenye kumbukumbu za umma. Ina jina la kushikilia jina, jina la wauzaji wanaowapa cheo na maelezo ya kisheria ya mali . Hati itatumwa kwako baada ya kurekodi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.