Sababu za Kuajiri Mteja Wako Kuuza Foreclosure au Sale Short
Wanunuzi sio daima wanaojitokeza kutafuta wakala wa kufutwa, anayejulikana kama wakala wa REO, au wakala ambaye ni mtaalamu wa mauzo mafupi, lakini wanapaswa. Wanunuzi wanavutiwa na aina hizi za shughuli kwa sababu wanataka mpango mzuri. Kwa hivyo, mara nyingi REOs (benki inayomilikiwa na benki) na orodha fupi za kuuza hutoa wanunuzi fursa ya kununua nyumba chini ya thamani ya soko.
Kumbuka, hata hivyo, kwamba sio orodha zote za REO wala orodha ya uuzaji mfupi ni bei chini ya soko.
Kwa namna fulani, wao si tofauti na aina yoyote ya orodha. Wanunuzi watapata aina ya Goldilocks: baadhi ya REOs na mauzo mafupi ni ya juu sana, baadhi ya chini sana na baadhi ni sawa.
Ikiwa wewe ni mnunuzi wa nyumba ya kwanza , utafaidika sana kwa kukodisha wakala wa mnunuzi aliye na uzoefu wa kuuza REO na orodha za kuuza mfupi. Kukodisha wakala wa mnunuzi bila REO au uzoefu wa kuuza mfupi ni hatari kama kuajiri wakala wa orodha. Unastahili wakala ambaye atafanya maslahi yako kuwa kipaumbele.
Inatafuta Wakala wa mnunuzi wa REO / Short Sale
Katika masoko ya laini au ya kuanguka kwa mali isiyohamishika , mawakala wengi wa mnunuzi hupata wingi wa mauzo hujumuisha nyumba inayomilikiwa na benki na mauzo mafupi. Ikiwa unaweza kupata wakala wa mnunuzi aliye na kazi (sio wakala ambaye anafunga 3 au 4 anafanya mwaka), uwezekano mkubwa wa wakala huyu atawakilisha REO nyingi na wanunuzi wa muda mfupi. Hapa kuna njia za kupata wakala wa mnunuzi wa REO / mfupi:
- Rufaa kutoka kwa Marafiki, Wafanyakazi wa Wafanyakazi au Familia kwa REO - Wafanyabiashara wa Punguzo za Kifupi
Uwezekano ni mtu unayemjua hivi karibuni amenunua nyumba. Uliza rufaa kwa wakala huyo, kisha piga simu ili uulize kuhusu uzoefu wa kuuza REO - ufupi. Referrals ni njia iliyopendekezwa na maarufu zaidi ya kutafuta wakala.
- Piga simu Rafiki wa Agent na Uliza REO - Usajili mfupi wa Kuuzwa
Wakala ambao hawajadiliana mengi ya shughuli za benki inayomilikiwa na benki au kwa muda mfupi kwa ujumla wanajua ni mawakala gani wanaofanya. Wakala huhukumuana kwa viwango vingi, nimegundua, kuliko mawakala wa hakimu wanunuzi, kwa hiyo wewe ni uwezekano wa kuelekezwa kwa wakala wa mnunuzi wa juu. Zaidi, mawakala hulipa mara kwa mara malipo ya rufaa, ambayo inamaanisha wakala anayeelezea anaongeza motisha ili kuhakikisha kuwa umekamilisha kwa mikono ya kulia - kwa sababu ikiwa haifunga, hawapati malipo ya rufaa kwako.
- Ongea na Wakala katika Nyumba Zisizo wazi
Ikiwa mwenyeji wa nyumba ya wazi ni wakala wa orodha halisi au wakala mwingine kutoka ofisi hiyo haijalishi kwa muda mrefu kama huko pale kununua nyumba hiyo. Fungua nyumba zinazoupa wanunuzi mazingira yenye utulivu, yasiyo ya kutisha kuzungumza na mawakala wengine. Unaweza kuuliza mawakala kukuelezea REO ya hivi karibuni au uzoefu wa kuuza mfupi na kujua jinsi aina hizi za shughuli ambazo mawakala hufunga kila mwaka.
- Tafuta REO / Wafanyabiashara wa Pana Zanazo Online
Wakala wengi huandika blogi kuhusu uzoefu wao. Ni karibu kama kusoma darasani kwa sababu unapewa ndani ya kilele kinachoendelea nyuma ya matukio. Kuwa mwangalifu hujali kwenye tovuti ambako wakala hutegemea tu maneno muhimu ya trafiki ya mtandao na haina kushughulikia sana REO nyingi au shughuli za kuuza mfupi. Uliza maswali ya moja kwa moja, usiogope au wasiwasi.
Mojawapo ya maeneo yangu ya wakala wa kupendeza ni Mvua Mingi. Tembea kwenye orodha ya majimbo, chagua kata, kisha jiji, na usome blogu za mawakala ambao wanakuvutia. Unaweza pia kutafuta "REO" au "uuzaji mfupi" kutoka kwenye tovuti yako ya injini ya utafutaji.
- Weka rekodi za MLS kwa REO na Wakala wa Sale Short
Ikiwa una rafiki katika biashara ya mali isiyohamishika na ufikiaji wa MLS , futa utafutaji kwa kupunguza upeo kwa REOs na uuzaji mfupi, na uondoe mauzo ya kufungwa kwa kipindi cha miezi sita iliyopita katika msimbo wa ZIP uliopendekezwa au jirani. Angalia jina la wakala wa mnunuzi kwenye kila mauzo, kisha uende kwenye tovuti ya wakala huyo kwa habari zaidi.
Ufafanuzi kamili: Mimi pia kudumisha blogu kwenye Mvua Mvua.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.