Kumbuka wakipanda kwenye gari kama mtoto na kumwambia wazazi wako: Je! Tuko bado? Je! Tuko bado? Ikiwa utafanya, basi utahisi kuwa mbaya sana kusubiri kibali cha kuuza kwa muda mfupi kwa sababu uwezekano mkubwa utachukua muda mrefu zaidi kuliko unavyotarajia. Ikiwa unafanya mazoezi ya yoga au unaweza kupata Zen ya kuvumilia uvumilivu, mambo itakuwa rahisi kwako, lakini wanunuzi wengi wana wakati mgumu sana kusubiri mchakato wa kibali.
Hauko peke yako.
Msomaji anauliza: "Nimewasilisha kutoa kwa ufupi muda mfupi karibu na miezi 5 iliyopita, na hatujisikia chochote kutoka kwa wakala wa orodha hivi karibuni.Wakala wangu wito kila wiki kujua kama benki imekubali kutoa yetu. wakala wa orodha hakumrudi tena. Hatujui ngapi hutoa benki inatazamia au hata kama kutoa yetu ni bora. Mnunuzi anapaswa kurudi muda gani kupitishwa kwa idhini ya kuuza? "
Jibu: Wanunuzi wa muda mfupi nchini kote wanaimba blues sawa na wewe. Kila uuzaji mfupi unatofautiana na kiasi kinachotegemea mkopeshaji kama ilivyo kwa wakala wa orodha . Baadhi ya mawakala wa orodha hutoa mazungumzo mafupi ya kuuza kwa mtu mwingine, ambayo inaweza kuchelewesha jibu.
Fanya Sale yako Mfupi Kabla ya Kuandika Kutoa
Kabla ya kuamua kununua nyumba fupi ya kuuza , waulize wakala wako kufanya msingi kidogo kwanza. Baadhi ya vitu ambavyo wakala wako anaweza kufanya ni:
- Kuchunguza mauzo ya kulinganishwa
Mabenki mengi yatapunguza bei kidogo kutoka kwa thamani ya soko, lakini ili kupata kukubali, inatoa lazima iwe na busara na karibu na mauzo inayofanana .
- Angalia Orodha ya Orodha ya Msajili wa Msajili mfupi
Ikiwa wakala wa uuzaji wa muda mfupi ana orodha ndogo za uuzaji mfupi na ana uzoefu mdogo kwa kweli kufungwa kwa uuzaji mfupi, uwezekano wako wa kupokea kukubali inaweza kuwa ndogo.
- Uliza Amri Zilizo za Zawadi Zilizopatikana Zalizopewa Muzaji
Wakati wakala wa orodha anaweza kukataa kufungua bei za kutoa, wakala lazima aruhusu wakala wako kujua jinsi ambazo zinapatikana zaidi. Ikiwa kuna vitu vingi vya uuzaji mfupi , huenda unahitaji kutoa zaidi ya orodha ya bei.
- Pata nje ikiwa Packs ya Samani ya Sale ya Sellers imekamilika
Wafanyabiashara wa benki hawatachukua faili ikiwa mfuko wa kuuza mfupi wa wauzaji haujahitimishwa. Faili hiyo itakwenda chini ya rundo ikiwa haipo mapacha ambayo benki inahitaji.
Je! Mikopo Mingi Ni Salafu kwa Mali?
Zaidi ya mkopeshaji mmoja anaweza kumaanisha faili itachukua muda mrefu ili kufungwa. Wafadhili wengine wadogo wanatafuta maelezo yasiyo ya uhakika kutoka kwa muuzaji au fedha zaidi kuliko kawaida kutoka kwa wakopeshaji wa kwanza. Pia, wakopaji wengine watachunguza tu kutoa kwanza. Ikiwa sio dhabihu ya kwanza, kutoa kwako inaweza kuanguka kwa njia.
Je, muda mrefu Je, Mauzo mafupi huchukua?
Hii ni swali la dola milioni. Nimefunga mauzo mafupi ndani ya wiki 6 tangu tarehe niliyoorodhesha mali hadi tarehe iliyofungwa. Wengine wanaweza kuchukua siku 30. Lakini wengi watakuwa miezi 3 hadi 4. Baadhi ya mauzo ya ufupi ya Benki ya Amerika , wanaamini au la, kupata kibali kwa siku chache ya 30. Wachovia uuzaji mfupi unaweza wakati mwingine kurejea katika masaa 24.
Wakopeshaji wengine wanakabiliwa na uwasilishaji mfupi wa kuuza kwamba wafanyakazi wake hawawezi kujibu kwa wakati unaofaa. Nini mara moja ilichukua miezi miwili kwa urahisi kuchukua miezi minne, na hakuna wakopaji wawili ni sawa. Ikiwa mkopeshaji alikuwa msikivu wakati wa chemchemi, haimaanishi wakati wa kukabiliana na kuanguka utajirisha.
Mchakato mfupi wa kuuza, kutoka kwa uwasilishaji wa idhini ya kuuza mfupi , kwa ujumla ni ifuatavyo:
- Uwasilishaji wa kutoa na kukamilisha mfuko wa kuuza mfupi kutoka kwa muuzaji.
- Benki inakubali kupokea - siku 10 hadi 30.
- Benki inamuru BPO au tathmini - wiki 2 hadi miezi 2.
- Picha inapitiwa - siku 2 hadi 10 za biashara.
- Mjumbe wa majadiliano amepewa - siku 2 hadi 10 za biashara.
- Mjadala wa kiwango cha II inaweza kupewa - siku 10 za biashara.
- Faili imeidhinishwa au kukataliwa - siku 30 hadi 120, kulingana na mwekezaji.
Mauzo mengine ya muda mfupi yanahitaji kiwango cha ziada cha idhini.
Ikiwa mwekezaji ni taasisi ya serikali, hiyo peke yake inaweza kuongeza wiki kadhaa kwa mchakato wa idhini ya kuuza ufupi. Vilevile kama mkopo una bima ya mikopo, ambayo inaweza kuwa haijaongezwa na akopaye.
Ikiwa unatembea siku 120 zilizopita, inawezekana kwamba wakala wa orodha au mjumbe wa chama cha tatu sio kwenye mpira na analala juu ya kuita wito wa benki. Kuita benki kunamaanisha kusubiri kushikilia mahali popote kutoka dakika 10 hadi saa au zaidi.
Au, kipindi cha muda mfupi cha kuuza kinaweza pia kumaanisha benki ina shida za ndani, si wafanyakazi wa kutosha au imepoteza faili mara chache, na kusababisha wakala wa orodha kutafsiri tena mfuko huo. Kwa hivyo unajua, mauzo ya FHA ya muda mfupi, maana yake kwa njia ya HUD, huhusisha kuchelewesha kwa muda mrefu.
Inaweza pia kumaanisha kwamba tathmini ni kubwa zaidi kuliko kutoa kwako, na wakala wa orodha hujenga kesi kwa programu mpya. Ingawa, naweza kusema mauzo yangu ya kawaida ya muda mfupi kuchukua wiki 6 hadi 8 ili kuidhinisha, kwa ujumla tunauliza mnunuzi kujiandaa kusubiri kwa siku 90.
Kwa bahati mbaya, huwezi kuzuia matatizo kwa uuzaji mfupi. Uvumilivu ni muhimu. Utakuwa na uwezekano mkubwa hatimaye kupata kibali cha uuzaji mfupi. Moja ya mambo magumu kwa wanunuzi kuelewa ni kutishia benki kwa kufuta haimaanishi chochote kwenye benki. Benki.does.not.care. Benki haijali kuhusu hali ya mali, mahali pake, matengenezo unayotaka kufanya, au jambo lolote ambalo linaathiri mnunuzi.
Bet yako bora ni kushikamana na kusubiri, kukupa kweli unataka nyumba.
TIP: Kwa ujumla kama unapoona nyumba ikitetemeka mwezi wa mwezi baada ya mwezi kama uuzaji mfupi, kinyume na imani maarufu, sio mkopeshaji anayesimamia uuzaji wa nyumba. Huenda ni mnunuzi ambaye alifuta, alibadilishwa na kutoa mpya, na mchakato mzima ulianza tena.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California .