Jinsi ya kustahili kwa Sale Safupi

Mahitaji Mafupi ya Kufikia Mahitaji

Mauzo mafupi ni maneno ya moto ya buzz, lakini si kila muuzaji anayestahili. Wateja wengine ambao wanaamua kuwa nyumba yao haitauuza kwa bei waliyofikiria mara nyingi kuanza kujiuliza kama wanapaswa kufanya ufupi . Uuzaji mfupi hauna daima kutatua matatizo, lakini kwa hakika kunaweza kuunda matatizo. Mauzo mafupi pia sio "neema ya kuokoa" wauzaji wengine wa nyumbani wanapenda kuamini.

Ugavi mfupi ni nini?

Uuzaji mfupi unafanyika wakati mkopeshaji akipunguzwa kwenye mikopo, maana yake ni mkopeshaji anayekubali chini ya kiasi cha jumla.

Ikiwa mikopo yako ni dola 100,000, lakini nyumba yako ni ya thamani, sema, $ 90,000, wewe ni $ 10,000 mfupi, bila ikiwa ni pamoja na gharama za kufungwa kama vile tume ya mali isiyohamishika , ada za kurekodi au kichwa na mashtaka ya kusindikiza. Inawezekana kuwa na uuzaji mfupi ikiwa usawa wako wa mikopo unafanana na bei ya mauzo kwa sababu bado kuna gharama za kufunga ambazo zitatupa uuzaji katika eneo "fupi".

Wakati mwingine, ili kuepuka kupitia gharama ya kufuta , mkopoaji atalazimisha uuzaji mfupi kwa kuruhusu mnunuzi kununua nyumba kwa chini ya usawa wa mikopo wakati nyumba iko katika hatua ya kabla ya kufungua. Hatua ya kabla ya kufungua ni moja ya hatua tatu zilizowekwa .

Hapa ni hatua za sampuli za uuzaji mfupi:

• Muuzaji huashiria makubaliano ya orodha na wakala wa mali isiyohamishika chini ya kuuza kama uuzaji mfupi na kibali cha tatu (benki) idhini.
• Wakala hupata mnunuzi ambaye hutoa kutoa kulingana na thamani ya soko, ambayo mara nyingi ni chini ya kiasi cha mikopo.

• Muuzaji hukubali kutoa ununuzi wa mnunuzi .
• Lender ya muuzaji hukubali ununuzi wa ununuzi wa mnunuzi .
• Shughuli hufungwa wakati mnunuzi atatoa fedha, mkopeshaji hutoa kiungo, na muuzaji hutoa hati.

Katika nchi ya hadithi, kila mtu anaishi kwa furaha baadae. Isipokuwa muuzaji. Kuna matokeo.

Mahitaji ya Uuzaji mfupi

Kabla ya kupanda kwa haraka ndani ya bandwagon ya kuuza mfupi, fikiria zifuatazo ili uone kama unaweza kustahili uuzaji mfupi. Ikiwa huwezi kujibu ndiyo ndiyo mahitaji yote minne, huenda usistahiki uuzaji mfupi.

• Thamani ya Soko la Nyumbani imeshuka.

  Vile vinavyolingana vikali vinafaa kuthibitisha kwamba nyumba ni ya chini ya usawa usiolipwa kutokana na mkopeshaji. Usawa huu usiolipwa unaweza kujumuisha adhabu ya kulipia kabla .

• Mortgage iko au Karibu na Hali ya Kimaadili.

  Ilikuwa ni kwamba wakopeshaji wasingezingatia uuzaji mfupi ikiwa malipo yalikuwa ya sasa, lakini hiyo haifai tena. Kutambua kuwa mambo mengine yanachangia uwezekano wa kutoweka, wakopaji wengi wana hamu ya kukomesha matatizo ya baadaye wakati wa kupitisha. Sio lazima kila wakati kuwa sahihi.

• Muuzaji ameanguka katika nyakati ngumu.

  Muuzaji lazima ampe barua ya shida inayoelezea kwa nini muuzaji hawezi kulipa tofauti kutokana na mauzo, ikiwa ni pamoja na kwa nini muuzaji ana au ataacha kufanya malipo ya kila mwezi.

  Mifano machache ambayo haifai shida ni:

  1. Maamuzi mabaya ya ununuzi. Kupiga mshahara wako kwenye mfumo wa ukumbi wa nyumbani na sauti ya mazingira haifai kuwa shida.
  2. Haifurahi na majirani. Hata kama kila nyumba kwenye kizuizi chako imegeuka kuwa nyumba za kukua sufuria, hiyo haitastahili kuwa shida.
  3. Kununua nyumba nyingine. Mtayarishaji hawatashughulikia ikiwa umeamua nyumba hiyo haifai tena kwa ajili yako au familia yako na kwa kweli, ikiwa umenunua nyumba nyingine, huwezi kustahili kabisa kwa uuzaji mfupi.
  4. Mimba. Kuongezeka kwa ukubwa wa familia yako au kuanzia familia haukufikiri kuwa shida.
  5. Kuhamia kwenye ghorofa. Ikiwa unaamua kuondoka nyumbani kwako, hiyo ni uamuzi wa maisha na si sababu nzuri sana ya kuacha nyumba yako.
  Mifano ya shida ni:
  1. Ukosefu wa ajira
  2. Talaka
  3. Ugonjwa wa dharura / ugonjwa wa ghafla
  4. Kufilisika
  5. Kifo

• Muuzaji hana Mali

  Mtayarishaji atakaa kuona nakala ya kodi ya kodi ya muuzaji na / au taarifa ya kifedha. Ikiwa mkopeshaji anapata mali, mkopeshaji hawezi kutoa uuzaji mfupi kwa sababu mkopeshaji atahisi kwamba muuzaji anaweza kulipa tofauti iliyopunguzwa. Wauzaji wenye mali bado wanaweza kupewa uuzaji mfupi lakini anahitajika kulipa upungufu.

  Kwa mfano, ikiwa muuzaji ana fedha katika akaunti ya akiba , ana mali isiyohamishika, hifadhi, vifungo au hata akaunti za IRA, mkopeshaji atakuwa na uwezekano mkubwa wa kuwa muuzaji ana mali. Hata hivyo, mkopeshaji anaweza kupunguza kiasi ambacho muuzaji anatakiwa kulipa.

  Vyama vingi vinafaidika kutokana na mauzo mafupi, lakini hakuna muuzaji wa muda mfupi wa kuuza .

Matokeo ya Sale ya Mfupi

Uuzaji mfupi unategemea mnunuzi anayefanya ununuzi wa kununua.

Ikiwa haipati tukio, hutahitimu uuzaji mfupi. Hivyo hata kama unakidhi vigezo vingine vyote, inawezekana kwamba hakuna mtu atununua ufupi . Pia inategemea mkopaji kukubali kutoa kwa mnunuzi. Ikiwa mkopeshaji anakataa kutoa , uuzaji mfupi utatokea.

• Matokeo ya Kodi

  Ikiwa mkopeshaji anakubaliana na uuzaji mfupi, mkopeshaji anaweza kuwa na haki ya kukutoa 1099 kwa tofauti iliyopunguzwa, kutokana na utoaji wa kanuni ya IRS kuhusu msamaha wa madeni. Hali nyingi hazina msamaha wa madeni, kwa mujibu wa sheria ya 2007 ya Sheria ya Usaidizi wa Madeni ya Msamaha.

  Unapaswa kuzungumza na mwanasheria wa mali isiyohamishika na mhasibu wa kodi ili kuamua kiasi cha matokeo ya kodi ya kuuza mfupi , na kama unaweza kumudu kulipa kodi hizo kama zipo.

• Ripoti ya Mikopo yenye uharibifu

  Wakati uuzaji mfupi utaonyeshwa kwenye ripoti ya mikopo yako, hali ya mkopo itakuwa. Kwa wale ambao hawana msingi, ni utangulizi wa awali ambao umekombolewa, ambao mara nyingi huripotiwa kulipwa kwa Kamili kwa Chini ya Kukubaliwa . Mauzo mafupi yanaathiri upimaji wa mikopo . Ingawa uharibifu wa ripoti yako ya mikopo inaweza kuonekana kuwa mbaya sana kama uvumbuzi kwako, wadaiwa hawezi kufanya tofauti.

Baada ya kusema yote haya, daima kuna tofauti ya kustahili uuzaji mfupi. Kuna aina fulani za uuzaji mfupi, kulingana na miongozo ya wakopeshaji, ambayo haifai sifa yoyote.

Daima kutafuta shauri wa kisheria kabla ya kujaribu kufuatilia uuzaji mfupi. Wakala wa mali isiyohamishika hawezi kukupa ushauri wa kisheria.

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}