Swali: Ninawezaje Kupata Mauzo Mfupi?
Msomaji anauliza: "Ninawezaje kupata upunguzaji mfupi wa mtandaoni kutoka kwa orodha za MLS? Baadhi ya orodha hiyo wanasema ni uuzaji mfupi lakini baadhi bado hawana uuzaji wa muda mfupi .. Najua wakala wangu anaweza kutambua ambayo ni mauzo mafupi. habari hii haipatikani kwa umma? "
Jibu: Kila mfumo wa MLS ni tofauti, hivyo orodha za ufupi za kuuza sio wazi kila wakati. Inaonekana kuna harakati kuelekea orodha ya kuuza mfupi kutokana na mgawanyiko wa migogoro .
Wakati mawakala wanapigana juu ya fedha, mifumo mara nyingi huwekwa mahali pa kuweka migogoro kutokea. Wakala mara nyingi hupigana na mawakala wengine juu ya fedha. Ni vita ya kawaida.
Ununuzi mfupi?
Mauzo mafupi yanaonekana kutokea wakati maadili ya mali yanapungua au tathmini zilizochangiwa zinapatikana kununua, na kuifanya mali kuwa na thamani chini ya kiasi cha mikopo yake. Hii ina maana wakati muuzaji anaingia mkataba wa ununuzi wa kuuza kwa kiasi ambacho ni chini ya usawa wa nyumba ya sasa ya mikopo, ikiwa muuzaji hawezi kuleta fedha ili kufungwa , mkopeshaji lazima aidhinishe uuzaji mfupi . Hiyo ni kwa sababu mkopeshaji anachukua hasara kuruhusu pesa kwa chini ya kiasi kilichopwa.
Uuzaji mfupi unaweza pia kutokea ikiwa hakuna fedha za kutosha kulipa gharama zote za uuzaji na mikopo. Inawezekana kuuza nyumba kwa zaidi ya mikopo ya nyumba na bado uuzaji utakuwa mfupi kwa sababu hawana pesa za kutosha kutokana na mapato ya kulipa gharama zote muuzaji atakazobeba kuuza.
Kwa kawaida, mauzo ya muda mfupi sio barga kwa mnunuzi. Haimaanishi kila mnunuzi ni kununua mali chini ya soko, na inaweza kuchukua muda mrefu kufungwa, ikiwa inafunga wakati wote, kati ya jeshi la sababu nyingine. Si wakopeshaji wote watakubali kila uuzaji mfupi, na bei nyingi za kuuza zimepitishwa sio bei halisi .
Wao ni masuala ya elimu kwa nini inachukua kuuza nyumba.
Uzoefu zaidi wakala anazofanya mauzo mafupi, uwezekano wa bei ni wa kuridhisha na unakubaliana na mkopeshaji. Wakala wengine hufanya bei na kisha wanakata tamaa wakati uuzaji wao mfupi unakataliwa.
Majadiliano ya Tume ya Kuuza Mafupi
Tatizo linajitokeza wakati wakala anachukua orodha kwenye nyumba ambayo bado haijawahi kushindwa, maana maana muuzaji bado anafanya malipo kwa wakopaji. Wakati wa mkataba wa orodha , ikiwa Taarifa ya Default inafungwa, hii inaweza kubadilisha maneno ya orodha. Sasa inakuwa orodha ya kuuza mfupi , chini ya kutuma mazungumzo na mkopeshaji.
Katika Sacramento MLS, sheria zetu zinaonyesha kwamba wakala maoni - yale ambayo umma hawezi kuona - lazima vyenye verbiage ambayo hasa inaelezea uuzaji ni chini ya kutoa mikopo na idhini na jinsi tofauti, kama yoyote, katika tume itakuwa kugawanywa. Hii ni kwa sababu orodha inaweza kutaja kiasi moja na mkopeshaji anaweza kupitisha kiasi tofauti.
Wakopaji wachache hupunguza tume, kulipa chini ya muuzaji kulipa. Wakala mmoja wa orodha haukujumuisha verbiage kuhusu tume iliyopunguzwa. Wakati wa kusisimua , wakala wa mnunuzi alisisitiza kuwa udalali wake ulikuwa na haki ya kulipia ada iliyoandikwa kwenye MLS.
Wakala wa orodha hiyo alimaliza kutoa tarehe kubwa ya tume yake kwa wakala wa mnunuzi.
Inatafuta Orodha Zipya za Kuuza
Mauzo mafupi zaidi yameorodheshwa na mawakala wa mali isiyohamishika . Utapata orodha hizi kwenye tovuti za mitaa na katika MLS hupatia maeneo mbalimbali. Wafadhili wengine wamelalamika kuhusu matangazo ambayo yanatambua nyumba kama uuzaji mfupi, kwa sababu wakopaji wanahisi kuwaweka katika hali mbaya wakati wa bei ya nyumbani . Wao ni sawa. Mnunuzi hutoa chini kidogo wakati unapotangazwa kama uuzaji mfupi.
Ikiwa una upatikanaji wa maneno ya kutafakari, kwanza tazama ambapo mauzo ya muda mfupi inaonekana. Inaweza kuwa chini ya "hali ya kubadilisha" au inaweza kuwa na maoni ya masoko. Chagua shamba hilo kama neno lako la utafutaji.
Soma orodha kwa makini. Huenda ukatazama uuzaji mfupi , ambao unamaanisha nyumba sio kuuzwa au kwamba tu ya kutoa huduma ya nyuma itachukuliwa.
Ikiwa utaona neno "swala," hilo lingekuwa ni kidokezo chako. Pia, kuwa na ufahamu kwamba tovuti fulani zinazojulikana zinaweza kuwa na orodha zilizogunduliwa kama preforeclosure. Hizi sio mauzo mafupi na haziwezi kuuzwa.
Wakala huingizwa kwa maneno ambayo yanatambua orodha hiyo kama uuzaji mfupi. Angalia maneno yafuatayo:
- Chini ya idhini ya benki .
- Preforeclosure
- Taarifa ya Default
- Fanya muda wa benki kujibu.
- Imekubaliwa na benki.
- Iliongozwa kwa mnada
Zaidi ya yote, uajiri wakala ambaye ni mwenye ujuzi sana katika utunzaji mfupi na anaweza kukushauri taratibu, ikiwa ni pamoja na desturi za mitaa katika eneo lako. Ikiwa una maswali ya kisheria , tafadhali uulize mwanasheria ushauri na mwongozo.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.