Jinsi ya Kufanya kazi kwa muda mrefu
Wengine wanunuzi wenye maana wana picha hii katika mawazo yao ya nyumba ndogo ndogo, iliyozungukwa na uzio nyeupe wa kamba ambao unamilikiwa na mama mjane aliyeanguka wakati mgumu, lakini hali hiyo ni mbali na ukweli.
Picha halisi ni mara nyingi mbaya.
Hifadhi ni nyumba ambayo ni ya benki, ambayo mara moja ilikuwa ya mwenye nyumba. Mmiliki wa nyumba ama kuachwa nyumbani au kujitolea nyumbani kwa hiari. Utasikia neno benki inachukua tena mali, lakini benki haijawahi inayomilikiwa na mali hiyo ya kwanza, hivyo benki haiwezi kurejesha kitu ambacho benki haikumiliki. Benki hiyo ilifungwa juu ya mikopo au uaminifu uliofanywa na kukamatwa nyumbani. Kuna tofauti.
Kwa nini wauzaji wanaingia kwenye ufunuo?
Wafanyabiashara wanaacha kufanya malipo kwa sababu nyingi. Wachache huchagua kuingia kwa hiari kwa hiari. Mara nyingi ni matokeo yasiyotabirika kutoka kwa mojawapo yafuatayo:
- Kuondolewa, kufuta au kuacha kazi
- Kutokuwa na uwezo wa kuendelea kufanya kazi kwa sababu ya hali ya matibabu
- Madeni makubwa na majukumu ya muswada
- Anapigana na mmiliki wa ushirikiano, talaka
- Uhamisho wa kazi kwenye hali nyingine
- Masuala ya matengenezo ambayo yanaweza kumudu tena
Wakati wa ajali ya soko kutoka 2005 hadi mwaka 2011, wamiliki wa nyumba wengi walirudi mbali na nyumba zao kwa sababu maadili yalikuwa yameanguka na walikuwa na deni zaidi kuliko nyumba zao zilikuwa na thamani.
Hii haikuwa suluhisho bora, katika hali nyingi, lakini ilikuwa misaada ya haraka kwa wamiliki wa nyumba.
Kuzungumza kwa moja kwa moja na Wauzaji katika Foreclosure
Wawekezaji ambao wanajumuisha kununua ununuzi mara nyingi hupenda kununua nyumba hizi kabla ya kesi ya kufutwa ni ya mwisho. Kabla ya kumkaribia muuzaji katika dhiki, fikiria:
- Utaratibu wa uvumbuzi hutofautiana kutoka hali hadi hali. Katika nchi ambako rehani hutumiwa, wamiliki wa nyumba wanaweza kuishia kukaa katika mali kwa karibu mwaka; ambapo, katika mataifa ambapo matendo ya uaminifu yanatumiwa, muuzaji ana miezi minne chini ya uuzaji wa msimamizi.
- Karibu kila hali hutoa kipindi fulani cha ukombozi . Hii inamaanisha muuzaji ana haki isiyoweza kugeuzwa wakati wa muda mrefu wa kutibu chaguo-msingi, ikiwa ni pamoja na kulipa gharama zote za uzuiaji, malipo ya nyuma na malipo ya kuu ya msingi, ili upate tena udhibiti wa mali. Kwa habari zaidi, wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika.
- Mataifa mengi pia yanahitaji kwamba wanunuzi huwapa wauzaji maelezo juu ya ununuzi wa usawa. Kushindwa kutoa matangazo hayo na kutayarisha matoleo kwenye karatasi zinazohitajika kunaweza kusababisha faini, mashtaka au hata uondoaji wa mauzo.
- Tambua kama wewe ni aina ya mtu ambaye anaweza kutumia faida ya bahati mbaya ya muuzaji chini ya hali hizi na / au kuweka familia nje mitaani. O, wakosoaji watasema ni biashara tu na wauzaji wanastahili kile wanachopata, hata kama ni dola tano kwenye dola. Wengine wataonyesha huruma na kujinyenyekeza kwa kuamini kuwa "wanasaidia" wamiliki wa nyumba kuepuka aibu zaidi, lakini ndani ndani yako, unajua kwamba si kweli.
Ununuzi wa Nyumba kwenye Sale ya Wadhamini
Angalia na ofisi ya kata yako ya mitaa ili kujua jinsi mauzo katika eneo lako yanashughulikiwa, lakini madhehebu ya kawaida kati ya wale wa Sacramento ni:
- Hakuna mkopo wa mkopo
- Vifungo vifungwa
- Uthibitisho wa sifa za kifedha
- Amana za fedha za uzito
- Ununuzi wa mali "kama"
Wakati mwingine wanunuzi hawaruhusiwi kuchunguza nyumba kabla ya kutoa kutoa. Tatizo la kununua nyumba isiyoonekana hauwezi kuhesabu ni kiasi gani kitakayodhamisha ili kuboresha muundo au kuifanya kwa viwango vinavyotumika. Wala hujui kama mmiliki huyo atajipiza kisasi na kuharibu mambo ya ndani. Juu ya hayo, unaweza kuhitaji kumfukuza mpangaji au mmiliki kutoka kwenye majengo baada ya kupokea jina, na mchakato wa kufukuzwa unaweza kuwa na gharama kubwa.
Mwingine drawback inaweza kuwa liens kumbukumbu dhidi ya mali ambayo itakuwa tatizo lako baada ya uhamisho wa kichwa.
Wawekezaji wengine ambao wanununua katika mauzo ya wadhamini hulipa utafutaji wa kichwa mapema ili kuepuka tatizo hili. Hawa guys ambao wanaonyesha jitihada kwenye hatua za mahakama ni wataalamu, na wanunuliwa mnada kama biashara. Wana matumaini ya kununua hifadhi kwa bei ya chini ili kufanya faida nzuri wakati wao baadaye wanapoteza nyumba. Huna haja ya kuajiri wakala wa mali isiyohamishika kununua ununuzi katika mnada, lakini unahitaji kujua nini unafanya kushindana na faida.
Kununua Foreclosure Kutoka Benki
Mabenki mengi hawana kuuza nyumba kwa moja kwa moja kwa wawekezaji au wanunuzi wa nyumba . Ikiwa benki iko tayari kuuza nyumba moja kwa moja na si kwa mauzo ya wingi, benki itaorodhesha nyumba kwa njia ya wakala wa mali isiyohamishika. Kuna mawakala wa REO ambao hufanya kazi katika orodha za kufuta.
Ni kawaida kununua ununuzi wa moja kwa moja kutoka benki kwa ununuzi wa wingi. Kwa mauzo ya wingi, mabenki ataweka kipengee cha mali katika shughuli moja na kuziuza wote kwa mara moja kwa chombo kimoja. Hiyo ndio njia bora ya kununua uvumbuzi ikiwa unaweza kumudu, kwa sababu punguzo ni kawaida zaidi.