Unachohitaji kujua kuhusu Mauzo mafupi na Foreclosures
Mauzo mafupi na maandamano ni aina mbili tofauti za shughuli ambazo zinashiriki dhamana ya kawaida ya kuwa na mali za shida, ambazo zinahusisha wakopaji wa mikopo. (Sio masharti ya kubadilishana - ingawa watu wengi hawajui, kuna tofauti kati ya mbili.)
Wanunuzi wengi wa nyumba huanza kutafuta tafuta fupi na mauzo ya muda mfupi katika matumaini wanaweza kununua nyumba ya bei nafuu, ama kwa ajili ya uwekezaji au kuchukua kazi kama makazi.
Wanaamini wanaweza kuokoa pesa nyingi au kununua nyumba kwa kiasi kidogo kuliko thamani ya soko.
Wakati wanunuzi wananiita niseme wanataka kununua ufupi au uvumbuzi, nawapa kuangalia halisi. Ukweli huo ni kwamba hautahifadhi pesa yoyote tangu mabenki huwa na thamani ya uuzaji wa muda mfupi na utabiri wa thamani ya soko, na mkopo kwa hali ya mali. Hata hivyo, pia kuna tofauti, na kila mara hali hiyo itakuwa sawa. Ni ubaguzi zaidi kuliko utawala, ingawa.
Ili kuanza, hebu tuchunguze tofauti kati ya uuzaji mfupi na utangulizi mfupi.
Vipengele vya msingi vya Mali ya Kuu ya Mfupi
- Nyumba ndogo ya kuuza ni nyumba ambayo sio inayomilikiwa na benki. Hata hivyo, ili uuzaji upungue karibu, benki lazima iidhinishe uuzaji.
- Jina bado ni kwa jina la wamiliki wa nyumba, na wamiliki mara nyingi huishi katika mali kwa sababu hawawezi kumudu kwenda popote.
- Wamiliki wa nyumba wanaweza au wasiweze kuwa nyuma ya malipo yao ya mikopo ; uharibifu sio lazima kila wakati.
- Lazima kuwe na barua ya shida iliyoandikwa . Ugumu huo unaweza kujumuisha kupoteza ajira au kustaafu kwa kulazimishwa, inaweza kuwa na uhusiano wa afya, au wauzaji wanaweza kuwa talaka au kuhukumiwa.
- Vyanzo vingine vifupi vinahusisha rehani za reverse zilizosainiwa na wauzaji ambao wamekufa, au mikopo ya pili iliyotolewa katika kufilisika lakini haijatolewa.
- Ingawa nyumba sio chini ya maji, mauzo ya muda mfupi yanahusisha kulipa chini ya kiasi kamili kwa wakopaji. Muuzaji anaweza pia kupata uuzaji mfupi ikiwa usawa hauna kutosha kulipa gharama zote za mauzo kama vile tume na gharama za kufunga.
Vipengele vya Msingi wa Mali ya Foreclosure
- Foreclosures ni nyumba ambazo zinamilikiwa na wakopaji wa mikopo au - ikiwa bima ilikuwa bima au imehakikishiwa - na taasisi ya serikali kama Fannie Mae, Freddie Mac, au HUD.
- Kuna njia mbalimbali za wakopeshaji anaweza kupata cheo cha mali ya kufutwa. Njia ya kawaida ni kwa kuifungua kwa wamiliki wa nyumba kwa ajili ya malipo yasiyo ya mikopo yao. Hata hivyo, benki inaruhusiwa kufungia kwa sababu nyingine, kama vile taratibu zinazotolewa wakati mmiliki wa nyumba anauza nyumba kwa mtu mwingine bila kulipa mkopo. Kichwa-kwa mauzo haruhusiwi tena. Benki inaweza pia kuchukua kichwa cha mali ya uangalifu kwa njia ya kufutwa kwa mahali-au-hatua ya kisheria.
- Wakati mabenki huchukua nafasi ya mali ya kuangamiza, huwafukuza washiriki na kulinda nyumba. Kwa kawaida kampuni ya usimamizi wa mali itazimisha maji, na labda kuandaa madirisha na milango na kubadilisha mabadiliko. Hii ndio kwa nini nyuso zimeonekana mara nyingi katika jirani.
Masharti ya Foreclosures na Shughuli za Sale Short
Karibu kila uuzaji mfupi na uvumbuzi hupatikana katika hali yake "kama-ni" hali ya sasa.
Baadhi ya mabenki itawekeza katika kutengeneza nyumba za kufuta kwa sababu benki zinafahamu kuwa zinaweza kuongeza faida yao kwa kurejesha tena, lakini benki nyingi zinauza nyumba katika hali hiyo hiyo waliopotea hapo awali, hata hivyo huzuni.
Kuna wakati mwingine wa kupanua chini ambayo benki itaruhusu kupunguza bei kwa kasoro kubwa, lakini hiyo ni kawaida. Unaweza kuuliza, kwa mfano, kwa kupunguza au deni kuchukua nafasi ya tanuru au paa, lakini kama soko ni la moto na mnunuzi mwingine anaweza kulipa fedha, benki inaweza kukataa ombi hilo.
Tofauti kuu kati ya hali ya mali ya kuangamiza na hali ya kuuza kwa muda mfupi ni hali ya kufuta haijulikani. Hifadhi ya nyumba inaweza kuwa wazi kwa miezi, hata miaka, wakati uingizaji wa mold au maji unaweza kutokea. Wakati mwingine wamiliki hupoteza nyumba au kushindwa kudumisha vizuri wakati nyumba iko katika kufutwa. Kwa kulinganisha, wauzaji wa muda mfupi huwa na utunzaji bora wa nyumba zao, na wanaweza kutoa maelezo kwa mnunuzi.
Tofauti nyingine ni mali ya kufungwa kwa ujumla inaweza kufungwa ndani ya siku 30. Uuzaji mfupi, ambao unahitaji idhini ya benki, inaweza kuchukua siku 30 hadi miezi 3, kwa wastani, ili kupata barua ya idhini ya kuuza , na kisha siku nyingine 30 za kufunga, mara mbili kwa muda mrefu kwa kiwango cha chini.
Wapi na Jinsi ya kununua Foreclosures
Isipokuwa benki ni ndogo na ya ndani, haiwezekani kutoa nyumba ya kufungwa kwa ajili ya kuuza kwa umma. Mabenki kwa ujumla hutoa utangulizi wao kwa njia 5. Isipokuwa njia ya kuuza kiasi, njia nyingi za mabenki za kuuza vituo vyao zimehusisha faida kwa benki.
- Katika mnada mdhamini au mnada wa sheriff. Utaratibu huu ni mchakato wa zabuni unaofanyika kwa hatua za mahakama au jengo lingine la umma. Kawaida hutoa lazima iwe fedha, na benki huweka bei ya hifadhi ya chini. Ikiwa kuna viungo vyenye bora, mnunuzi huchukulia wajibu wa viungo hivyo. Wanunuzi mara nyingi hawana kazi na wakala wa mali isiyohamishika.
- Kwa mauzo ya wingi kwa wawekezaji binafsi. Hizi zinaweza kuwa nyumba ambazo haziuzwa katika mnada au nyumba ambazo benki hazipatikani kwa mnada. Benki itasambaza nyumba hizi kwa makundi na kuuza mfuko wote kwa mnunuzi wa uwekezaji au kampuni kwa discount ndogo.
- Kupitia kampuni ya mnada mtandaoni. Wengi wa minada ya nyumbani huweka jitihada iliyohifadhiwa ambayo nyumba haitauuza ikiwa hifadhi haijafikiwa. Mara nyingi huhitaji mnunuzi kulipa ziada ya ziada kama vile asilimia 5 juu ya bei iliyotolewa kama ada kwa kampuni ya mnada. Bei ya awali ya mauzo mara nyingi chini ya bei ya zabuni iliyohifadhiwa na inaweza kuonekana kudanganya. Wengi wa tovuti hizi huruhusu wakala wako mwenyewe kukuwakilisha.
- Kwa orodha ya nyumba na wakala wa REO na kutoa nyumba ya kuuza katika MLS. Wakala wa REO anafanya kazi na meneja wa mali ya benki na huandaa BPO. Wakala hutathmini hali, na inaruhusu kwa punguzo kwa hali yake AS, kwa hiyo nyumba ni kimsingi iliyoorodheshwa thamani ya soko. Wakala wako anaweza kukuwakilisha.
- Kwa kuweka nyumba ya kuuza kwenye portal yake mwenyewe ya tovuti na kuruhusu maoni ya umeme. Hii ni ya kawaida zaidi na vyombo vya serikali. Mabenki pia atalipa wakala wako kukuwakilisha.
Wapi na Jinsi ya kununua Mauzo Mfupi
Mnunuzi au mwekezaji haruhusiwi kununua uuzaji mfupi kwa moja kwa moja kutoka kwa mwenye nyumba. Kwa kweli, mauzo machache mengi yanahitaji mnunuzi kusaini hati ya urefu wa mkono ambayo inasema hakuna uhusiano uliopo kabla ya zilizopo kati ya wauzaji na wanunuzi. Nimekuwa na mabenki kukataa uuzaji mfupi kwa sababu mnunuzi alikuwa jirani aliyeishi karibu.
(Zaidi ya hayo, vyama vingine vinaweza kukataa mazoezi haya na huzuia taarifa hiyo kutoka benki.Waweza kushikilia urefu wa mkono lakini kwa siri hushindwa kufichua uhusiano na muuzaji.Katika majimbo kama California, hatua hiyo inaweza kusababisha uuzaji wa udanganyifu mfupi wa kuuza, ambayo inaruhusu benki kufuta uhuru wa kutolewa kwa muuzaji.)
Unapaswa kuajiri wakala wako wa mali isiyohamishika kukuwakilisha wakati wa kununua ufupi. Wakala huyo haipaswi kuwa wakala wa orodha. Unastahili uwakilishi wako mwenyewe. Mbali na hilo, benki huwa na kupunguza tume ya mawakala wa orodha ambao wanafanya shirika la pamoja katika uuzaji mfupi.
Wakala wako anapaswa kuamua kwako mabenki na vifungo vingi vinavyohusika ili uwe tayari kujiandaa kwa ajili ya kusubiri idhini ya kuuza mfupi. Wakala wako anaweza pia kutaka kuthibitisha muuzaji anastahili uuzaji mfupi. Ingawa si kila mauzo mafupi yanahitaji shida ya muuzaji, wengi hufanya.
Hatimaye, ncha: Benki zinaweza kukupeleka kwa kutoa counter na kuomba bei ya juu. Ikiwa mali inahitaji matengenezo, unaweza kufanikiwa na kufungwa kwa bei yako ya kukubalika ikiwa unawasilisha benki na makadirio kadhaa na picha.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.