HAFA Nchi Sellers $ 10,000 kufanya Sale Short
Lakini kwa sababu HAFA ni programu iliyofadhiliwa na serikali, ni ngumu zaidi kuliko hiyo.
HAFA ni kifupi kwa Mbadala ya Hifadhi ya Msaada ya Nyumbani, na ni sehemu ya Mpango wa bei nafuu wa Rais Obama. Hatua ya kwanza ni kwa akopaye kuomba HAMP, Programu ya Marekebisho ya Nyumbani. Hapa ni sheria zinazostahiki programu ya HAMP:
- Makao ya kibinafsi pekee yanastahiki.
- Kiwango cha mikopo lazima iwe chini ya $ 729,750.
- Wakopaji hupata ugumu kama vile kupoteza mapato, malipo ya mikopo ya ongezeko au ongezeko la gharama.
- Rehani ilianza kabla ya Januari 1, 2009.
- Malipo ya mikopo ya PITI , ikiwa ni pamoja na HOA , ni zaidi ya asilimia 31 ya kipato cha kila mwezi cha kukopa.
Ikiwa moja ya sheria 5 hazitumiki, basi akopaye hastahili HAMP. Najua hili kwa sababu nilikwenda kwenye ukurasa wa Marekebisho ya Kwanza ya Nyumbani ili kujibu kila moja ya maswali 5.
Nilifanya hivyo mara 5, na nikajibu jibu tofauti kwa kila wakati. Jibu lolote kwa moja kati ya tano lilipelekana kukataa.
Ikiwa haukustahiki HAMP, basi huenda unahitaji kupata kikali ya uuzaji mfupi ili kukusaidia. Ikiwa unastahili HAMP, haimaanishi kwamba utahitimu HAMP. Ustahiki na sifa ya HAMP ni wanyama wawili tofauti.
Lengo lako, kama unataka kufanya uuzaji mfupi , ni matumaini kwamba HAMP itakuzuia. Kisha utastahiki HAFA. Au, ikiwa inakubalika HAMP, na unachagua kufanya malipo ya mkopo wako, unaweza kuomba kwa HAFA. Hii inaweza kuonekana kama sheria za goofy, lakini ndivyo serikali yetu inavyofanya kazi.
Nadhani ni ya kuvutia kuonyesha kwamba wakopaji wachache sana huwa na sifa ya kubadilisha mkopo . Kwa kweli, karibu kila kuuza moja kwa moja ambayo mimi kufanya katika Sacramento ni kwa muuzaji ambaye alikataliwa kwa ajili ya marekebisho ya mkopo.
Kuamua kama Lender yako Inashiriki katika HAMP Mpango
Ni vyema kujua kama mkopeshaji wako anashiriki katika HAMP, kwa sababu wakopeshaji wanaoshiriki katika HAMP pia hushiriki katika HAFA. Wafanyabiashara wa Fannie Mae na Freddie Mac hawahitaji kushiriki na kuwa na matoleo yao wenyewe ya programu hii. Hapa kuna orodha ya sehemu ya baadhi ya wakubwa wanaohusika kushirikiana na HAMP:
- Huduma za Mikopo ya Aurora, LLC
- Benki ya Amerika, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Mkopo wa Nchi za Ndani Utumishi, LP
- Makampuni ya Mikopo ya EMC
- GMAC Mortgage LLC
- Green Tree Servicing LLC
- Huduma ya Huduma za nyumbani
- Bank Horizon
- Benki ya Chama ya JPMorgan, NA
- Utoaji wa Mikopo ya Litton
- Umoja wa Mikopo wa Shirika la Navy
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- Benki ya OneWest
- Benki ya PNC, Chama cha Taifa
- Huduma za Mikopo ya Saxon
- Mfuko wa Mikopo wa Golden 1
- Benki ya Marekani, Chama cha Taifa
- Hifadhi ya Wachovia, FSB
- Benki ya Wachovia, NA
- Benki ya Wells Fargo, NA
Mahitaji ya kustahiki kwa Mauzo Machache ya HAFA
Mara akopaye anakataliwa kwa ajili ya mabadiliko ya mkopo kupitia HAMP Mpango, akopaye anaweza kuomba programu ya HAFA Short Sale au kufuata Hati ya Mahali-ya Uvumbuzi . Kwa kuwa sijui kwa nini mtu yeyote katika akili zao za haki atafanya tendo katika mahali, nitashika kwenye mchakato wa kuuza mfupi . HAFA itatayarisha bei ya uuzaji huo mfupi na kumpa muuzaji miezi 4 kuuza mali kupitia wakala wa mali isiyohamishika . Hapa ni mahitaji ya kustahiki:
- Maeneo ya kibinafsi yanastahiki. Kuanzia Juni 1, 2012, mali isiyo ya mmiliki yanastahiki HAFA.
- Kiwango cha mikopo lazima iwe chini ya $ 729,750.
- Muuzaji lazima awe nyuma au juu ya kuanguka nyuma ya mikopo.
- Rehani ilianza kabla ya Januari 1, 2009.
- Muuzaji alikuwa au atakataliwa na HAMP kwa marekebisho ya mkopo.
- Wauzaji ambao wana mikopo ya serikali wanaweza kuhitimu chini ya mpango tofauti.
Faida kwa HAFA Short Sale
Baada ya muuzaji amepiga kupitia hoops hizi zote, kunafaa kuwa na faida, sawa? Kuna. Kwa mfano, wafadhili wa pili hawawezi tena kumlazimisha muuzaji kufanya udanganyifu wa uuzaji wa udanganyifu mfupi kwa kudai malipo nje ya kusindikiza au kumshikilia wazaliwa wa kwanza kama dhamana. Hapa kuna faida nyingine za HAFA:
- Wafadhili wanaoshiriki katika HAFA wanatoa haki ya hukumu ya upungufu .
- Mwanzoni, wakopeshaji wadogo wanaweza kupata hadi asilimia 6 ya usawa wa mkopo au kiwango cha $ 6,000 cha kutolewa kwa mkopo. Kuanzia Februari 1, 2011, kofia ya 6% imeondolewa na Hazina ya Marekani - na kiasi hicho sasa ni kiwango cha juu cha dola 8,500 kufikia Juni 1, 2012. Kuanzia Februari 1, 2015, kiwango cha juu sasa ni $ 12,000.
- Wafanyabiashara watapata malipo ya serikali ya dola 10,000 kwa karibu ya kusitishwa ili kufidia gharama za uhamisho, kutoa nyumba ni mmiliki anayehusika.
- Wauzaji hawatakiwi kufanya mchango wa muuzaji .
- Wakopeshaji wanapaswa kukubaliana kutangulia wakati wa mchakato wa kuuza mfupi.
- Isipokuwa Fannie Mae , Freddie Mac , VA na FHA mikopo, malipo ya wamiliki wa mikopo haina haja ya kuzidi uwiano wa 31% baada ya 2/1/11.
Hali nyingine ya HAFA ni pande zote lazima ishara saini ya urefu wa mkono . Kwa maneno mengine, muuzaji hawezi kuuuza mtu ambaye muuzaji anajua au ambaye ni muuzaji aliyehusiana naye. Mnunuzi lazima pia afanye kukubaliana kuuza mali kwa muda wa siku 90.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.