Swali: Je! Msajili wa Machapisho ya Kuuza Siri?
Msomaji anauliza: "Kuwa wanunuzi wa nyumba ya kwanza , inaonekana kwamba kila nyumba tunayotaka kununua ni uuzaji mfupi . Tuna marafiki ambao walinunua uuzaji mfupi, na walisema ikiwa wangepaswa kufanya hivyo, hawakuweza kamwe Wao walisema tatizo kubwa halikujua nini kinachoendelea, na wakala wao aliwaambia mikono yake imefungwa kwa sababu kila kitu kilichosalia hadi kwa wakala wa orodha.Nini inamaanisha nini?
Jibu: Inaweza kuwa hasira sana kuwa mnunuzi wa uuzaji mfupi. Hiyo ni kwa sababu kuna kidogo sana ambayo unaweza kufanya kama mnunuzi kwa uuzaji mfupi ili uifanye sarafu yoyote au kwa kasi. Kuna mambo mengi ambayo huwezi kufanya. Vitu ambavyo wakala wa uuzaji wa muda mfupi tu huweza kufanya.
Je, mnunuzi anaweza kufanya nini katika uuzaji mfupi?
Kabla ya kuzungumza juu ya nini wakala wa uuzaji wa muda mfupi unafanya, hebu tuangalie kile ambacho mnunuzi anaweza kufanya ili uuzaji mfupi uendelee. Kuna wajibu wa mnunuzi kwa uuzaji mfupi. Wao ni:
- Ikiwa mkataba wako ununuliwa saini kwa umeme, uchapishe na usaini na kalamu ya wino. Tu ishara juu ya initials yako na saini. Mpa wakala wako kutoa kwa wakala wa orodha. Benki inaweza kuitaka kwa sababu si kila benki inakubali saini za digital. Hata leo na umri huu.
- Hakikisha barua yako ya awali ya awali ina tarehe ya sasa, ndani ya siku 30 zilizopita. Barua nyingi za awali ni nzuri kwa muda mdogo. Usiruhusu barua yako ya awali ya kumalizika ipote.
- Wakati wakala wa uuzaji wa ufupi anauliza kuingia saidizi au kupata waraka uliothibitishwa kwa benki, fanya hivyo mara moja. Kuchelewa kwa kurudi hati hiyo inaweza kuchelewesha au kufunga mazungumzo mafupi ya kuuza .
- Usibadili au kubadilisha hali yako ya kifedha wakati unasubiri idhini ya uuzaji mfupi . Ikiwa unafanya ununuzi kuu, unaweza kusababisha tatizo na mkopo wako. Usipotee akiba wala usiwe na mashtaka yoyote ya kawaida kwenye kadi ya mkopo.
- Kuwa mvumilivu. Usijaribu mwenyewe kwa kuangalia nyumba kwenye mtandao au kwenda kufungua nyumba. Umefanya uteuzi wako. Wewe utaendesha karanga mwenyewe ikiwa hutazingatia ununuzi huu. Ikiwa hujitolea kununua nyumba hii, usiiuze.
Nini Agent Orodha ya Sale Sale Je, kwa Mchakato Sale Short
Unapaswa kujua kama wakala wa kuuza mfupi anafanya mazungumzo yake mwenyewe au ikiwa wakala huajiri mtu wa tatu wa mazungumzo. Ni karibu daima bora kwa wakala wa kuuza mfupi kufikia mazungumzo binafsi. Mtuhumiwa wa chama cha tatu hawakiwakilisha muuzaji vizuri na hawezi kujua jinsi ya kushughulikia migogoro, matatizo au madai ya irrational, yote matatu ambayo yanaenea kwa uuzaji mfupi.
Hapa ni majukumu ya kawaida na majukumu ya wakala wa kuuza mfupi:
- Vifurushi nyaraka zinazohitajika na benki ya muuzaji na kutuma nyaraka hizo kwenye benki.
- Maombi yamebadilishwa kauli za benki na stuba za mishahara kutoka kwa wauzaji na kupeleka nyaraka hizo kwenye benki.
- Amri ya kauli ya kufunga ya makadirio na kuituma kwa benki.
- Hufanya jitihada za benki kupata BPO .
- Huandaa na hutoa CMA kwa benki.
- Inajadiliana kutoa bei na payoffs ya pili ya tiketi na wakopeshaji wa kwanza.
- Inashughulikia mahitaji ya mkopeshaji wa pili, ikiwa ni.
- Inashughulikia kila wiki kila mtu kutoa taarifa kuhusu hali na kama nyaraka zingine zinahitajika.
- Inaleta sasisho kwa wakala wa mnunuzi kama yanatokea.
- Inamuru ripoti ya kichwa cha awali.
- Inakubaliana na madai kutoka kwa benki ya kuuza mfupi ambayo inaweza kuonekana kuwa na ujinga lakini hata hivyo inahitajika.
- Inashauri muuzaji kutafuta ushauri wa kisheria na ushuru wakati wakala wa kuuza mfupi atambua ushauri kama huo ni hakika.
- Mapitio ya barua fupi ya idhini ya kuuza ili kuhakikisha kuwa inafanana na kauli ya kufunga ya makadirio.
- Inapata kutolewa kwa dhima kwa muuzaji, kama kutolewa vile kunawezekana.
- Inatoa barua ya idhini ya kuuza kwa pande zote zinazohusika katika uuzaji mfupi.
- Inasimamia upatikanaji wa nyumba kwa ajili ya ukaguzi wa nyumba ya mnunuzi.
- Hati za kufunga kufunga na / au huhudhuria kufungwa.
Upungufu wowote kidogo njiani unaweza kutupa uuzaji mfupi katika machafuko.
Ni jukumu la wakala wa uuzaji wa ufupi wa kuiweka pamoja, kuweka vipande vyote vilivyounganisha na kusimamia matarajio ya vyama kupitia mawasiliano na sasisho.
Huu sio kazi rahisi, hata kama inaonekana kuwa rahisi sana. Ndio sababu mawakala wengi wanapendelea kunywa chupa ya mafuta ya ini ya kode huku wakipiga kichwa na fimbo ya hockey kuliko kufanya ufupi. Wafanyabiashara wa muda mfupi ambao hufanya kazi kwa ufupi wa mauzo wanajua jinsi ya kushughulikia matukio yasiyotabirika na wako tayari kukabiliana na haijulikani. Kila siku ni tofauti.
Inahitaji uvumilivu, ujuzi na kamwe kuruhusu kwenda kwenye picha kubwa: kufunga hiyo uuzaji mfupi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.