Ni nini kinachofanya Sale ya fupi ya Bonafide?
Uuzaji mfupi unaweza kuwa nyumba ya chini ya maji , jengo la ghorofa au hata nchi isiyo wazi.
Ikiwa kuna usawa wa mikopo ambayo ni kubwa zaidi kuliko thamani ya soko ya nyumba, mali hiyo inachukuliwa kuwa uuzaji mfupi, kutoa mkopeshaji anakubaliana.
Watu wengi hawatambui kuwa uuzaji mfupi unaweza kutokea wakati gharama za kufungwa zimepunguzwa kiasi cha pesa cha benki. Nyumba inaweza kabisa kuwa uuzaji mfupi, kwa mfano, kama bei ya mauzo iliyokubalika ni ya juu kuliko ya mikopo lakini sio juu ya kutosha kulipa gharama zote za kufunga na tume. Zaidi ya hayo, katika matukio mengine yanayohusisha rehani mbili, bei ya mauzo inaweza kuwa ya kutosha kulipa mikopo ya kwanza iliyopo bado haitoshi kulipa kabisa usawa kutokana na mikopo ya pili .
Ikiwa kuna upungufu unaohusishwa kufungwa, ni uuzaji mfupi ikiwa muuzaji hana daraja hilo na fedha zake.
Sale Short ni Haki, Sio Haki
Sio kila mali inayostahili kuwa uuzaji wa muda mfupi katika macho ya benki. Benki lazima inakubaliana kutoa uuzaji mfupi.
Benki si chini ya wajibu wa kupitisha uuzaji mfupi. Benki itatoa uuzaji mfupi ikiwa benki inasikia kuwa ni maslahi ya benki ya kupitisha uuzaji mfupi.
Ni katika maslahi bora ya benki kupitisha uuzaji mfupi ikiwa benki itafanya pesa zaidi kupitia uuzaji mfupi kuliko kutangulia. Inakadiriwa kuwa mabenki yanaweza kuokoa 25% hadi 30% juu ya gharama za kufuta kufungua uuzaji mfupi juu ya kufutwa, lakini miongozo ya mwekezaji baadhi inafanya faida zaidi kwa benki kufungia mbele.
Je, Ni Muhimu kwa Uuzaji mfupi?
Shughuli nyingi za uuzaji mfupi zinashughulikiwa na mawakala wa mali isiyohamishika ambao hufanya kazi kwa uuzaji mfupi. Kuna viungo 4 muhimu kwa uuzaji mfupi; hata hivyo, uuzaji wa mikakati mfupi , wale ambao hawana shida, pia inawezekana. Nini hufanya kazi ya kuuza mfupi ni yafuatayo:
- Nyumba ya chini ya maji
- Benki ya kuuza kwa karibu
- Muuzaji aliye na shida
- Mnunuzi anayetaka kununua nyumba
Je, ni wajibu gani wa Wakala wa Real Estate kucheza katika Sale Short?
Baadhi ya mawakala wa mali isiyohamishika hupoteza nyumba kwenye soko ambalo halitakuwa karibu kama uuzaji mfupi. Hiyo ni kwa sababu mawakala hawana sifa za wauzaji wa muda mfupi . Baadhi ya mawakala huonyesha vitambulisho cha bei isiyo ya chini kwa uuzaji mfupi, ambao benki haitakubali kamwe. Ni busara kuchagua wakala wa uuzaji wa muda mfupi ambao amefunga mauzo angalau 100. Hapa ni nini wakala anafanya kwa uuzaji mfupi:
Inatafuta aina ya uuzaji mfupi . Kuna aina nyingi za uuzaji mfupi, kutoka kwa mauzo ya Fannie Mae kwa kawaida, yasiyo ya GSE HAFAs kwa uuzaji wa jadi mfupi, na wachache zaidi kati.
- Hukusanya makaratasi yanayotakiwa na kupeleka mfuko mfupi wa kuuza kwenye benki. Wakati mwingine mawakala wa nje ya sehemu hii ya processor wanaweza kuajiri mtu wa tatu kujadili uuzaji mfupi, lakini napenda njia ya kibinafsi, ya mikono.
- Inasaidia muuzaji kupiga pesa nyumba kuu ya kuuza . Bei inahitaji kuwa ya kutosha ili kumshawishi mnunuzi kusubiri idhini ya kuuza fupi lakini juu ya kutosha kukidhi BPO ya benki.
- Anapiga nyumba kwenye soko. Wakala lazima awe na huduma zote zilizopatikana kwa muuzaji. Baadhi ya kutoa itakuwa lowball inatoa kwa sababu wanunuzi hawajui bora zaidi.
- Inazungumzia uuzaji mfupi. Wakati mwingine wauzaji wataajiri mwanasheria kufanya uuzaji mfupi , lakini mara nyingi, katika nchi ambapo inaruhusiwa, ni wakala ambaye anazungumza na benki kwa niaba ya muuzaji.
Inatoa barua ya idhini ya kuuza kwa muuzaji. Wauzaji wengi wanataka kutolewa kwa dhima na hakuna upungufu wa kufanya ufupi. Sheria za serikali huwa na utawala wa maneno katika barua za idhini .
Wafanyabiashara wanapaswa kupata ushauri wa kisheria na kodi kabla ya kukamilisha uuzaji mfupi.