Nyumba Yasiyo ya Kuuza Mbaya Yasiyo Hauwezekani Karibu
Katika masoko mengine ya mali isiyohamishika , chini ya moja ya mauzo ya karibu 10 karibu. Kwa sababu nyumba hiyo imeorodheshwa kama uuzaji mfupi haimaanishi kuwa ni kwa kweli (kwa sababu ni chini ya kuidhinisha mkopo), wala haimaanishi kuiuza bei ya kutangazwa.
Hapa kuna vitu 6 unahitaji kujua kabla ya kujaribu kununua uuzaji mfupi.
Mauzo Ya Kufananishwa Kwa Nyumba Ya Fupi Ya Fupi
Mauzo mafupi ambayo ninayorodhesha katika Sacramento yote yana bei chini ya mauzo ya kulinganishwa , bado ni bei kulingana na mauzo inasubiri. Kwa nini? Kwa sababu mauzo ya muda mfupi huchukua mahali popote kutoka miezi 2 hadi 4, kwa wastani, kufunga, na kutarajia mauzo itakuwa mauzo ya kufanana katika kufunga.
Baadhi ya mauzo ya muda mfupi ni ya chini ya ridiculously low. Chini sana kwamba benki ya wauzaji haitakubali kamwe. Aina hizi za orodha hupokea ununuzi nyingi . Lakini wote sio waliopotea. Inahitaji kuwa na bei karibu na thamani ya soko ili kupata utoaji wako kukubaliwa. Ikiwa huko tayari kulipa juu ya bei ya juu juu ya orodha ya chini ya uuzaji wa mpira wa miguu , kisha pita.
Mikopo ya Mikopo, Idadi ya Mikopo na Wakopeshaji
Uliza wakala wako kuchunguza ni kiasi gani kinachopaswa kulipwa dhidi ya nyumba na kupata idadi ya mikopo iliyoandikwa. Wakopeshaji wa pili au wa tatu atapata karanga ikilinganishwa na kiasi cha mkopeshaji mwandamizi katika nafasi ya kwanza atapata.
Aidha, wakopaji wengine, wanaostahili au la, wanapata sifa ya kuwa vigumu kufanya kazi na. Ikiwa wakala wako ni wakala wa uuzaji wa muda mfupi , atajua nani wakopaji hawa na anaweza kukushauri shida unayoweza kukutana nayo.
Ikiwa utoaji wako ni asilimia 20 au 30% ya kiasi cha rehani, haipaswi kwamba kutoa kwako kutaona mwanga wa siku kwenye dawati la mjumbe.
Orodha ya Orodha ya Wakala ya Kuuza Orodha ya Mfupi
Wakala wa orodha ambaye ni matangazo ya uuzaji mfupi lakini hajawahi kufungwa kwa uuzaji mfupi ni pendekezo la hatari kwako. Hiyo ni kwa sababu ni kwa wakala wa orodha ya kuwasilisha mfuko mfupi wa kuuza kwa mkopeshaji na kujadili. Wakala wako mnunuzi hawezi kuzungumza na benki.
Baadhi ya mawakala wa orodha huajiri makampuni ya nje ya kufanya kazi zao, na matokeo ya mazungumzo hayo mara nyingi hupiga kelele bora. Jiulize, unataka hatari ya kukataa ununuzi wako mfupi wa kuuza kwa sababu wakala wa orodha hana uzoefu?
Vipimo vya Muuzaji wa Muda mfupi
Pata kujua kama wakala wa orodha amepokea pakiti ya kuuza kwa muda mfupi kutoka kwa muuzaji, na uulize kuhusu yaliyomo ya mfuko huo. Mfuko kamili wa kuuza mfupi una, kwa kiwango cha chini, ya yafuatayo:
- Barua ya shida ya wauzaji
- Inarudi kodi
- W-2
- Mishahara ya Mishahara
- Taarifa ya kifedha
- Taarifa za benki
Wateja wengine hawataki kushirikiana na ni polepole kurudi nyaraka hizi. Wengine hawajawahi kuambiwa na wakala wao kwamba nyaraka hizi ni lazima. Hauhitaji ununuzi wako mfupi unarelewa kwa sababu wakala wa orodha hawana hati zinazohitajika.
Idadi ya Mapato Mafupi ya Kupokea Imepata
Nyumba zilizo bei chini ya thamani ya soko zitapokea mikataba nyingi .
Wakala hawatakiwi kufungua maneno ya matoleo hayo, lakini unataka kujua ni ngapi unatoa dhidi yako.
Hapa ndivyo ilivyofanya kazi kwa ujumla:
- Wakati nyumba kuu ya kuuza inakuja kwanza kwenye soko, kutoa kwanza kuna uwezekano mkubwa kuwa tad chini ya bei ya orodha.
- Ya pili, kwa bei ya orodha.
- Utoaji wa tatu utakuwa wa juu kidogo, labda kwa $ 1,000 au $ 2,000.
- Utoaji wa nne utakuwa zaidi zaidi.
Unataka kutoa utoaji ambao utawapiga ushindani lakini bado uwe chini ya soko, au usipoteze muda wako.
Utaratibu wa Sale wa Mfupi mfupi wa Agent
Ingawa REALTORS zinahitajika kwa Kanuni ya Maadili ya REALTOR ili kuwatendea kila mtu kwa haki, si kila wakala ni REALTOR. Hii inamaanisha wakala wa uuzaji wa muda mfupi anaweza kuamua kuwasilisha tu moja kwa moja kwa muuzaji na kuacha matoleo mengine.
Kuzuia vitu vingine vinaweza kuzingatiwa kuwa ni ukiukwaji wa uhusiano wa imani uliofanywa kati ya wakala wa orodha na muuzaji.
Muuzaji ana haki ya kupata bei ya juu na bora, ikiwa ni pamoja na matoleo yote. Tambua kwamba hata kama utoaji wako unatumiwa kwenye benki, kwa muda unaosafiri kwa wakati unasubiri idhini ya uuzaji mfupi , mnunuzi mwingine anaweza kukuzuia. Hebu muuzaji ajue kama una nia ya kuongeza bei yako ikiwa ni lazima.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.