Jinsi ya Kufanya Mauzo Mafupi

Kwa nini Msaidizi Angakubali Ugavi mfupi?

Uuzaji mfupi katika mali isiyohamishika sio mara kwa mara manunuzi mazuri, lakini mauzo mafupi yamekuja kwa muda mrefu tangu mwaka wa 2006, kwa hiyo usiuze dhana fupi. Uchumi wetu wa sasa haimaanishi mauzo ya muda mfupi yameondoka. Kwa mfano, mtu ambaye alinunua nyumba mpya anaweza kufa siku baada ya kufungwa, na gharama za uuzaji wa haraka zinaweza kutupa shughuli hiyo kwa hali ya kuuza mfupi.

Kwa wale ambao wamekuwa chini ya maji kwa muda au wanajitahidi na mabadiliko ya mkopo, hiyo ni hadithi nyingine.

Kuna njia nyingi za kupoteza nyumba lakini kusaini umiliki kwa namna ambayo huharibu mkopo, hufanya aibu familia na kuiondoa mmiliki wa heshima ni mojawapo ya ngumu zaidi, na ndiyo ndiyo inavyowekwa tayari. Kwa wamiliki wa nyumba ambao hawawezi tena kulipa malipo ya mikopo ya sasa, kuna njia mbadala za kufilisika au kesi za kufuta . Moja ya chaguzi hizo inaitwa "uuzaji mfupi."

Zaidi ya nusu ya mauzo yangu katika Sacramento kutoka 2006 hadi 2012 ilikuwa ni mauzo ya muda mfupi. Hiyo ndivyo uuzaji wa muda mfupi uliokuwa wa kawaida ulikuwa kwa miaka kadhaa. Leo, hata hivyo, sio sana. Katika miaka ya hivi karibuni, hata wauzaji ambao hawana uharibifu wanaweza kustahili uuzaji mfupi, ambao umefungua milango zaidi ya kuuza mfupi . Mauzo mafupi yanatoa mchakato wa kufungwa kwa wauzaji.

Wakati wafadhili wanakubali kufanya uuzaji mfupi katika mali isiyohamishika , inamaanisha mkopeshaji anakubali chini ya kiasi cha jumla kinachofaa. Si wakopaji wote watakubali mauzo mafupi au punguzo za punguzo, hasa kama ingeweza kufanya hisia zaidi ya kifedha ili kuingilia mbele; Zaidi ya hayo, si wauzaji wote wala mali yote wanaohitajika kwa mauzo mafupi .

Ikiwa unafikiri kununua ununuzi mfupi , kunaweza kuwa na vikwazo. Kwa ulinzi wako, ninashauri kwamba wagombea wote walio na uwezo wa kuuza mfupi, kama hatua za kwanza:

• Pata ushauri wa kisheria kutoka kwa mwanasheria mwenye mali isiyohamishika
• Piga simu mhasibu ili kujadili maagizo ya kodi ya kuuza mfupi

Kama wakala wa mali isiyohamishika, sijaidhinishwa kama mwanasheria wala CPA na siwezi kushauri juu ya matokeo hayo.

Isipokuwa kwa masharti fulani kwa mujibu wa Sheria ya Sheria ya Usaidizi wa Madeni ya Msamaha wa Mikopo ya 2007, kuwa na ufahamu wa IRS inaweza kuzingatia msamaha wa madeni kama mapato, na hakuna uhakika kwamba mkopeshaji ambaye anapokea uuzaji mfupi hawezi kutekeleza kisheria kwa kukopa kwa tofauti kati ya kiasi kilicholipwa na kiasi kilicholipwa. Katika baadhi ya majimbo, kiasi hiki kinajulikana kama upungufu. Mwanasheria anaweza kuamua kama mkopo wako unastahiki hukumu au madai.

Mauzo mafupi zaidi katika California hayana tena adhabu za kodi.

Ingawa wakopaji wote wana mahitaji tofauti na wanaweza kudai kuwa akopaye kuwasilisha nyaraka mbalimbali, hatua zifuatazo zitakupa wazo nzuri la nini cha kutarajia.

• Piga simu Lender
  Unahitaji kufanya simu za nusu kumi kabla ya kumtafuta mtu anayehusika na kushughulikia ufupi. Utahitaji kuzungumza na "uuzaji wa mali isiyohamishika" au "kazi nje", na jaribu kupata jina la mjumbe. Wakala wako wa mali isiyohamishika pia anaweza kushughulikia hatua hii kwako, kwa hali nyingi.
• Tuma Barua ya Uidhinishaji
  Wafanyabiashara hawataki kufichua taarifa yoyote ya kibinafsi bila idhini ya maandishi ya kufanya hivyo. Ikiwa unafanya kazi na wakala wa mali isiyohamishika, wakala wa kufungwa, kampuni ya kichwa au mwanasheria, utapata ushirikiano bora ikiwa unaandika barua kwa wakopaji kutoa ruhusa ya mkopo kwa kuzungumza na vyama maalum vya mkopo wako kuhusu mkopo wako. Barua lazima ijumuishe yafuatayo:
  • Anwani ya Mali
  • Nambari ya Kumbukumbu ya Mikopo
  • Jina lako
  • Tarehe na Muda wa Muda wa Ufanisi
  • Jina la Agent na Maelezo ya Mawasiliano

• Karatasi ya kwanza ya awali
  Hii ni tamko la kufungwa kwa makadirio ambalo linaonyesha bei ya mauzo unayotarajia kupokea na gharama zote za uuzaji, mizani isiyolipwa ya mkopo, malipo bora na ada za marehemu, ikiwa ni pamoja na tume za mali isiyohamishika . Wakala wako wa kufunga au mwanasheria anaweza kuandaa hili kwa niaba yako. Ikiwa msingi unaonyesha fedha kwa muuzaji, habari njema, huenda hauhitaji uuzaji mfupi.
• Barua ya shida
  La kusikitisha, bora zaidi. Taarifa hii ya ukweli inaeleza jinsi ulivyoingia kwenye kifungo hiki cha kifedha na humwombea wakopaji kukubali chini ya malipo kamili. Wakopeshaji sio wasio na hatia na wanaweza kuelewa ikiwa ulipoteza kazi yako, walikuwa hospitalini au lori ilikimbia familia yako yote, lakini wakopaji hawana hisia hasa kwa hali zinazohusisha uaminifu au tabia ya uhalifu.

• Uthibitisho wa Mapato na Mali
  Ni bora kuwa wa kweli na waaminifu juu ya hali yako ya kifedha na kufungua mali. Wakopeshaji watahitaji kujua kama una akaunti za akiba, akaunti za soko la fedha, hifadhi au vifungo, vyombo vya kujadiliana, fedha au mali nyingine au kitu chochote cha thamani inayoonekana. Wafadhili hawana biashara ya upendo na mara nyingi huhitaji uhakika kwamba mdaiwa hawezi kulipa deni lo lote la kusamehe. Benki pia itahitaji siku 30 za stubs ya malipo.
• Nakala za Taarifa za Benki
  Ikiwa kauli zako za benki zinaonyesha amana zisizoweza kupatikana, pesa nyingi za fedha au idadi isiyo ya kawaida ya hundi, pengine ni wazo nzuri kueleza kila moja ya vipengee vya mstari kwa mkopeshaji. Kwa kuongeza, mkopeshaji anaweza kutaka uweze akaunti kwa kila amana ili iweze kuamua ikiwa amana itaendelea. Mabenki ya kawaida yanahitaji miezi 2 iliyopita.
• Kulinganisha Soko la Uchambuzi
  Wakati mwingine masoko hupungua na thamani ya mali huanguka. Ikiwa hii ni sehemu ya sababu ambayo huwezi kuuuza nyumba yako kwa kutosha kulipa wakopaji, ukweli huu unapaswa kuhesabiwa kwa mkopo kwa njia ya uchambuzi wa soko kulinganisha (CMA). Wakala wako wa mali isiyohamishika anaweza kuandaa CMA kwako, ambayo itaonyesha bei za nyumba zinazofanana:
  • Inafanya kazi kwenye soko
  • Mauzo ya mauzo
  • Inauza kutoka miezi 6 iliyopita.
• Mkataba wa Ununuzi na Mkataba wa Orodha
  Unapofikia makubaliano ya kuuza na mnunuzi anayetarajiwa, mkopeshaji atataka nakala ya kutoa, pamoja na nakala ya mkataba wako wa orodha. Kuwa tayari kwa wakopeshaji kujadili ada na kukataa kulipa vitu fulani kama mipango ya ulinzi wa nyumbani au ukaguzi wa muda mrefu.

Sasa, ikiwa kila kitu kinachoenda vizuri, mkopeshaji atakubali uuzaji wako mfupi. Kama sehemu ya majadiliano, unaweza kuuliza kwamba mkopeshaji asipoti ripoti mbaya kwa mashirika ya ripoti za mikopo, lakini kutambua kuwa mkopeshaji hawezi wajibu wa kupokea ombi hili. Hali ya ripoti ya mikopo ni mara nyingi haiwezi kuzingatiwa.

Soma zaidi kuhusu Kabla ya Ununuzi wa Ufupi .

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.