Anasubiri Kufungwa kwenye Nyumba
Ambayo ina maana kwamba mkopeshaji ana jukumu muhimu ambalo haliwezi kupuuzwa.
Mnunuzi na muuzaji anaweza kukubaliana na tarehe ya kufunga ya awali katika mkataba wa ununuzi , lakini kama mkopeshaji hawezi kufanya wakati wa dirisha la wakati huo, haijalishi ni tarehe gani iliyochaguliwa, kwa sababu haitafunga siku mnunuzi na muuzaji hutaja. Itafungwa wakati mkopeshaji yuko tayari kufunga. Zaidi ya hayo, sio kila ufanisi wa hazina ya lender.
Mchakato wa Kufunga Escrow
Kulingana na wapi unapoishi, idadi yoyote ya vyombo inaweza kushughulikia mchakato wa kufunga. Hebu kujadili wachache. Wakala wa kufunga inaweza kuwa afisa wa kukimbia , karibu, kampuni ya kichwa au mwanasheria wa mali isiyohamishika .
Mifumo ya kufunga inaweza kutofautiana hata katika hali hiyo. Kwa California, kwa mfano, mchakato wa kusindikiza ni tofauti kaskazini mwa California dhidi ya kusini mwa California. Tofauti ya msingi kati ya hizo mbili ni maelekezo ya kusindikiza hutolewa na kusainiwa mwisho wa mwisho (muda mfupi baada ya kukubalika) upande wa Kusini mwa Cal na mwisho wa mwisho (kabla ya kufunga) kaskazini mwa Cal.
Kabla ya kushinda yoyote inaweza kufungwa, hata hivyo, maneno yote ya mkataba wa ununuzi lazima yatimizwe; basi muuzaji anatoa hati hiyo na mnunuzi amepata fedha. Hapa kuna aina ya sampuli ya hali zinazohitajika huko California. Utaratibu wako wa kufunga hali inaweza kutofautiana.
- Mkataba wa ununuzi kamili na ununuzi.
- Amana ya amana ya fedha kali .
- Ukaguzi wa nyumbani au kuondolewa.
- Utekelezaji wa majukumu ya wauzaji kama uwasilishaji wa ripoti ya ukaguzi wa wadudu na / au kukamilika, vyeti vya paa , udhamini wa nyumbani , sera ya awali ya kichwa , ripoti ya mahitaji ya wafadhili , matengenezo, ikiwa kuna, kwa mujibu wa Ombi la Matengenezo .
- Kukamilika kwa ukaguzi wa mnunuzi, ikiwa ni pamoja na kutolewa kwa vikwazo, ikiwa inahitajika.
- Mwisho wa mnunuzi wa kutembea-kupitia ukaguzi au kuondolewa.
- Uhakiki wa mali na mtaalam wa wakopeshaji.
- Idhini ya mkopo na kukidhi kwa hali ya mkopo kwa mnunuzi kama vile kuweka ushahidi wa sera ya bima ya nyumba .
- Maagizo ya escrow yaliyosainiwa na mnunuzi na mnunuzi.
- Hati iliyosainiwa na yaliyothibitishwa kwa muuzaji.
- Kitambulisho cha mnunuzi kilichosainiwa na notarized of trust and execution note .
- Ishara za mnunuzi kwenye hati zote za mkopo.
- Amana ya fedha za mnunuzi kutoka kwa mkopeshaji.
- Amana ya usawa wa malipo ya chini ya mnunuzi na gharama za kufunga mnunuzi .
Kufunga Nyumbani Kufanya muda gani?
Wanunuzi ambao wamepokea mkopo kabla ya mkopo kabla ya kufuzuwa mara nyingi huwa na nafasi ya kufungwa mapema. Mchakato wa utangulizi unahusisha uthibitisho wa vitu fulani mbele, kabla ya kusaini mkataba wa ununuzi, kuhamia akopaye hatua chache karibu na kufungwa.
Ikiwa mkopeshaji amethibitisha ajira ya akopaye, akaunti za benki na ripoti ya mikopo , kufunga inaweza kufanywa haraka kama waandishi wa habari wanaweza kusindika makaratasi na kupitia ukaguzi, kwa ujumla ndani ya wiki moja au mbili. Hata hivyo, kama hati haipo kutoka kwa faili kama ripoti ya kichwa cha awali au hali ya kuuza kwa muuzaji, kufunga inaweza kuchelewa.
Mikopo ya mikopo ya karibu zaidi ya shirikisho inaweza kufungwa ndani ya siku 30. Mipango maalum ya mnunuzi wa nyumba ya kwanza , hasa wale wanaohusisha msaada na malipo ya chini ya mnunuzi , inaweza kuchukua siku 35 hadi 45 kufungwa. Mikopo maalum hii inahitajika idhini kutoka kwa michakato miwili iliyoandikwa.
Kwa upande mwingine, kuzingatia miongozo ya TRID inaweza wakati mwingine kupunguza kasi ya mchakato kwa sababu mashirika ambayo yanafanya kazi pamoja hawana uhusiano uliopo.
Nyumba ya Kufuta Kuchelewa
Matatizo makubwa mara nyingi hutokea baada ya faili kuwasilishwa kwa mtunzi. Maafisa wa mikopo yanajulikana kwa miongozo ya uandishi wa habari; Hata hivyo, hawawezi kamwe kutabiri majibu ya mtungaji. Kila mtunzi ni wa kipekee.
Kidogo ni mbaya zaidi kwa wanunuzi kuliko kukaa juu ya masanduku yaliyo na thamani ya wao wenyewe, wakisubiri movers na bila kujua kama mkopo wao kupitishwa na mtunzi. Siku chache za mwisho za kufunga inaweza kuwa na mashaka sana.
Wakopeshaji wa taasisi wanaonekana kuwasababisha kuchelewa zaidi kuliko wakaguzi wa mikopo. Sijui ikiwa ni kwa sababu mabenki makubwa yanafuata taratibu zao au kwamba wafanyakazi wao hupiga saa na hawajali sana kuhusu faili kama vipande vya uagizaji uliotumwa, lakini ucheleweshaji mwingi katika uhamisho wangu unatoka kwa mabenki makubwa.
Hapa ni matatizo ya kawaida ambayo yanaweza kuchelewesha au kuzuia kufungwa, mengi ambayo, yanaumiza kwangu kusema, inapaswa kushughulikiwa kabla ya kuwasilisha kwa mtunzi, lakini wakati mwingine mpira hupungua:
- Uhakiki wa chini au mtungaji anaamuru tathmini ya ukaguzi ambayo hailingani na tathmini ya kwanza.
- Madeni ya ziada yamepatikana kwenye taarifa ya mikopo ya updated ya mnunuzi.
- Makosa yalibainisha ripoti ya mikopo ya mnunuzi.
- Viungo mpya au hukumu zilizowekwa dhidi ya mnunuzi au muuzaji juu ya sasisho la kichwa.
- Mawingu juu ya kichwa.
- Hali ya ndoa mabadiliko kwa mnunuzi au muuzaji.
- Taarifa zinazohitajika za benki au nyaraka za kifedha.
- Maelezo ya bima haipo.
- Mkopo wa muda wa mkopo au mpango.
- Mabadiliko makubwa kwa ada katika makadirio ya mkopo.
Ikiwa mkataba wa ununuzi hauna vifungu vinavyofanya kufungwa kulingana na kibali cha mkopo, amana ya dhamana ya dhamana inaweza kuwa hatari ikiwa mkopo haukubaliki na shughuli hazizifunga.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.