Kuelewa Fomu ya HUD-1 na Wakati Inapotumika
Malipo yanayohusiana na manunuzi lakini kulipwa kabla ya kufunga pia yalijumuishwa kwenye HUD. Wao ni kawaida alama "POC," kwa kulipa nje ya kufungwa.
Hapa ni toleo la ushughulikiaji wa HUD-1 ambao unaweza kuchapisha na kutumia kufuata maandiko.
HUD-1 ilitumika wakati gani?
Sheria ya Sheria ya Maadili ya Makazi ya Mali isiyohamishika (RESPA) ilihitajika fomu ya HUD-1 kutumika kama fomu ya kawaida ya makazi ya biashara katika shughuli zote za Marekani ambazo zinahusisha mikopo ya mikopo ya kifedha. Ambapo ninafanya kazi, ilitumiwa karibu na shughuli zote zinazohusisha mnunuzi na muuzaji, ikiwa ni pamoja na kufungwa kwa fedha . Ikiwa umeomba kwa ajili ya mikopo ya au kabla ya Oktoba 3, 2015, unapaswa kupokea taarifa ya HUD-1. Tangu Oktoba 2015, wakopaji walianza kupokea fomu inayoitwa Kufunua Kuzuia badala ya HUD-1 kwa aina nyingi za mikopo ya mikopo kama majibu ya Tangazo la TILA RESPA Integrated au tu TRID , ambayo overhauled njia ya rehani ni kusindika na kufutwa.
HUD-1 iko wapi leo?
Taarifa ya makazi ya HUD-1 bado inatumiwa, hata hivyo, kwa rehani za reverse . Aina hizi za rehani ni maarufu sana kwa wauzaji zaidi ya umri wa miaka 62 ambao wanataka kuvuta usawa. Pia, wakati wa kipindi cha miaka 3 hadi 10 kufuatia uuzaji mfupi kabla ya 2015, wakopaji mara nyingi huomba nakala ya HUD-1 ya zamani ili kuthibitisha tarehe ya kufungwa kwa mali hiyo.
Je, HUD-1 imegawanywa wakati gani?
Kabla ya Oktoba 3, 2015, RESPA imesema kuwa wakopaji wanapaswa kupewa nakala ya HUD-1 angalau siku moja kabla ya kukabiliana. Katika maisha halisi, kuingizwa kwa urahisi bado kunaweza kuja saa chache kabla ya kufunga. Wengi wanunuzi na wauzaji walisoma taarifa yao wenyewe, na wakala wao wa mali isiyohamishika, na wakala wa makazi. Wazo hilo ni kuwa watu wengi wanaoiangalia, kuna uwezekano mkubwa wa kuwa makosa yanaweza kugunduliwa.
Inapokuja HUD-1 zote mbili na Ufunuo wa Kufunga, usifikiri kwamba wakala wa kufunga daima ni sahihi. Makosa hutokea. Nimekuwa katika kufunga zaidi ya moja ambapo kosa lilipatikana kwa dakika ya mwisho. Uliza maswali mengi kama muhimu ili kukusaidia kuelewa mashtaka yote.
Maelezo ya Fomu ya HUD-1
Ili kuelewa vizuri ufafanuzi wa HUD-1, hapa ni mtazamo wa mstari wa mstari wa sehemu muhimu zaidi za fomu.
Sehemu ya L, Malipo ya Makazi: Mistari 700-1400
Ikiwa umechapisha HUD-1, flip kwa Sehemu ya L kwenye ukurasa wa 2. Huko ndivyo ambavyo vidokezo vingi vimeandikwa kabla ya kuletwa mbele kwenye ukurasa 1. Nguzo zina vyenye malipo ambayo hulipwa kutoka kwa mkopo au muuzaji wa fedha. Maelezo yako ya kufunga huenda hayatakuwa na maingizo katika mstari wote.
Sehemu ya 700, Tume za Wakala
Sehemu hii inahusika na tume iliyolipwa kwa mashirika ya mali isiyohamishika. Mistari 701 na 702 zinaonyesha jinsi tume zinagawanywa kati ya mashirika mawili ya washiriki.
Kawaida hutolewa kwa fedha za muuzaji. Hata hivyo, wakala wa mnunuzi ambaye anauza nyumba ya kuuza-na-mmiliki anaweza kulipwa na mteja wake, si muuzaji.
Sehemu ya 800, Vitu vinavyolipwa katika Kuunganishwa na Mikopo
Maingizo ya mstari huu mara nyingi hulipwa kutoka kwa fedha za mnunuzi, ingawa katika baadhi ya matukio wauzaji wanakubali kulipa kiasi maalum ili kumsaidia mnunuzi wa karibu.
Mstari wa 801 unaonyesha ada ya mkopo kwa ajili ya usindikaji au kuanzisha mkopo. Ikiwa ada ni asilimia ya kiasi cha mkopo, asilimia itaelezwa.
Mstari wa 802 hutumiwa kurekodi "pointi" zinazotolewa na mkopeshaji. Kila hatua ni 1% ya kiasi cha mkopo.
Mstari wa 803 hutumiwa kurekodi ada za hesabu. Unaweza kulipa ada wakati uliomba kwa mkopo. Ikiwa ndivyo, inapaswa kuonyeshwa "POC," kwa kulipwa nje ya kufungwa. Kiasi kinaonyeshwa, lakini hakitashirikishwa katika ada za jumla ambazo huleta kwa malipo.
Mstari wa 804 hutumiwa kurekodi gharama za ripoti ya mikopo ikiwa hazijumuishwa na ada ya asili .
Mstari wa 805 unatia mashtaka kwa ajili ya ukaguzi uliofanywa kwa ombi la mkopeshaji. Uchunguzi mwingine wa wadudu na wa miundo umeandikwa katika eneo lingine.
Line 806 ni kwa ada ya maombi ambayo inaweza kuhitajika na kampuni ya Bima ya Mortgage ya Binafsi (PMI).
Mstari wa 807 hutumiwa tu kwa shughuli za mkopo, ambapo mnunuzi anachukua mikopo ya sasa ya muuzaji.
Mifumo ya 808 hadi 811 hutumiwa kwa vitu vingine vinavyohusiana na mkopo, kama vile ada zinazolipwa kwa broker ya mikopo .
Sehemu ya 900, Vitu vinahitajika na Msaidizi wa kulipwa katika Advance
Mashtaka haya yanapatiwa kawaida na mnunuzi. Zote ni vitu ambavyo mkopeshaji anahitaji, lakini ambazo si mara zote hupwa kwa mkopeshaji.
Mstari wa 901 hutumiwa kurekodi riba iliyokusanywa kwa makazi kwa wakati wa kufunga kati na malipo ya kwanza ya kila mwezi.
Mstari wa 902 unaonyesha malipo ya bima ya bima ambayo yanatokana na makazi. Hifadhi ya Escrow kwa bima ya mikopo ni kumbukumbu baadaye. Ikiwa bima yako ya bima ni malipo ya mshahara mzuri kwa maisha ya mkopo ni lazima ieleweke.
Mstari wa 903 hutumiwa kurekodi malipo ya bima ya hatari ambayo inapaswa kulipwa kwa makazi ili uwe na bima ya haraka kwenye mali. Haitumiwi kwa hifadhi za bima ambazo zitaingia katika escrow.
Mistari 904 na 905 ni kwa vitu vingine, kama vile bima ya mafuriko , bima ya maisha ya mikopo, bima ya maisha ya mikopo na malipo ya bima ya ulemavu.
Sehemu ya 1000, Hifadhi imetolewa na Lender
Sehemu hii hutumiwa kukusanya fedha za escrow zilizokusanywa na wakopaji kutoka kwa akopaye kwa mambo kama bima ya hatari na kodi za mali . Idadi ya miezi ya kushtakiwa inatofautiana, lakini kuna mipaka ya jinsi gani mkopeshaji anaweza kukusanya.
Wakopaji kulipia mashtaka ya sasa kwa gharama katika Sehemu ya 900. Machapisho ya mistari 1001-1007 ni kwa fedha zinazotumiwa kuanzisha akaunti ya kukimbia ya akopaye, ambayo mkopeshaji atalipa malipo ya mwaka ujao. Kila malipo ya mikopo ni pamoja na kiasi ambacho kinashughulikia sehemu ya gharama hizi za mara kwa mara.
Mstari wa 1008 ni marekebisho ya escrow yaliyoandaliwa na wakala wa makazi kwa kulinganisha formula tofauti za escrow. Hatua hii ni kuhakikisha kuwa mkopeshaji hakusanya fedha nyingi za kusindikiza kuliko zinaruhusiwa. Takwimu ni daima sifuri au namba hasi.
Sehemu ya 1100, Malipo ya Kichwa
Madai ya kichwa ni pamoja na ada zinazohusiana na uhamisho wa majina, kama vile uchunguzi wa kichwa, utafutaji wa kichwa, maandalizi ya hati, na ada za sera ya bima ya kichwa . Wao ni kawaida kushtakiwa kwa mnunuzi.
Ada za kisheria ni pamoja na ada kwa wanasheria wote na wakili wa muuzaji, na wakati mwingine mwanasheria wa wakopaji. Vipengele vingine vilivyomo katika kifungu hiki ni ada kwa ajili ya kufunga mawakala na notaries. Wakati mtu mmoja anafanya kazi nyingi ada zinaweza kukubaliwa pamoja. Mstari wa 1101 hutumiwa kurekodi ada ya wakala wa makazi.
Hifadhi ya utafutaji wa abstract au kichwa na uchunguzi umeingia katika mistari ya 1102 na 1103. Ikiwa mtu huyo anafanya kazi zote mbili, kiasi cha pesa kitaingizwa kwenye mstari wa 1103. Ikiwa mtu anayefanya kazi ni kampuni ya cheo au wakili, mashtaka huingizwa baadaye, mistari 1107 au 1108.
Line 1104 inaonyesha mashtaka kwa binder ya bima ya kichwa (pia inaitwa kujitolea kuhakikisha). Malipo kwa sera ya bima ya kichwa imeingia baadaye.
Line 1105 inarekodi mashtaka kwa maandalizi ya matendo na bili hizo kama kazi kwenye rehani na maelezo.
Halafu iliyoshtakiwa na mthibitishaji wa umma kwa kuthibitisha utekelezaji wa nyaraka za makazi huingia kwenye mstari wa 1106.
Mstari wa 1107 hufafanua ada za wakili.
Line 1108 ni gharama ya bima ya kichwa (isipokuwa gharama ya binder).
Mistari 1109 na 1110 ni mistari ya habari inayofunua gharama za sera za bima za cheo tofauti kwa wakopaji na wakopaji. (Mstari wa 1108 tu unaendelea.)
Mistari 1111 hadi 1113 hutumiwa kuingiza mashtaka mengine yanayohusiana na kichwa ambayo hutofautiana na mahali. Entries inaweza kuwa na ada kwa mtoza ushuru wa kata kwa hati ya kodi au ada kwa huduma ya kodi ya kibinafsi.
Sehemu ya 1200, Kurekodi Serikali na Malipo ya Uhamisho
Sehemu hii hutumiwa kwa mashtaka kama vile gharama za kurekodi matendo na rehani na ada kwa timu za ushuru.
Sehemu ya 1300 & 1400, Malipo ya Kuaza ya ziada na Jumla
Sehemu ya 1300 inatumiwa kurekodi ada za utafiti na ukaguzi wa mambo kama vile wadudu, rangi ya kuongoza, na radon. Ukaguzi wa miundo na ukaguzi wa inapokanzwa, mabomba, au vifaa vya umeme vinaweza pia kuingizwa. Ikiwa chama chochote ni kununua udhamini wa nyumbani, malipo yataingizwa katika sehemu hii.
Mstari wa 1400 ni kwa gharama zote za malipo ya kulipwa na fedha za muuzaji na muuzaji. Wao pia wameingia katika Sehemu ya J na K, mstari 103 na 502.
Sehemu ya J Muhtasari wa Shughuli za Wakopaji: Mita 100-303
Rudi kwenye ukurasa wa 1 wa fomu ya HUD-1, utapata sehemu J na K, ambazo zinaelezea shughuli za mkopo na muuzaji.
Sehemu ya 100, Kiasi Kikubwa kutokana na Borrower
Line 101 inasema bei ya mauzo ya jumla ya mali.
Malipo ya mali ya kibinafsi (vitu kama vile nguo, washer, dryer, samani za nje, na vitu vya kupamba kununuliwa kutoka kwa muuzaji) zimeorodheshwa kwenye 102.
Mstari wa 103 inaonyesha mashtaka ya jumla ya kukodisha kwa akopaye ambayo huletwa mbele kutoka kwa Line 1400.
Mstari wa 104 na 105 ni kwa kiasi kilicholipwa na akopaye au awali kulipwa na muuzaji.
- Maingizo yanayokomeshwa kwa akopaye ni pamoja na usawa katika akaunti ya kukimbia kwa muuzaji ikiwa akopaye anachukua mkopo .
- Mwenye kukopa anaweza kumpa muuzaji sehemu ya kodi isiyopatikana.
Mstari 106 hadi 112 ni kwa vitu ambavyo Muuzaji hulipa mapema. Kwa mfano, mnunuzi lazima apewe muuzaji kwa sehemu yake iliyopangwa ya kodi ya kata kama muuzaji kulipia bili ya kila mwaka. Kila mtu hulipa gharama kwa muda waliomiliki mali hiyo.
Mstari wa 120 ni kiasi cha jumla kinachotokana na akopaye. Ni jumla ya Mistari 101 hadi 112.
Sehemu ya 200, Kiasi kilicholipwa au kwa Niaba ya Mkopo
Hizi ni funguo zote kwa fedha ambazo akopaye atapokea wakati wa kufungwa.
Mstari wa 201 hutoa mikopo ya mnunuzi kwa kiasi cha fedha za bidii zilizolipwa wakati utoaji ulikubaliwa.
Mstari wa 202 ni kiasi cha mkopo mpya, unaolipwa kwa akopaye na mkopo.
Mstari wa 203 hutumiwa wakati akopaye anapochukua mkopo au kuchukua kichwa chini ya mkopo uliopo au kiungo kwenye mali.
Mstari 204 hadi 209 hutumiwa kuorodhesha vitu vingine vyenye kulipwa au kwa niaba ya mnunuzi. Wanaweza kujumuisha vitu vile kama mkopo ambayo muuzaji anafanya kwa ajili ya matengenezo au uingizwaji wa vitu. Eneo hili pia linatumiwa wakati muuzaji anapokea kumbuka kutoka kwa akopaye kwa sehemu ya bei ya ununuzi.
Mstari 210 hadi 219 ni kwa ajili ya bili ambazo muuzaji hajajahi kulipia, lakini ana kila kitu au sehemu ya. Kodi na tathmini zimeorodheshwa, lakini eneo hilo linaweza pia kujumuisha kodi iliyokusanywa mapema na muuzaji kwa kipindi kinachoongezeka zaidi ya tarehe ya kukaa.
Mstari wa 220 ni jumla ya vitu vyote katika Sehemu ya 200. Jumla ni kuongezwa kwa mapato ya wakopaji.
Sehemu ya 300, Fedha katika Makazi ya Kutoka / Kwa Wakopaji
Mstari wa 301 ni muhtasari wa jumla ya kiasi kinachotokana na akopaye.
Mstari wa 302 ni muhtasari wa vitu vyote tayari kulipwa au kwa akopaye.
Mstari wa 303 ni tofauti kati ya mstari wa 301 na 302. Mara nyingi huonyesha kiasi gani cha kukopa anachohitaji kumfunga. Inaweza kuwa namba mbaya, inayoonyesha kuwa akopaye atapokea fedha wakati wa kufungwa.
Sehemu ya K, Muhtasari wa Shughuli za Muuzaji: Mistari 400-603 Mistari 400-603
Kwa haki ya kifungu cha J (muhtasari wa shughuli za akopaye), utapata sehemu ya K ambayo inafupisha shughuli za muuzaji.
Sehemu ya 400 , Kiasi Kikubwa Kutokana na Muuzaji
Kiasi katika sehemu hii huongezwa kwa fedha za muuzaji.
Mstari wa 401 inasema bei ya jumla ya mauzo ya mali.
Entries kwa ajili ya mali ya kibinafsi (vitu vile vile vifuniko, washer, dryer, samani za nje na vitu vya mapambo ambayo muuzaji anaweza kuwa anauza mnunuzi) zimeorodheshwa kwenye 402.
Mistari 404 na 405 ni kwa kiasi kingine kilichopwa na akopaye au awali kulipwa na muuzaji, kama vile:
- Ikiwa akopaye anachukua mkopo wa muuzaji, yeye lazima apejee muuzaji kwa usawa katika akaunti ya kukimbia kwa muuzaji.
- Mnunuzi anaweza kumpa muuzaji sehemu ya kodi ambazo hazipatikani.
Mifumo 406 kupitia 412 ni kwa vitu ambavyo Muuzaji hulipa mapema. Kwa mfano, mnunuzi anahitaji kuwalipa muuzaji kwa sehemu iliyopunguzwa ya kodi ya kata kama muuzaji kulipia muswada wa kila mwaka lakini hayatakuwa na mali wakati wa mwaka mzima.
Mstari wa 420 ni kiasi kikubwa kutokana na muuzaji. Ni jumla ya Mistari 401 hadi 412.
Sehemu ya 500, Kupunguza kwa Kiasi Kutokana na Muuzaji
Kiasi katika sehemu hii hutolewa kwenye fedha za muuzaji.
Mstari wa 501 unatumiwa wakati broker wa mali isiyohamishika au muuzaji mwingine ana dhamana ya dhamana ya akopaye na atalipa moja kwa moja kwa muuzaji.
Mstari wa 502 una takwimu kutoka kwa Line 1400, jumla ya mashtaka ya muuzaji kama inavyohesabiwa kwenye Sehemu ya L.
Mstari wa 503 hutumiwa ikiwa akopaye anachukua au kuchukua kichwa chini ya vifungo zilizopo ambazo zinatolewa kwa bei ya mauzo.
Mifumo ya 504 na 505 ni ya mikopo yoyote ya kwanza na / au ya pili ambayo itakuwa kulipwa kama sehemu ya ufumbuzi (ikiwa ni pamoja na riba iliyoongezeka).
Mistari 506 hadi 509 zinaonyeshwa kama mistari tupu ya kuingizwa kwa njia tofauti.
Mstari wa 506 hutumiwa kurekodi amana zilizopwa na akopaye kwa muuzaji au chama kingine ambacho sio wakala wa makazi. Hii ni tofauti kabisa na kuingia katika 501. Katika kesi hii, chama kinachoshikilia fedha huhamishia wakala wa kukaa kwa ajili ya kufungwa.
Mstari huu pia unaweza kutumiwa kuorodhesha vifungo vya ziada ambavyo hulipwa sana kwenye makazi ili kufungua cheo cha mali.
Mifumo 510 kupitia 519 ni kwa ajili ya bili ambayo muuzaji hajawahi kulipia, lakini ana kila kitu au sehemu ya. Kodi na tathmini zimeorodheshwa, lakini eneo hilo linaweza pia kujumuisha kodi iliyokusanywa mapema na muuzaji kwa kipindi kinachoongezeka zaidi ya tarehe ya kukaa.
Mstari wa 520 ni jumla ya vitu vyote katika Sehemu ya 500. Jumla hiyo inatolewa kwa mapato ya muuzaji.
Sehemu ya 600, Fedha katika Makazi Kwa / Kutoka kwa Muuzaji
Miti 601 ni kiasi kikubwa kutokana na muuzaji, kutoka mstari wa 420.
Mstari wa 602 una jumla ya kupunguzwa kwa mapato ya muuzaji, kutoka mstari wa 520.
Mstari wa 603 ni tofauti kati ya mistari 601 na 602. Mara nyingi huonyesha kiasi cha fedha kilichopwa kwa muuzaji, lakini inawezekana kwa muuzaji kufadhili pesa. Kwa mfano, muuzaji anaweza kulipa zaidi rehani ya kwanza na ya pili kuliko ilivyopatikana katika mkataba.
Ikiwa umepokea HUD-1 kama sehemu ya manunuzi yako ya nyumbani, kumbuka kuwa ni mojawapo ya nyaraka za kufungwa ambazo unapaswa kuzihifadhi .
Iliyotengenezwa na Elizabeth Weintraub. Home kununua Expert katika Mizani.