Kutoa Upunguzaji wa mnunuzi

Jinsi Wafanyabiashara Wanavyoondolewa Vikwazo

Ninawaambia wakubwa wote kwamba wanaweza kufuta mkataba uliosainiwa. Wengine wa mawakala wananiangalia sana, kama, "Je, wewe ni wazimu? Kwa nini unaweza kuwaambia wanunuzi wanaweza kuondoka?" Kwa sababu wanunuzi wa California wanaweza, na kwa sababu wanunuzi wana haki ya kujua ukweli huo. Mikataba mingi ina vyenye vikwazo. Mpaka matukio hayo yatolewa, wanunuzi ni huru kufuta.

Hii ndio sababu kuu ya mawakala wa orodha wanaojitahidi sana juu ya kupokea rekodi za kutosha kwa wakati unaofaa.

Mara baada ya vikwazo vimeandikwa kwenye mkataba wa ununuzi , mkataba lazima pia utaeleze jinsi hali hiyo itakapotimarishwa, iliyotolewa au kuondolewa kwenye mkataba. Nitazungumzia juu ya jinsi vikwazo vinavyotolewa nchini California - kwa sababu mataifa mengi hufuata sheria za mkataba sawa - lakini tahadhari kuwa hali yako inaweza kutofautiana. Kwa habari zaidi, soma mkataba wako - ndiyo, kila kurasa milioni 15.

Kutoa Nyumbani kununua vituo

Kutoa Upimaji Uwezekano
Standard California Association ya Realtor (CAR) kununua mikataba , kwa default, kutoa mnunuzi siku 17 ya kutolewa kwa tathmini ya upimaji . Kipindi hiki cha muda kinaweza kupanuliwa au kupunguzwa katika mkataba. Mwishoni mwa wakati huo, kama mnunuzi hajawaachia uhuru wa kutolewa, muuzaji anaweza kufuta mkataba, baada ya kumpa mnunuzi ombi la mnunuzi kufanya, akipa mnunuzi 48 hadi 72 saa, kwa kawaida, kufanya.

Wanunuzi wana chaguo ikiwa tathmini ya chini ilitumiwa.

Kutoa Uwezekano wa Mikopo
Standard California Association ya Realtor mikataba ya kununua, kwa default, kutoa mnunuzi siku 21 ya kutolewa mkopo. Kipindi hiki kinaweza kupunguzwa au kukimbia hadi kufungwa kwa mkataba. Mwishoni mwa wakati huo, kama mnunuzi hajawaachia uhuru wa kutolewa, muuzaji anaweza kufuta mkataba, baada ya kumpa mnunuzi ombi la mnunuzi kufanya, akipa mnunuzi 48 hadi 72 saa, kwa kawaida, kufanya.

Ikiwa hali ya mkopo ikopo mpaka mwisho wa kusitishwa , mnunuzi anaweza kuondokana na mkataba siku ya kufunga, ikiwa mkopo umekataliwa.

Kutoa Upungufu wa Uhakiki Nyingine na Masharti ya Kichwa
Isipokuwa rangi ya kuongoza , mikataba ya CAR, kwa default, kutoa wanunuzi siku 17 kukamilisha ukaguzi mwingine wote, ikiwa ni pamoja na ukaguzi wa nyumbani . Mpangilio wa muda huo unaweza kupunguzwa au kupanuliwa katika mkataba. Mwishoni mwa wakati huo, kama mnunuzi hajawaachia uhuru wa kutolewa, muuzaji anaweza kufuta mkataba baada ya kumpa mnunuzi ombi la mnunuzi kufanya, akiwapa mnunuzi masaa 24 hadi 72, kwa kawaida, kufanya.

Sio kawaida kwa wanunuzi ambao wanunua ardhi ili kuomba nafasi ya kupata kibali cha haki ya kujenga. Warejeshaji wengine wanaweza kufanya mkataba unaohusika na uwezo wa kuweka katika bwawa la kuogelea . Vikwazo hivi vinapaswa kuwa na sura ya muda au hatua ambayo inatarajia mnunuzi ili kutolewa kwa matukio hayo.

Ikiwa mnunuzi amegundulika upungufu katika ripoti ya ukaguzi wa nyumba kama vile sakafu ya mvua , squirrels waliokufa katika attic , kupoteza uaminifu wa kimuundo, au masuala ya afya na usalama, mnunuzi anaweza kutoa Ombi la Ukarabati kwa muuzaji.

Muuzaji hakulazimishwa kuheshimu Ombi la Kuandaa na anaweza kukataa, kwa busara wa muuzaji. Katika tukio hilo, mnunuzi ana haki ya kufuta manunuzi, kujadiliana mbadala inayokubaliana, au kuendelea tu.

Kutoa Uwezekano wa Kuuza
Wakati mwingine, wanunuzi wanataka kununua nyumba kabla ya kuuza nyumba iliyopo . Katika tukio hilo, wanatoa kununua nyumba ya muuzaji ili waweze kuuza nyumba yao ndani ya muda fulani. Wauzaji wengi, ikiwa wanakubali kutoa kutoa juu ya kuuza , watakubali kutoa mnunuzi haki ya kwanza ya kukataa ikiwa, na wakati gani, wauzaji wanapata utoaji mwingine.

Ikiwa wauzaji wanapokea pendekezo lingine na kutoa Ombi la Mnunuzi Kufanya , wanunuzi wanaweza kufuta manunuzi au kuondoa nafasi ya kuuza .

Wakati Wanunuzi Wanakataa Kusajili Kuondolewa kwa Vikwazo

Katika CAR

mikataba, ikiwa mnunuzi haziashiria ishara ya kutolewa kwa muda uliowekwa, ni kwa muuzaji anayehitaji kwamba mnunuzi atafanya. Ikiwa muuzaji hawataki utendaji, vikwazo vinaendelea mahali na havikufa. Si wauzaji wote wanadai utendaji, na mawakala wengi wa mali isiyohamishika hupuuza kufuatilia upungufu.

Baada ya mnunuzi ametoa vikwazo vyote katika mkataba, mnunuzi analazimishwa kuendelea na ununuzi. Ikiwa mnunuzi anaamua kufuta mkataba, baada ya kusaini mkataba wa kutolewa, muuzaji ana haki ya kudai dhamana ya dhamana ya mnunuzi na anaweza kuwa na madhara ya uharibifu.

Ikiwa vyama havikubaliana na hali ya dhamana ya dhamana , muuzaji na mnunuzi watahitaji kutatua mgogoro, ama kwa njia ya usuluhishi au kwa kufungua kesi, kulingana na lugha katika mkataba. Kwa habari zaidi, wasiliana na mwanasheria wa mali isiyohamishika.

Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.