Je! Unaweza Kupata Kazi Bora Kupitia Bima ya Madeni?
Wanunuzi wengi hawana jitihada za kujitolea kwa nyumba kupitia mnada wa mtandaoni. Hata hivyo, mapema au baadaye utaendesha mnada wa mtandaoni wakati ununuzi wa nyumbani. Unaweza kuwa kutafuta nyumba mtandaoni na kupata nyumba kamili na uchapishaji mdogo ambao unasema kuuza ni chini ya mnada. Mara moja, maswali hutokea. Je! Hiyo ina maana gani, kununua nyumba kupitia mnada? Je, una kulipa fedha? Zabuni ya mnada hufanya kazi?
Je! Unaweza kupoteza amana yako?
Ambapo Nyumba za Mnada za Online Zinatoka Nini?
Mfumo wa mnada wa mtandao ni tofauti na zabuni kwa ajili ya nyumba kwenye hatua za mahakama kupitia uuzaji wa msimamizi au uuzaji wa sheriff. Kwa mwanzo, zabuni hufanyika kupitia mtandao. Yote ya umeme. Zaidi ya hayo, kinyume na maoni ya watu wengi, si kila nyumba ambayo ni kwa kuuza kwa mnada wa mtandaoni ni uvumbuzi . Nyumba zingine ni mauzo mafupi. Wengine wanaweza kuwa na uuzaji wa benki kama nyumba inayomilikiwa na benki . Unaweza kupata tovuti ambapo wawekezaji wanapakia nyumba ambazo zilikuwa zinunuliwa kutoka kwa mabenki fulani, kwa ujumla kama mpango wa vifurushi wa nyumba za mfuko, unaojulikana kama kununua kwa wingi, ambao sasa wanataka kupata zaidi na bora zaidi kwa kila nyumba.
Nyumba nyingi ni mauzo ya shida lakini si kila nyumba iliyopatikana kwa mnada inafanana na aina hiyo. Majumba inayomilikiwa na mwekezaji yanaweza kuainishwa na tayari kuuza kama nyumba iliyopigwa . Majumba yaliyopuliwa huwa na rangi ya kisasa, sakafu iliyoboreshwa, counters mawe na vifaa vipya, vyote vinavyofanya nyumba hizi za kurejeshwa huvutia sana mnunuzi wa nyumba ya kwanza.
Bei ya Ufunguzi wa Hitilafu kwa Nyumba ya Mnada na Hifadhi ya Hifadhi
Vile kama barker kwenye kiti cha nchi, bei ya zabuni mtandaoni inalenga kuvutia. Sio lazima bei ya mauzo utalipa na inaweza kuwa na uhusiano mdogo na thamani halisi ya soko . Bei ya zabuni inakadiriwa inaweza kuwa asilimia 50 hadi asilimia 75 ya kiasi ambacho muuzaji ana matumaini ya kupokea.
Ni hatua ya mwanzo kwa mnada. Mara nyingi ni chini kuliko muuzaji atachukua.
Tovuti nyingi za mnada zitaweka thamani ya thamani ya soko. Kuamua thamani halisi, unahitaji kuchunguza mauzo ya kulinganishwa . Hizi ni bei za mauzo ya nyumba zinazofanana ambazo zimeuza hivi karibuni. Hizi sio bei za mauzo ya nyumba za kuuza-kwa sababu wauzaji wanaweza kuuliza bei yoyote wanayoyotaka, haimaanishi nyumba itauza kwa bei ya kuuliza. Tu ya mwisho ya mauzo ya kufungwa kwa miezi michache iliyopita ni mauzo sawa.
Mara nyingi zabuni zitaanza kwa bei ya zabuni na kuhamia. Unaweza mara nyingi kutazama bei zinazotolewa wakati wa zabuni. Wauzaji wengi huweka siri ya hifadhi ya bei. Ikiwa bei ya hifadhi haipatikani, muuzaji hahitajiki kuuza.
Kwa mfano, muuzaji anaweza kuwasilisha orodha ya nyumbani yenye thamani ya dola 400,000 kwenye tovuti ya mnada kwa bei ya kuvutia kama $ 200,000 kwa jitihada ya ufunguzi. Mnunuzi A anaweza kutaka $ 200,000. Mnunuzi B anaweza kukataa $ 225,000. Mnunuzi A anaweza kukuza jitihada zake za kwanza kwa $ 235,000. Ikiwa bei ya hifadhi isiyojulikana ya muuzaji ni $ 375,000, nyumba hii haitauzwa kwa wajenzi hao, na mnada hauwezi kukamilishwa-ambayo kwa watu wengine inaonekana kuwa kushindwa kusudi la mnada.
Bima kwa ajili ya Nyumba kwenye Auction Online
Bidha ya mnada ya uwezekano iligawanyika kukataa nyumba kwa njia ya kampuni ya mnada mtandaoni kwa sababu aliisoma mahali fulani mtandaoni kwamba mnunuzi alipoteza amana yake ya dhati , hivyo mnunuzi alikuwa na hofu. Hiyo haina kweli kutokea. Kwanza, wanunuzi huwa na kupoteza amana sio kwa sababu kampuni ilikuwa imevunjika lakini kwa sababu mnunuzi hajui sheria au hawezi kufanya. Tambua kwamba mara tu kutoa kwako kukubaliwa, dhamana yako ya dhamana inaweza kuwa katika hatari ikiwa baadaye utaamua kufuta.
Tovuti nyingi za mnada, ikiwa ni pamoja na HomePath ya Fannie Mae, zinauza nyumba zao kwa Kama ni hali, kwa maana kwa kawaida huwezi kuongea tena juu ya bei kwa sababu umegundua kasoro au umepata kitu kibaya sana na nyumba.
Hatua yako ya kwanza ni kuanzisha akaunti kwenye tovuti, ambayo inaweza kujumuisha kutoa namba yako ya kadi ya mkopo kwa dhamana ya dhamana ya bidii.
Kuamua kama unaweza kupata fedha, kama maeneo mengi ya mnada yanaweza kuruhusu fedha, na kuzungumza na mkopo kabla ya kuweka jitihada ya kuhakikisha kuwa unaweza kupata mkopo.
Katika tovuti za mnada, unaweza kuangalia zabuni zifanyika. Jitihada ya awali itaanza mchakato. Kunaweza kuwa na mahitaji ya chini kuhusu kiasi cha jitihada inayofuata, inayojulikana kama zabuni za ziada. Ikiwa uongezeaji umewekwa, kwa mfano, kwa dola 10,000, inamaanisha ikiwa jitihada ya kwanza ni $ 100,000, zabuni za pili na zafuatayo zinapaswa kuongezeka kwa angalau $ 10,000, hivyo kutoa pili ya $ 100,001 haitakubaliwa. Chini ya hali hii, jitihada ya pili lazima iwe angalau $ 110,000 kwa jitihada ya tatu iliyowekwa kwa $ 120,000, na kadhalika.
Vidokezo vya Ununuzi mfupi
Ikiwa nyumba ya mnada ni uuzaji mfupi , kumbuka kwamba muuzaji anaweza tayari kukubaliana na sasa anasubiri idhini ya benki. Benki hiyo, kwa upande mwingine, inaweza kuchagua kutekeleza nyumba kwa ajili ya mnada kujaribu kupata utoaji mkubwa kupitia tovuti ya mnada mtandaoni. Aina hii ya mnada inaruhusiwa na benki kwa sababu benki ina haki ya bei ya juu iwezekanavyo na, kwa kuuza kwa muda mfupi, benki huweka sheria, ingawa benki haina nyumba.
Tovuti fulani kama vile Auction.com zinahitaji kwamba wanunuzi wanalipa malipo ya asilimia 5 juu ya bei ya mauzo, ni jinsi mauzo mafupi yanaweza kuuza kwa bei inayozidi thamani ya soko. Kwa sababu hii, mnunuzi ambaye amesajili mkataba wa awali wa mauzo wakati mwingine anaweza kushinda nyumba bila zabuni. Unaweza kuuliza wakala wako kujua kama kuna mnunuzi aliyepo kupitia MLS ambaye tayari ana chini ya mkataba.
Kidokezo: Ikiwa unafanya kazi na wakala wa mali isiyohamishika , unaweza kuuliza wakala wako kukusaidia kununua nyumba kupitia kampuni ya mnada mtandaoni, hasa tangu wakala hupwa kwa muuzaji.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.