Katika baadhi ya majimbo ya Pwani ya Mashariki, ni kawaida kuandika barua ya nia ya kununua na kwa njia nyingi inaonekana njia yenye ustaarabu ya kununua nyumba.
Hata hivyo, mataifa mengine mengi yana vifungo katika mikataba ya kawaida ya ununuzi ambayo inaruhusu mnunuzi kufuta mkataba na kurejesha amana yao yote ya bidii .
Usisita Kufanya Offer Offer
Ikiwa nyumba unayofikiria kuhusu kununua ni uwezekano wa kuuza haraka, na ikiwa una njia ya kufuta mkataba baadaye, unapaswa kufanya mara moja ununuzi wa ununuzi. Usilala juu yake au ujaribu kupata swali lolote lililojibu kabla au unaweza kupoteza nyumbani. Mtu mwingine anaweza kukupiga kwenye kuteka na kuiba kutoka chini ya pua yako wakati unatumia uzito wa faida na hasara.
Ikiwa ungependa nyumba, vikwazo ni wanunuzi wengine wa nyumbani wenye kazi, pia. Wewe sio pekee ya kuki ya hiki kwenye soko ambayo ni nani anayeweza kuona ununuzi bora. Na hapana, kupoteza nyumba haimaanishi kuwa "unapaswa kuwa hivyo." Fikiria badala ya kuwa unatakiwa uupe, na wewe umevunjwa.
Ukweli wa Mapato ya Ununuzi
Wakati muuzaji wa nyumba anapokea toleo la ununuzi, muuzaji anatumaini mnunuzi atamaliza shughuli kwa bei iliyokubaliwa na anaamini hakuna kitu kibaya na hali ya nyumba. Mnunuzi wa nyumba, kwa upande mwingine, ni matumaini ya shughuli itafungwa kwa sababu nyumba iko katika hali ya A-1 na kamilifu.
Ni nadra kwamba mojawapo ya matarajio hayo yanahusiana na ukweli. Hakuna nyumba kamili na hali nyingi zinaweza kubadilisha mara moja mkataba unakubaliwa.
- Wanunuzi mara nyingi huwasilisha maombi ya kutengeneza .
- Tathmini ya chini inaweza kutishia kupiga pesa.
- Rehani zinaweza kukataliwa katika kuchapishwa.
Aina ya Nyumba Zenye Kuuza Kwa haraka
Katika masoko ya muuzaji, karibu kila nyumba huuza ndani ya siku 30. Katika masoko ya mnunuzi, DOM itakuwa ya muda mrefu. Kuna sifa nyingi za asili na sifa zinazoamua kama nyumba zinawezekana kuuza haraka, lakini hizi ni mchanganyiko wa juu mbili:
- Nyumba za kurudi katika vitongoji vya juu, mahitaji bora, na haki ya bei.
- Vipimo vya vipodozi katika maeneo mazuri na bei chini ya mauzo inayofanana .
Ikiwa nyumba unayotaka kuanguka iko ndani ya makundi hayo mawili, unapaswa kufanya haraka utoaji wa nyumbani , huku ukitunza haki za kufuta.
Baadhi ya mawakala wa mali isiyohamishika hawapendi kupoteza muda kuandika kutoa ambayo mnunuzi anaweza kufuta baadaye na atajaribu kukuzuia kutoka kutoa utoaji wa ununuzi. Wengine huenda hata hawajulishe kwako kwamba una idadi fulani ya siku ya kubadili mawazo yako. Usiajiri wakala ambaye hana maslahi yako kwa moyo.
Faida ya Kufanya Mara Kutoa Ununuzi
- Sababu ya wazi ya kufanya ununuzi ununuzi baada ya kupata nyumba unayopenda ni wewe utamzuia mtu mwingine yeyote kutoka kununua. Wakati muuzaji anapopokea utoaji kutoka kwako, muuzaji hawezi kukubali mwingine, isipokuwa kutoa sadaka, nzuri tu ikiwa mkataba wako unafutwa na wewe.
- Ikiwa utoaji wako ni wa kwanza na pekee, unaweza kujadiliana juu ya bei na masharti. Unaweza kufanya utoaji wa basball . Nguvu yako ya mazungumzo imepungua ikiwa kuna matoleo mengi .
- Hata kama wanunuzi wengine wanapendezwa, kwa kawaida watapoteza mara moja mnunuzi anapata kutoa, kufungua mlango wa majadiliano yako tena, ikiwa ni ya baada ya ukaguzi wa nyumbani .
Wanatakiwa Kufanya Kutoa Mara kwa mara Ununuzi
- Ikiwa haujachukuliwa kati ya nyumba mbili na kuingia kwenye mkataba wa mali A, mali B haipatikani ikiwa unapaswa kubadilisha mawazo yako na kufuta manunuzi ya kwanza.
- Kurudi kwa dhamana ya fedha kwa bidii sio moja kwa moja. Vipande vyote vinatakiwa kusaini maelekezo ya kufuta. Kwenye California, kwa mfano, muuzaji anaweza kuchelewa kusaini siku 30, bila adhabu, idhini ya kurudi amana nzuri ya imani.
- Wanunuzi wanaweza kupata hesabu , ripoti ya mikopo na ada za ukaguzi wa nyumbani ambazo haziwezi kulipwa. Kwa ujumla, sera ya kichwa / escrow na gharama nyingine za kufungwa zinatolewa wakati wa kufuta.
Kutokana na njia mbadala ya kupoteza nyumba unayotaka, hata hivyo, ni faida ya kujifunza kutokana na makosa ya wengine ambao wamepoteza fursa - kwa sababu walikuwa wakisita kutenda kwa haraka - badala ya kujifunza masomo haya maumivu wewe mwenyewe.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.