Je, Nyumba Yako Inashika Rufaa Yake?
Utawala wa Nambari moja ya Mwanzo Thamani ya Kurejesha: Eneo
Unasikia mawakala kurudia maneno katika safari tatu: mahali, mahali, mahali .
Ikiwa unachagua nyumba katika eneo la kuhitajika, hali mbaya ni kwamba eneo litabaki kwa neema, ambalo litawavutia daima pool kubwa ya wanunuzi wa nyumba. Vinginevyo, ikiwa eneo ni chini ya kuhitajika, inawezekana kwamba bei yako ya mauzo ya baadaye itakuwa chini ya nyumba nyingine karibu na hilo, na unaweza kuvutia pool ndogo ya wanunuzi wa nyumba.
Chukua, kwa mfano, hadithi hii. Miaka michache iliyopita niliorodhesha nyumba kwenye barabara ya busy katika eneo la Hifadhi ya Ardhi huko Sacramento. Haikuwa kuuzwa kwa sababu wauzaji wachagua bei ya mauzo kulingana na mauzo inayofanana karibu na kona, kwenye barabara kali. Nilipouliza wauzaji kwa nini awali walinunua nyumba, walisema ni kwa sababu ilikuwa nyumba ya gharama nafuu kuuzwa katika Hifadhi ya Ardhi. Kutumia mantiki yao wenyewe, tulipunguza bei ili kuifanya nyumba ya gharama nafuu katika Hifadhi ya Ardhi, na ilipatikana mara moja.
Linapokuja eneo, huwezi daima kutarajia mabadiliko ambayo yataathiri thamani ya nyumba yako, lakini unaweza kujaribu.
Nilikuwa nimenunua nyumbani huko Eden Prairie, Minnesota ambayo ilikuwa na pwani frontage. Lakini kama ningechunguza kumbukumbu za jiji, napenda kujua ujuzi mkubwa ulikuwa katika kazi kuhusu kuzuia mbali. Miaka mitano baadaye, ilikuwa vigumu kuuza nyumba hii na magari yanayopigwa na 60 MPH. Huwezi kamwe kuwa na uwezo wa kutabiri mabadiliko ya baadaye, lakini hakikisha kujifunza mwenyewe juu ya chochote kilichokuwa tayari katika kazi.
Viashiria vya msingi vya Nyumba na Thamani ya Marekebisho mazuri
Kwanza, kufafanua aina ya mnunuzi ambaye angeweza kununua nyumba hiyo. Kisha fikiria kuhusu aina ya nyumba ambayo mnunuzi anayehitaji. Je! Nyumba yako inafaa vigezo hivi? Hapa ni viashiria vya nyumba na thamani nzuri ya kuuza tena:
Ina vyumba viwili vya vyumba.
Ikiwa karibu kila nyumba katika jirani yako ina vyumba viwili tu, kumiliki nyumba iliyo na vyumba vichache vitatu ni uwezekano mkubwa zaidi. Lakini ni vikwazo kama unajaribu kuvutia, sema, familia au vijana. Wanandoa wengi wanahitaji chumba cha kulala cha wageni na ofisi, ikiwa si ofisi kwa kila mmiliki. Nyumba iliyo na vyumba vitatu au zaidi daima ni chaguo bora zaidi ili kuhakikisha thamani ya uuzaji wa baadaye.
Ina zaidi ya bafuni moja.
Wanunuzi bado wanatumia nyumba moja ya bafu lakini wanatarajia kulipa kidogo zaidi. Kutokana na uchaguzi kati ya nyumba ya kuogelea mbili na nyumba moja ya bafu, wanunuzi wa nyumbani wa kwanza watakuwa karibu kila wakati kwa ajili ya kuogelea nyumbani, hata kama gharama ya kufunga bafuni ya pili ni kidogo sana kuliko tofauti ya bei kati ya nyumba mbili. Aidha, haitoshi tu kuwa na bathi mbili au zaidi. Nyumba bila umwagaji wa bwana pia inaweza kuteseka kwa thamani ya chini ya kuuza.
Ina nafasi ya familia.
Neno "familia" ni kidogo kupotosha.
Nafasi ya familia ni nafasi yoyote ambayo kundi la watu linaweza kukusanyika. Ikiwa ni kuwa na rafiki au kuwakaribisha mkutano wa jirani, wanunuzi wanataka chumba cha ziada ambacho ni cha wasaa na isiyo rasmi. Siku za chumba cha kulala rasmi na saluni zimepita. Kila nafasi ndani ya nyumba leo ina lengo maalum na wakati mwingine kusudi mbili.
Ina nafasi kubwa ya kuhifadhi na vifuniko.
Usiulize kwa nini, kwa sababu inakwenda kinyume na nafaka yangu, lakini watu katika karne ya 21 kukusanya vitu vingi. Wanapaswa kuihifadhi mahali fulani. Kutembea-katika vyumba vya karibu ni muhimu. Majumba yenye vifungo vidogo ni vigumu kuuza.
Ni kwenye ngazi moja.
Nilipokuwa mtoto katika miaka ya 1950, nyumba zilizo na hadithi mbili zilihitajika zaidi lakini hali hiyo imejibadilisha. Hata kama dhabihu ni nafasi ya yadi, wanunuzi wengi wanapendelea nyumba moja ya hadithi au angalau nyumba yenye chumba cha kulala cha bwana la kwanza.
Lakini ujue eneo lako. Katika vitongoji na mchanganyiko wa nyumba mbili za hadithi na hadithi moja, usinunue nyumba moja ya ngazi iliyozungukwa na nyumba nyingi za hadithi kama wale wana thamani mbaya ya mauzo ya nyumbani.
Ina gereji.
Isipokuwa unapokuwa katika eneo la miji ambalo wakazi wengi wanategemea sana usafiri wa umma, unahitaji mahali pa kuendesha gari lako, ikiwezekana matangazo mawili ya maegesho. Ikiwa ni eneo lililofunikwa, limefungwa, yote ni bora zaidi. Katika vitongoji, unaweza kukutana na upinzani kwa nyumba zilizo na matangazo ya chini ya 3 kwenye gereji.
Ina mtiririko mzuri na wa wazi wa sakafu.
Wanunuzi wachache wanataka nafasi iliyochapwa, iliyofungwa. Wanunuzi wa nyumbani wanapendelea nuru ya kawaida na nafasi wazi, na mtiririko wa akili ambao huunganishwa bila vyumba vya satelaiti. Apiko inakubalika; hata hivyo, familia nyingi zilizo na watoto wadogo hawataki kufuata bwana kutoka kwa vyumba vingine.
Inasasishwa na kurejeshwa.
Rahisi, maboresho ya nyumbani yenyewe huweza kuboresha thamani ya mauzo ya nyumbani. Vyumba viwili bora kwa remodel ni jikoni na bathi. Wanunuzi wa nyumbani wanapendelea joto na hewa kati, na mikopo kama vile mikopo ya ufanisi ya nishati itatoa taarifa kama hizo wakati wa kununua.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ni msaidizi wa broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.