Mipango ya Flipper ya Real Estate inafanya kazi?

Mipango ya zamani ya Flipper Kawaida haipatikani wanunuzi wa sasa

Wewe ni sahihi. Ikiwa nyumba ilikuwa imefungwa na kurudi kwenye benki, mpango wa kuimarisha hautakuhusisha. Kwa kweli, huenda ununua nyumba hii inayomilikiwa na benki kwa bei nzuri sana.

Real Estate Flipping

Kwa mfano, wateja walinunulia nyumba ya kufungia katika eneo la Pocket la Sacramento kuanguka kwa mwisho. Ilikuwa awali kuuzwa kwa dola 50,000 zaidi ya orodha ya bei na ilipangwa kabla ya benki kufungwa . Baada ya kuangalia historia ya manunuzi, ilionekana wakala - ambaye pia alikuwa broker wa mikopo - uwezekano mkubwa kupatikana uchunguzi umechangiwa. Aliuza nyumba yake kwa jamaa ambaye alimkodisha na hakufanya malipo moja. Wanunuzi walichukua nyumba hii kwa karibu nusu ya bei ya awali ya mauzo na njia chini ya thamani ya soko.

Kwa ulinzi ulioongezwa, hakikisha kupata sera ya bima ya kichwa ili kulinda maslahi yako katika nyumba hii, lakini mara tu jina limehamishiwa benki kupitia hati ya msimamizi wa kufuta, vifungo vyote vinafungwa.

Kuna njia nyingi za mpango wa kukwama unaweza kufanya kazi. Mfano hapo juu unaonyesha njia moja ya kufanya hivyo, lakini kuna vikwazo vingine vinavyotengenezwa katika mali isiyohamishika, moja ambayo yanahusisha wanunuzi wa majani - mnunuzi ambaye si mnunuzi halisi.

Mipango ya Flipper Na Wanunuzi wa Nyeusi

Sio nyumba zote za flipper zinazohusika na miradi. Kwa mfano, kununua nyumba ya flipper kutoka kwa mwekezaji ambaye alinunua fixer-juu na alifanya maboresho ni ya kawaida katika baadhi ya vitongoji, na uwekezaji uwezekano mkubwa hakuvunja sheria yoyote. Vipande vilipata rap mbaya kwa miaka mingi kwa sababu baadhi ya mawakala wa mikopo na mawakala walikuwa wakiwemo na wawekezaji wasio na uwezo.

Ni mojawapo ya njia ambazo mipango ya kupindua ilifanya kazi:

• Vyama vinahusika
  Kulipuka kulihusisha vyama vinne: mtazamaji, mwekezaji (au wakala wa mali isiyohamishika), broker mwenye mikopo na mnunuzi wa majani - wote wanne walifahamu.
• Mwekezaji
  Mwekezaji atafanya mkataba na muuzaji kununua nyumba kwa bei ya chini ya biashara. Kwa kawaida, muuzaji hakuwa amehusika katika mpango wa kupigana lakini alikuwa badala ya kuathirika.
• Mnunuzi wa nyasi
  Mwekezaji basi angelipa elfu chache kushawishi mnunuzi wa majani kununua nyumba kwa thamani kubwa zaidi kuliko thamani ya soko. Mnunuzi wa majani alikuwa na kiwango cha mikopo nzuri lakini hakuwa na kipato cha kutosha.
• Appraiser
  Appraiser aliagizwa kupima nyumba kwa thamani yake iliyopendekezwa na kutoa hesabu ya uongo kwa broker ya mikopo.
• Mortgage broker
  Broker ya bima imefungia mkopo kwa mnunuzi wa majani, kutegemeana na "mapato yaliyotajwa," ambayo ni taarifa ya kujitegemea, mapato yasiyothibitishwa, na mpango huo umefungwa.
• Faida
  Mnunuzi wa majani, appraiser, broker ya mikopo na mwekezaji kisha akagawanya mapato kati yao wenyewe, pamoja na wingi wa faida kwenda kwa mfuko wa mwekezaji au wakala.
• Malipo ya mali
  Mwekezaji anaweka nyumba kwenye soko na kuuuza mnunuzi halisi, kuruhusu mnunuzi wa majani kusaini kitendo juu ya mnunuzi mpya. Kwa kawaida, mnunuzi mpya hakuwa na kipato cha kutosha, ama, aliyepa kodi hiyo alipewa mnunuzi.

• Ufafanuzi
  Miezi michache baada ya kufungwa, mnunuzi mpya hupungua kwa mkopo . Kwa wakati huu, vyama vya awali vimekwenda muda mrefu, na nyumba inakwenda kufungwa.

Kutokana na kiwango cha aina hii ya kupigwa, wasimamizi wamepasuka. Tathmini ni kuchunguzwa kwa karibu, na wakopeshaji wameimarishwa miongozo ya mikopo. FBI pia inasimamia karibu udanganyifu wa mikopo .

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}