Lakini wanahitaji mwanasheria kufanya uuzaji mfupi? Labda si. Hasa katika California ambapo sheria tayari hutoa watumiaji ulinzi.
Wakati mwingine, muuzaji alinipa kazi ya kuuza nyumba yake kama uuzaji mfupi katika El Dorado Hills. Nyumba yake hapo awali ilikuwa imekwisha kushambuliwa wakati imeorodheshwa na wakala tofauti. Kwa hakika, wakala wa mali isiyohamishika aliiambia muuzaji kuwa ni wajibu wa muuzaji kujadiliana na kuuza kwake mwenyewe! Wakala alisema hakuwa na muda wa kutosha kuwaita benki na, kama muuzaji alitaka benki kukubali uuzaji wake mfupi, muuzaji alihitajika kuiita benki mwenyewe.
Bila kusema, ndiyo sababu orodha imemalizika na kuuza kwa muda mfupi kufutwa. Si wazo nzuri kujaribu kujadili uuzaji wako mfupi, kwa sababu nyingi. Kwa upande mwingine, kuna mengi ya mawakala wa mali isiyohamishika wanaozunguka ambao wanajiita wenyewe wataalam wa kuuza mfupi kwa sababu walilala kwa darasa la saa tatu mahali fulani lakini wamefunga shughuli ndogo za uuzaji mfupi, ikiwa ni za kweli.
Kwa nini unahitaji kuajiri Mwanasheria wa Kujadili Uuzaji mfupi
Ili kukataa kufuatilia, ikiwa una maswali ya kisheria, unahitaji kuajiri mwanasheria. Ni kinyume na sheria kwa wakala wa mali isiyohamishika ambao hawana leseni ya kufanya sheria ili kutoa ushauri wa kisheria. Hata kama wakala anajua jibu la swali la kisheria, wakala wa mali isiyohamishika haruhusiwi kukuambia.
Sheria hubadilisha wakati wote. Mabenki wana wanasheria juu ya wafanyakazi ambao walihitimu kutoka shule za juu-tier shule. Ikiwa benki inaweza kupata njia ya kuweka itapunguza kwa muuzaji wa uuzaji mfupi, unadhani benki itasita kidogo? Hapa kuna sababu nzuri tatu za kukodisha mwanasheria wa kujadili uuzaji mfupi:
Kutolewa kwa Dhima ya Binafsi
Ingawa benki inaweza kusamehe usawa kati ya usawa wa mikopo na bei ya mwisho ya mauzo, benki inaweza kutolewa kwa muuzaji kutoka dhima ya kibinafsi . Hii ina maana inawezekana kwamba benki inaweza kuweza kisheria mshahara wa baadaye wa muuzaji, ambatanishe akaunti za benki au kufuatilia vinginevyo muuzaji kwa fedha hiyo. Inaitwa hukumu ya upungufu . Barua ya idhini ya uuzaji wa muda mfupi inaweza au haina vyenye alama inayoelezea haki maalum za benki. Ukosefu wa lugha kama hiyo sio uthibitisho wa benki imetoa muuzaji.
Wanasheria wanasema kwamba hata mkopo wa pesa unununuliwa (ambao haufanyi kazi huko California, chini ya hali fulani) inaweza kurudi ili kumdanganya muuzaji baadaye miaka, hasa kama benki ilihifadhi haki ya kukusanya au kwa namna fulani iliweza kuthibitisha sheria za mkopo ulibadilika wakati wa mazungumzo mafupi ya kuuza . Sheria katika California kulinda wauzaji wa vipande 1 hadi 4.
Ulinzi wa Mali
Benki kuchunguza taarifa ya fedha ya muuzaji. Benki huchunguza akaunti za benki za muuzaji, anarudi kodi na imejulikana kwa kuvuta ripoti ya mikopo ya muuzaji. Ikiwa benki inachukua hasara kwenye uuzaji, kwa wazi benki ingependa kurejesha sehemu ya hasara hiyo. Ndiyo maana benki inatazama mali ya muuzaji na mapato yanayopatikana.
Ikiwa muuzaji anajaribu kuuza kwa muda mfupi bila shida , kuna uwezekano mkubwa kwamba benki itauliza mchango wa muuzaji . Hata kama muuzaji anastahili uuzaji mfupi kwa shida ya kifedha , benki inaweza kudai mchango. Hii inamaanisha muuzaji anahitajika kuleta fedha ili kufungwa. Benki inaweza kuuliza muuzaji kufuta akaunti ya hisa au pesa za kustaafu. Sheria katika California kulinda wauzaji wa vipande 1 hadi 4.
Amani ya Akili
Mara baada ya uuzaji mfupi umefungwa, wauzaji wengi wangependa kuweka shida nyuma yao.
Mwanasheria anaweza kumpa muuzaji uhakika huu. Wakala wa mali isiyohamishika hawawezi.
Kwa nini Wafanyabiashara Wengine Wala Kuajiri Wanasheria Kuzungumza Mauzo Mfupi
Nani ana nguvu zaidi katika mazungumzo na benki? Mwanasheria au wakala wa mali isiyohamishika? Jibu sahihi ni mwanasheria. Kwa hiyo, kwa nini wauzaji wengi hawajarishe mwanasheria wa kujadili uuzaji mfupi ? Kwa sababu zifuatazo:
- Usielewe faida
- Wakala, familia au marafiki hawakuwaambia
- Hawezi kumudu kulipa mwanasheria
- Kwa uaminifu waamini wakala wao hutoa huduma za kisheria bila malipo
- Usiwe na dhima na usiwe na mali
Kwa kibinafsi, naamini kila muuzaji wa uuzaji mfupi anaweza kufaidika kutokana na ushauri wa kisheria kabla ya kuweka nyumba kwenye soko kama uuzaji mfupi. Ninapendekeza kwa wateja wangu wote kupata ushauri wa kisheria. Hasa ikiwa ninaona bendera nyekundu ambazo zinaweza kurejea. Wakati serikali HAFA mpango wa kuuza mfupi hutoa baadhi ya ulinzi kwa wauzaji, haina kuchukua nafasi ya kupata ushauri wa kisheria. Pia, baadhi ya majimbo yanahitaji kwamba mwanasheria kushughulikia uuzaji mfupi. California sio moja ya nchi hizo. Kwenye California, mawakala wa mali isiyohamishika ya leseni hutumia mauzo ya muda mfupi.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.