Swali: Ni Faida Zini za Kulipa Fedha kwa Nyumba?
Msomaji anauliza: "Je! Ni kweli kwamba fedha ni mfalme? Sisi si kujivunia au chochote, lakini mimi na mke wangu tumehifadhi fedha za kutosha kulipa fedha zote kwa ajili ya nyumba.Tunajua tunaweza kupata kiwango bora cha kurudi katika soko, lakini kwa bei kama ilivyo huko Los Angeles, tunaamini kuwa muuzaji anaweza kutupa mapumziko kwa bei kama tunapolipa taslimu. Ni faida gani za kulipa fedha kwa ajili ya nyumba? "
Jibu: Nzuri kwako kwa kuweka kando ya fedha kununua nyumba . Wachache wanunuzi wanaadhibiwa kutosha kuokoa kutosha kulipa fedha kwa ajili ya nyumba, chini ya nyumba huko California. Bei ni za anga hapa ikilinganishwa na nchi nzima.
Kulingana na joto la sokoni , kulipa fedha kuna faida kutoka kwa mtazamo wa mnunuzi. Sasa, wataalamu wengine wanaweza kusema kuwa daima ni fedha mwisho, na ni. Lakini kufikia "mwisho" huzuia wanunuzi wengine ambao wanatumia fedha kutoka kupata huko.
Sababu Kwa nini Wauzaji Wanapenda Kutoa Fedha Zote
Wafanyabiashara mara nyingi hukubali kutoa sadaka zote za fedha juu ya kutoa bei ya juu na fedha za kawaida au FHA ya mkopo . Hiyo ni kwa sababu wanajua utoaji wa fedha ni uwezekano mkubwa wa kufungwa. Inatia ndani vikwazo vichache. Na wakati mwingine ndege katika mkono ni thamani mbili katika kichaka, hivyo kusema.
Hakikisha tu wakati unapowasilisha kutoa uliyotuma pamoja na ushahidi wa fedha na kutoa.
Ni kitu kimoja cha kusema kuwa una pesa ya karibu na nyingine ili kutoa uthibitisho. Inafanya kutoa kwako kuwa na nguvu zaidi.
- Hakuna Ufanisi wa Uhakiki.
Tathmini ni kama. . . Hapana, sitaki kurudia colloquialism hiyo, lakini kila mtu ana maoni. Tathmini hazipigwa kwa dhahabu. Njia ya kawaida ni kutegemea mauzo ya kulinganishwa , inayojulikana kama njia ya kulinganisha, ambayo inahusisha kuchagua mali 3 hadi 6 na kulinganisha maadili hayo kwa mali katika swali, kurekebisha juu au chini kwa ajili ya updates / missing features.
Ikiwa nyumba haipatikani kwa bei ya ununuzi na mnunuzi ni kupata mkopo ambao unahitaji malipo ya chini ya asilimia 20 au chini, mkopeshaji hawezi kukopesha isipokuwa mnunuzi atakoshea fedha zaidi au muuzaji hupunguza bei. Kuna njia nyingine za kushughulika na tathmini ya chini , lakini pia inaweza kupiga kufuta mkataba .
- Hakuna Mpangilio wa Fedha ya Mikopo .
Ingawa mnunuzi anaweza kuwa na sifa kamili ya kununua nyumba wakati wa mwanzo, mambo mia moja yanaweza kuja wakati wa mchakato wa mkopo. Mbali na nyumba yenyewe haifai kufuzu, kwa masharti ya idhini ya mkopo ambayo mnunuzi hawezi kukutana, kwa mikopo ambayo mara moja inapatikana kukausha wakati wa kusindikiza.
Zaidi ya kawaida, wakopeshaji wanakataa mikopo kwa sababu ustadi wa wanunuzi hubadilika wakati wa kuchunguza zaidi. Labda mnunuzi hakuwa na kazi kamili katika kazi hiyo kwa miaka miwili iliyopita, labda hali ya kifedha ilibadilishwa kabla ya kufungwa kama vile mnunuzi anunua gari jipya au mbaya zaidi, labda mnunuzi hakuwa na mwathirika wa wizi wa utambulisho .
- Kufungwa kwa kasi.
Mnunuzi hahitaji siku 30 au 45 kufungwa ikiwa mnunuzi hajapata mkopo. Mara baada ya ukaguzi wa nyumbani na vikwazo vingine vimetimarishwa au kufunguliwa, kufungwa kunaweza kufanyika kwa muda wa siku saba, kutoa mnunuzi tayari kuachia kusafirishwa kwa rangi .
Kufungwa kwa haraka kunaweka fedha katika mfukoni wa muuzaji mapema. Pia kuna vitu vichache ambavyo vinaweza kwenda vibaya katika muda mfupi wa kusindikiza .
Faida kwa Wanunuzi Kulipa Fedha kwa Nyumba
Wakati wakopeshaji wa REO wanapokuwa wamepatikana kwa muda mrefu katika picha zao, wakati mwingine Mkopeshaji atapunguza bei ya orodha ya nyumba kwa matumaini mali itavutia inatoa nyingi .
Wanunuzi ambao hulipa fedha kwa ajili ya nyumba za REO huwa na kushinda hali nyingi za kutoa . Lakini kuna faida nyingine kwa wanunuzi juu ya bei peke yake:
- Hakuna malipo ya mikopo
- Sense ya usalama
- Uwezo unaopatikana wakati wa dharura ya kifedha
- Ubadilishaji wa soko haujalishi
- Hakuna vikwazo juu ya uhamisho wa kichwa kutokana na mkopo wa msingi
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.