Msomaji anauliza: "Kila kitu ambacho nisoma na kuangalia kwenye TV kinasema ni lazima ni mnunuzi wa nyumbani kwa sasa, lakini nina mashaka .. Hakika kuna lazima iwe na sababu za kununua nyumba kwa sababu si kila mtu anayefanya. Je, naweza kuwaambia kama mimi ni mmoja wa watu hao ambao hawapaswi kununua nyumba? "
Jibu: Kudos kwako kwa kufikiria kupitia unapaswa kununua nyumba.
Ikiwa wewe ni mgombea wa umiliki wa nyumba hutegemea mambo mengi, ambayo baadhi yake hubeba uzito kuliko wengine. Ni wewe pekee unayeweza kuamua ni mambo gani ambayo ni ushawishi mkubwa katika maisha yako.
Zifuatazo ni bendera nyekundu ambazo unaweza kutafakari kabla ya kuzungumza kununua nyumba au kufanya uamuzi kuendelea kuendelea kukodisha. Mtu yeyote kati yao anaweza kusimama peke yake kama sababu ya kununua nyumba. Inaweza bado kuwa na maana kununua nyumba ikiwa moja ya hali hizi inatumika, lakini zaidi ya moja lazima dhahiri kuongeza bendera ya tahadhari.
# 1 Sababu ya Si Kununua Nyumba: Hakuna Malipo ya Chini
Ukiondoa mikopo ya VA na kupoteza mipango ya mnunuzi wa nyumba ya kwanza, unahitaji kufanya malipo ya chini ili kulipa ununuzi wa nyumba. Kiasi hiki kinaweza kuanzia 3.5% ya bei ya mauzo kwa mkopo wa FHA kwa kiwango cha chini cha 10% kwa mkopo wa kawaida. Viwango bora vya riba vinatolewa kwa wanunuzi hao na asilimia 20 ya kuweka chini.
# 2 Sababu ya Si Kununua Nyumba: Mikopo mbaya
Mkopo mbaya unaweza kukuzuia kutoka kwa kupata mikopo yoyote.
Wale wenye alama za mikopo chini ya 620 wanaweza kupata vyanzo vya fedha ngumu ambazo zitatoa mikopo nyumbani, lakini viwango vya riba na ada zitakuwa kupitia paa. Kiwango cha riba cha juu kinafanana na malipo ya juu ya mikopo . Ikiwa una mkopo wa mpaka, fikiria kusubiri, na ufanye mabadiliko katika tabia zako za matumizi ili kuboresha alama yako ya FICO .
# 3 Sababu ya Si Kununua Nyumba: Urefu wa Madeni
Wafadhili hubadili sheria wakati wote wa uwiano wa madeni . Ikiwa bili zinakula 50% ya mapato yako ya kila mwezi, huenda hauwezi kulipa malipo ya mikopo ya juu ya gharama hizo. Kwa sababu miongozo ya wakopeshaji yamebadilishwa tangu mchanganyiko wa mikopo ya mwaka 2007, uwiano wako wa madeni utahitajika kuwa chini sana au huwezi kupata kupitia chini. Fikiria kulipa chini au kulipa kadi yako ya mkopo kabla ya kununua nyumba .
# 4 Sababu ya Si kununua nyumba: Usalama mdogo wa Kazi
Ikiwa una sababu ya kuamini kwamba kazi yako inaweza kuwa katika hatari, sasa si wakati mzuri wa kununua nyumba. Wamiliki wengi wa nyumba ambao huingia kwenye ufunuo huchukua nafasi hiyo kwa sababu wamepoteza kazi zao. Watu wasio na kazi mara nyingi huweka vipaumbele juu ya kununua maduka na kuweka gesi katika gari juu ya kufanya malipo ya mikopo, wakitumaini wanaweza kufanya malipo ya mikopo baadaye. Badala yake, huwa wanaingia katika madeni zaidi.
# 5 Sababu ya Si Kununua Nyumba: Wakati Kukodisha ni 50% ya bei nafuu
Ikiwa lengo lako kuu ni kuweka paa juu ya kichwa chako, fikiria ikiwa ni nia ya kukodisha kuliko kununua . Katika masoko mengine ya mali isiyohamishika, inaweza kuwa kidogo ya kunyoosha kufikia majukumu ya kifedha ya umiliki wa nyumba wakati kodi katika maeneo hayo ni 50% ya chini kuliko malipo ya mikopo.
Wakati bei za nyumbani ni za juu sana ambazo wanunuzi wachache wanaweza kumudu kununua nyumba yao ya kwanza, huenda iwe bora zaidi kukodisha na kulipa kidogo kwa paa hiyo.
# 6 Sababu ya Si Kununua Nyumba: Tenda Kuhamia Kila Mwaka
Kununua nyumba kwa ujumla ni kujitolea kwa muda mrefu. Ikiwa unapenda msisimko wa digs mpya, ambayo inakufanya unataka kubadilisha kila mazingira yako, unaweza kuona kwamba haiwezekani kuuza nyumba yako mpya kwa kipindi cha muda mfupi bila kunyonya hasara kubwa. Sababu ya watu wengi kununua nyumba ni kujenga usawa, na ni vigumu sana kujenga usawa kama ununuzi na kuuza katika kushuka kwa kofia, hasa katika maeneo ambapo shukrani ni kidogo au hakuna.
# 7 Sababu ya Si Kununua Nyumba: Mahusiano Yenye Kushikamana
Ingawa watu wengi wasio na ndoa wanunua nyumba, hasa wanunuzi wa nyumba moja kwa moja , mara nyingi ununuzi wa nyumba unafanywa na mpenzi au mke.
Ikiwa uhusiano wako na mtu huyo ni thabiti, utafanya nini ikiwa unategemea mapato ya mtu huyo na usaidizi wa kufanya malipo ya mikopo, na mtu huyo hupotea? Wakati huo unaweza kukabiliwa na uuzaji mfupi au, angalau, urekebishaji wa mkopo , wote ambao huathiri mkopo.
# 8 Sababu ya Si Kununua Nyumba: Kupungua Real Estate Market
Watu ambao hununua nyumba katika masoko ya kushuka mara nyingi huangalia katika hofu kama usawa wao hupotea wakati soko linaendelea kuanguka. Nyumbani kununua katika soko la kuanguka linamaanisha ikiwa unashuka chini ya asilimia 20 na soko linapungua 5%, sasa umepoteza asilimia 25 ya uwekezaji wako. Haiwezekani. Imekwenda. Nje dirisha. Njia pekee ambayo ina maana kununua katika soko la kuanguka ni kama ununuzi chini ya mauzo inayofanana . Ikiwa unatafuta muda wa soko la mali isiyohamishika na kununua chini, utabiri wako unaweza kuwa mbaya.
# 9 Sababu ya Si Kununua Nyumba: Safari Yote
Hebu kuwa mbaya hapa. Ikiwa unasafiri wakati wote, ungependa kununua nyumba? Watu wengine wanasema condos ni chaguo nzuri kwa watu juu ya kwenda; inaitwa maisha ya kufuli-na-kwenda. Wanahisi kwamba wamiliki wengine katika tata ya kondomu wataangalia nyumba zao bila kutokuwepo na hakuna kitu kitatokea. Naam, ni nini ada ya chama cha mwenye nyumba ambacho kinatakiwa na kulipwa kila mwezi kwa huduma ambazo hutumiwa mara moja au mbili kwa mwezi? Hiyo inaweza kuwa pesa kubwa ya fedha.
# 10 Sababu ya Kuuza Nyumba: Kila mtu anafanya hivyo
Ni kweli kwamba katika masoko ya muuzaji, mara nyingi wanunuzi huishi katika hali nyingi za kutoa . Hiyo ni kwa sababu katika masoko hayo, hesabu ni imara na mahitaji ni ya juu. Unapopununua nyumba katika soko la muuzaji, una nguvu ndogo ya mazungumzo na mara nyingi kulipa zaidi ya orodha ya bei . Ungekuwa bora sana kununua nyumba katika soko la mnunuzi, wakati kuna wanunuzi wachache wanaoshinda kiasi kikubwa cha hesabu. Siku zote unapaswa kufuata umati wa watu kufanya uamuzi wa kifedha wa busara.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.