Tatizo ni ushindani. Una wanunuzi zaidi kuliko kuna nyumba za kununua kwenye soko la muuzaji.
Katika orodha ya mali isiyohamishika, inajulikana kama hesabu ndogo au ya kuanguka. Wakati wowote unahitaji mahitaji makubwa ya bidhaa kwa usambazaji mdogo, bei ya bidhaa hiyo inakwenda. Katika hali nyingi ya kutoa , bei ya mwisho mara nyingi huzidi bei ya orodha.
Kutumia Kifungu cha Escalation Kulipa Zaidi ya Bei ya Orodha
Katika masoko yenye ushindani, baadhi ya wanunuzi wanajaribu kupata ubunifu kwa sababu wana hamu ya kununua nyumba . Wanaweza kuajiri kifungu cha kupanda kwa ununuzi wao wa ununuzi . Kifungu cha kuongezeka kinafanya kazi kama hii. Ninataka kununua nyumba yako, na unauliza $ 200,000. Napenda kuandika kutoa ambayo inasema nitayalipa kiasi cha X, hebu sema $ 1,000 zaidi ya utoaji wako wa kushindana zaidi hadi kiasi cha X, sema $ 220,000.
Kuna wanunuzi ambao wanafikiri hii ni mkakati wa wajanja sana lakini mawakala wachache wa mali isiyohamishika wanakubaliana. Situmii vifungu vya kuongezeka kwa mazoezi yangu ya mali isiyohamishika. Hapa kuna matatizo machache:
- Kwa mwanzo, hujui kama kuna utoaji mwingine wa juu.
- Pili, unaweza kulipa mengi zaidi kuliko unayoweza kulipa katika mchakato wa kawaida wa majadiliano.
- Na ya tatu, hakuna bei ya mauzo imara aitwaye, na wanasheria wanasema inaweza kufanya mkataba batili.
Madai dhidi yako mwenyewe kulipa bei ya orodha
Katika hali fulani, muuzaji anaweza kuuliza wanunuzi kwenda kwenye mazungumzo mawili.
Sema, wanunuzi 10 wametoa ahadi ya kununua nyumba. Ikiwa muuzaji hawezi kuamua kati ya matoleo hayo, au ikiwa matoleo yanafanana, muuzaji anaweza kuchagua kuuliza kila mmoja wa wanunuzi kuwasilisha bei yao bora zaidi na bora zaidi ya mali.
Hii inajulikana kama zabuni dhidi yako mwenyewe. Kwa sababu unatakiwa kuongeza ondo lako bila kujua ni kiasi gani cha ziada kinachotoa au hata kama kutoa kwako tayari kuna utoaji wa juu zaidi. Njia nyingine ya kuangalia mazoezi haya ni ukweli unapewa nafasi ya pili ya kubadilisha bei yako ya kutoa. Labda ulikuwa ni kutoa kwa pili, unafikiri kutakuwa na matoleo mawili tu. Ikiwa ungejua kuwa kutakuwa na matoleo 10, huenda ukawapa zaidi mahali pa kwanza.
Tatizo Kwa Kulipa Bei ya Orodha ya Nyumba
Kwa upande wa pamoja, ikiwa unalipa bei ya nyumba, unaweza kununua nyumba. Ingawa, si kulipa bei ya orodha ya nyumba katika hali nyingi ya utoaji ungeanisha kuwa hununulii nyumba kabisa. Hata hivyo, unakimbia hatari kwamba nyumba inaweza kupima. Ikiwa unategemea ufadhili wa kufunga shughuli, unahitaji kupata tathmini kwa benki.
Tathmini ni tu suala la mtaalamu wa maoni na wataalamu wanaweza kutofautiana kwa maoni.
Tathmini itatokana na mauzo inayofanana . Ikiwa hakuna mauzo inayofanana ili kuunga mkono bei yako ya kutoa , nyumba haiwezi kupima. Hii inamaanisha uwezekano mkubwa kuulizwa kulipa tofauti au kufuta manunuzi.
Wauzaji wa Smart hawakubali kutoa kutoka kwa mnunuzi ambao ni mno sana ili kupima. Isipokuwa isipokuwa mnunuzi ametoa uhakika wa muuzaji kuwa mnunuzi atachukua tofauti na karibu, bila kujali tathmini. Kumbuka kwamba mnunuzi ambaye anasema tathmini ni kuondolewa inaweza kuwa kutegemea vikwazo vingine ambayo mnunuzi anaweza kufuta. Ufuatiliaji wa dharura wa kutathmini sio daima dhamana ya kwamba mnunuzi atafunga.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.