Utangulizi unaweza kusababisha faida kubwa na kufutwa mapato ya madeni
Gaji kubwa au kupoteza kwa Foreclosures
Uuzaji wa mali halisi huenda kwa njia ya mchakato wa kusindikiza na muuzaji hupokea taarifa zinazoonyesha kiasi gani nyumba iliuzwa.
Kwa kutangulia, hata hivyo, hakuna escrow. Benki ya kukopesha tu inachukua milki ya nyumba. Mali imebadilika mikono hivyo IRS inasema uvumbuzi bado unaonekana kuwa uuzaji, au kwa maneno zaidi ya kiufundi, "tabia" ya mali.
Fomu ya msingi ya kuhesabu faida kuu ni kuondoa mfuko au gharama ya mali kutokana na bei ya mauzo. Tofauti ni faida gani mtu aliyotengeneza, au ni kiasi gani cha fedha kilichopotea kwenye manunuzi. Katika hali ya uvumbuzi na bila maelezo ya escrow, bei ya kuuza inayotumiwa kwa malengo ya kodi haifai wazi. Hakuna bei ya kukubaliana juu ya mauzo.
Lakini bado kuna "bei ya mauzo" kwa madhumuni ya kodi. Itakuwa ama thamani ya soko la haki ya mali au usawa bora wa mkopo mara moja kabla ya kufutwa, kulingana na aina ya mkopo uliyokuwa nayo. Takwimu hizi zote zitaambiwa kwako na IRS kwa taasisi ya kukopesha kwenye Fomu 1099-A.
Mikopo au yasiyo ya Mkopo
Hifadhi yako ilikuwa aidha au mkopo usio wa kukodisha. Rehani zinazotumiwa kupata nyumba huwa ni mikopo isiyo ya matumizi, wakati mikopo ya refinance na mikopo ya usawa wa nyumbani huwa ni mikopo ya kukodisha. Hii sio utawala kamili, hata hivyo. Inaweza pia kutegemea hali ambayo unakaa.
Ikiwa ulikuwa na mkopo wa mkopo, wewe mwenyewe unajibika kwa deni hilo na mkopeshaji anaweza kukufuatilia kwa ajili ya ulipaji hata baada ya mali hiyo kuingizwa tena. Katika kesi hiyo, takwimu hutumiwa kama bei ya mauzo wakati wa kuhesabu faida au kupoteza kwa mtaji wako ni ndogo ya viwango viwili vifuatavyo:
- Mkopo bora wa mkopo mara moja kabla ya kufuta kabla ya kufuta deni lolote ambalo akopaye bado anajibika kwa kibinafsi baada ya kufutwa
- Thamani ya soko la haki ya mali iliyofunuliwa
Umeweza kufuta kipato cha madeni kutoka kwa ufunguzi wa aina hii kwa mkopo huu.
Mkopo usio wa kukodisha ni moja ambapo akopaye sio binafsi anayehusika na kulipa mkopo. Kwa maneno mengine, mkopo unafadhiliwa na mkopeshaji hawezi kuendelea na akopaye kwa kulipa zaidi baada ya kulipa tena mali hiyo. Kwa ajili ya mikopo isiyo ya kukodisha, takwimu hutumiwa kama bei ya mauzo ni usawa wa mkopo mkubwa mara moja kabla ya kufuta. IRS inasema wewe unauza kwa ufanisi nyumba hiyo kwa wakopaji kwa kuzingatia kamili ya madeni bora. Hutakuwa na mapato yoyote ya kufutwa kwa madeni kwa sababu mkopeshaji ni marufuku na sheria ya kukufuatilia malipo.
Kuorodhesha Capital au Kupoteza
Baada ya kuamua aina gani ya mkopo uliyo nayo kwenye mali yako, unaweza kuamua bei ya mauzo.
Ikiwa mali iliyotanguliwa ilikuwa nyumba yako ya msingi, ripoti hali ya juu ya Ratiba D na Fomu ya 8949. Unaweza kuhitimu kuacha hadi $ 500,000 ya faida kutokana na kodi ya mapato chini ya sheria fulani:
- Nyumba ilikuwa makazi yako ya msingi.
- Uliishi ndani yake kwa angalau mbili kati ya tano iliyopita.
Walipa kodi ya mtu binafsi wanaweza kuwatenga $ 250,000, na wastaafu walioolewa kufungua kwa pamoja wanaweza kuongezeka mara mbili.
Baadhi ya sheria za ziada zinatumika. Ikiwa mali iliyofunuliwa ilikuwa imechanganywa-ilikuwa ni makazi yako ya msingi kwa wakati mmoja na makazi ya pili kwa wakati mwingine - bado unaweza kustahili kufutwa kutokana na kodi ya kupata faida chini ya sheria zilizobadilishwa kwa kuhesabu faida yako au kupoteza .
Kufikia mwaka wa 2017, kiwango cha ushuru kwa faida ya muda mrefu ya mali, wale wenye umri wa mwaka au zaidi, ni asilimia 15 kwa walipa kodi ambao huanguka katika mabenki ya kodi ya asilimia 25 hadi 35.
Kiwango hicho ni asilimia 20 kwa wale wanaoingia kwenye bracket 39.6 ya kodi. Wamiliki wa nyumba ambao huanguka ndani ya asilimia 10 au asilimia ya kodi ya kodi hawapaswi kulipa kodi ya faida kubwa kabisa. Ikiwa unamiliki nyumba yako kwa chini ya mwaka, lazima uwepe kodi ya faida kwa kiwango sawa na matumizi yako ya kawaida-kwa maneno mengine, kulingana na bracket yako ya ushuru.
Ikiwa mali iliyofunuliwa ilikuwa mali ya kukodisha, ripoti uuzaji kwenye Fomu ya 4797.
Sheria ya Usaidizi wa Madeni ya Msamaha
Foreclosures inaweza kusababisha mapato yanayolipwa badala ya faida ya mji mkuu. Ikiwa mkopeshaji atasamehe au anafuta madeni ya mikopo ya mkopo, unapaswa kuingiza hii kama kipato, lakini kuna tofauti ndogo ambazo zinaweza kuwatenga madeni yaliyosababishwa kutoka kwa matibabu ya kodi.
Jambo muhimu zaidi ni kuachiliwa kwa deni lililookolewa na nyumba yako kuu. Chini ya Sheria ya Usaidizi wa Madeni ya Msamaha wa Mikopo, kufutwa madeni ya dola milioni 2 inaweza kuachwa kwa muda mrefu tu wakati deni linatumika kununua au kujenga nyumba yako kuu. Kusitishwa kwa kodi hii kwa muda mrefu kumalizika mwishoni mwa mwaka wa 2016, lakini bado inajumuisha madeni yaliyosamehewa mwaka 2017 ikiwa mkataba ulioandikwa uliingia mwaka wa 2016. Na Congress ilifungua suala hilo mwezi wa Januari 2017, hivyo inawezekana kwamba Sheria hatimaye itapanuliwa katika miaka ijayo.
Fomu za Taarifa za Ushuru Fomu 1099-A na Fomu 1099-C
Fomu 1099-A imetolewa na benki baada ya mali isiyohamishika imefungwa. Inaripoti tarehe ya uvumbuzi, thamani ya soko la haki ya mali, na usawa bora wa mkopo mara moja kabla ya kufutwa. Utahitaji habari hii wakati unapojulisha mji mkuu wowote kupata mapato yanayohusiana na uvumbuzi.
Fomu ya 1099-C inatolewa na benki baada ya benki kufutwa au kusamehe deni lolote kwa mkopo. Fomu hii itaonyesha jinsi madeni yalivyofutwa. Ikiwa mkopeshaji wote anakuja nyumbani na kufuta madeni yasiyolipwa mwaka huo huo, unaweza kupokea fomu moja tu ya 1099-C ambayo inaripoti kufungua na kufuta madeni badala ya kupokea 1099-A na 1099- C.