- Kutoa bei: ni msingi gani? Ikiwa unatoa bei inayotegemea tu kwenye nyumba zingine ulizozizunguka, fikiria nyumba hizo usibe na uzito kwa tathmini mpaka zifunga. Unapaswa kuweka msingi wako kwa mauzo inayofanana karibu na si kwa nini wauzaji wengine wanauliza nyumba zao.
- Hali ya nyumbani: Uliza kuhusu makadirio ya matengenezo na usijitumie moja kwa moja matengenezo yote yatapungua maelfu ya dola. Usifikiri moja kwa moja kwamba unaweza kupunguza gharama za matengenezo ya kutarajia kutoka kwa bei ya mauzo kwa sababu bei inaweza tayari kubadilishwa kwa sababu hiyo.
- Mahali ya nyumba: eneo limeathiri sana bei ya mauzo, na hutaki kununua nyumba katika eneo baya kwa sababu kuuza tena itakuwa vigumu. Nilimwuliza muuzaji wa nyumba ambayo anarudi kwenye treni ifuatilia ikiwa treni ilimtia moyo. Kidogo, alikiri, lakini wakati alipununua nyumba, aliondolewa na makaratasi ya granite na upya wa nyumba ambayo hakuona treni inayojitokeza.
Pamoja na ujio wa Zillow.com na vituo vingine vya habari vya mtandaoni, baadhi ya data ungependa kujua yanaweza kupatikana kwenye wavuti, lakini baadhi ya habari hizo hazi sahihi. Kwa mfano, makadirio ya Zillow hawezi kulinganisha kwa usahihi thamani ya nyumba katika vitongoji ambako ukubwa na usanidi havijumuishi.
Lakini inaweza kukupa wazo la jumla la thamani katika eneo hilo. Sio mbadala kwa CMA ya wakala au tathmini.
Maswali ya Kuuliza Kuhusu Bei ya Kutoa
Wafanyabiashara wa nyumbani mara nyingi hulinganisha bei za nyumba zinazofanana katika kitongoji kabla ya kuchagua bei, lakini bei ya kuomba inaweza kuwa na kiasi kidogo cha kufanya na thamani halisi ya nyumba au bei mnunuzi anapaswa kutoa.
- Je, muuzaji kulipa kiasi gani? Wakati faida ya muuzaji haina chochote cha kufanya na bei ya chai nchini China, inafanya msaada kujua kama maadili yamepanda au chini tangu muuzaji amenunua nyumba. Ikiwa ni flipper ya wazi , huenda hauwezi kupata fedha kwa siku 90. Usizingatie mauzo ya awali; tumia habari hiyo tu kama mwongozo wa kusudi lako maalum.
- Je, muuzaji ana deni gani? Ikiwa muuzaji anataka zaidi ya bei ya kuuliza , basi unatafuta kununua ufupi au muuzaji atahitaji kuleta fedha ili kufunga . Ikiwa muuzaji anahitaji kuandika hundi ili kuondolewa karibu, hutawezekana sana kupata muuzaji kulipa gharama zako za kufunga au kutoa kulipa kwa matengenezo yoyote. Ni bora kwako kama muuzaji ana usawa mwingi.
- Je, ni kiasi gani ambacho kina nyumba zinazofanana katika eneo hilo? Hii ni kiashiria chako bora cha thamani kwa sababu mtaalam wa benki yako atategemea uuzaji huo kulinganishwa na kuhesabu thamani. Wakala wako anaweza kupata orodha ya mali zilizopigwa hivi karibuni.
- Ni vipi vingi ambavyo muuzaji hupata? Nyumba zingine zinazalisha matoleo mengi . Katika tukio hilo, utoaji wako unahitaji kuwa na nguvu sana ili uendelee ushindani. Usirudie mbali na hali nyingi ya utoaji mara kwa mara utoaji wa mwisho uliowasilishwa ni kutoa kushinda.
- Je, nyumbani kwa muda mrefu umekuwa kwenye soko? Unaweza kuwa na majadiliano ya punguzo kwa bei ikiwa nyumba imekuwa kwenye soko kwa siku 90 au zaidi. Yote haya inategemea mali isiyohamishika ya ndani, hata hivyo, na siku kwenye soko, kusema, eneo la vijijini, inaweza uwezekano mkubwa kuwa 360 au zaidi.
Uliza maswali kuhusu hali ya nyumba kabla ya kununua
Ikiwa unajua mapema kwamba nyumba ina masuala ya kimuundo au matengenezo yaliyotabiriwa, unaweza kutaka kuzingatia matatizo hayo kabla ya kuchagua bei ya sadaka .
- Paa ni umri gani? Paa zenye mapema zina nafasi ya kuishi mahali popote kutoka miaka 15 hadi 50 au zaidi, kulingana na vifaa vyake. Sio tu unayejali juu ya kudumisha paa, mkopeshaji wako anaweza kuhitaji matengenezo kabla ya kufunga, na ni nani atakayelipa?
- Aina ya msingi ni nini? Misingi iliyoongezeka inaruhusu upatikanaji chini ya nyumba kufikia mabomba na umeme, kama vile nyumba na basement. Misingi ya slab ni ya kawaida zaidi katika ujenzi mpya. Unaweza kuuliza kilichopo katika eneo hilo kabla ya majumbani mapya kujengwa. Kwa maneno mengine, je, wajenzi walijenga ugawanyiko mpya juu ya eneo la mvua ambalo lina uwezekano wa kuwa na masuala na mifereji ya maji au uchafu?
- Je! Nyumba ina insulation katika kuta na attic? Katika hali ya hewa kali, insulation ni muhimu zaidi, na kila hali huweka viwango vya R kipengele. Kuhami nyumba baada ya kununulia itapunguza bili zako za matumizi lakini hazidi kuongeza thamani ya soko lako sana.
- Je, vifaa vingine au mifumo yamebadilishwa na, ikiwa ni hivyo, lini? Ni jambo la pamoja ikiwa mabomba na umeme wa zamani vimeboreshwa. Aidha, vifaa vingine vya zamani haviwezi kutengenezwa kwa sababu sehemu hazipatikani tena. Angalia zaidi kama vifaa ni rangi mpya zaidi na huhakikisha kuwa wanafanya kazi kama ilivyopangwa.
Uliza Maswali Kuhusu Mahali ya Nyumba
Katika mali isiyohamishika, mara kwa mara husikia yote kuhusu eneo, mahali, mahali . Nyumba katika maeneo yenye kuhitajika zina thamani zaidi kuliko nyumba zinazofanana katika maeneo ambayo hayahitajiki.
- Ni aina gani ya mali nyingine ziko karibu? Nyumba niliyoonyesha katika Folsom, CA, kwa mfano, ilikuwa na ukuta wa saruji juu ya uzio. Nyuma yake ilikuwa kampuni ya kuchora na kampuni ya mabomba. Majengo ya ghorofa, biashara na viwanda hupunguza thamani ya makazi karibu nao. Kumbuka, ikiwa nyumba ni "bei nafuu" sasa, labda itakuwa nyumba ya gharama nafuu wakati inakuja wakati wa kuuza.
- Idadi ya wakazi wa jirani ni nini? Makampuni mengine ya kichwa yanaweza kutoa taarifa hii, lakini bet yako bora ni kuzungumza na majirani , ikifuatiwa na kuuliza wakala kuhusu eneo hilo na kufanya utafiti kwenye maktaba.
- Shule ziko wapi? Shule ni wasiwasi mkubwa kwa wazazi wenye watoto wadogo. Katika California, hata ukinunua nyumba ndani ya mipaka ya wilaya fulani za shule, hakuna uhakika kwamba watoto wako wataingia shule hiyo.
- Je, kuna mambo ya shida? Trafiki kutoka migahawa ya karibu au maduka inaweza kuwa hasira. Kwa njia za mbali mbali, huenda usiisikia kelele wakati wa mchana, lakini kama usiku unavyoanguka, kamba na hum huweza kuongezeka. Hata mbwa hucheka unaweza kuendesha karanga za mtu.
Kumbuka, masoko ya mali isiyohamishika yanajitokeza. Inaweza kuwa soko la muuzaji, soko la mnunuzi au soko lisilo lisilo. Ikiwa soko lako lina moto na la moto, huenda usiwe na muda wa kutosha wa kuuliza maswali yoyote kabla ya nyumba hiyo kuuzwa kwa mtu mwingine. Uliza wakala wako akupe ufahamu wa kitaaluma katika aina ya soko.