Vidokezo 10 Kwa Kupata Kazi Bora Katika Nyumba ya Mfano
Kununua nyumba ya mfano ni kidogo kama kununua gari ambayo imetumiwa tu kwa anatoa mtihani. Kila mtu anajua kwamba muuzaji atapunguza bei kwa gari na maili ya chini sana. Wajenzi mara nyingi hupunguza bei ya nyumba ya mfano, pia, lakini si kwa sababu hiyo. Haiwezekani kwamba nyumba ya mfano ilikuwahi kutumika kama robo za kuishi.
Hapa ni vidokezo 10 vya kukusaidia kupata mpango bora kwenye nyumba ya mfano kutoka kwa wajenzi:
1) Uliza kuona Nyumba zote za Mfano
Nyumba nyingi za mfano ni pamoja na upgrades bure, rangi ya designer na vifuniko designer dirisha. Wajenzi mara nyingi huuza nyumba kabla ya kujengwa kwa kuzingatia mpangilio wa nyumba ya mfano, kwa hiyo wanataka mfano kuonyesha vyema na vipuri vya gharama ndogo. Kisha wanauza upgrades tofauti kwa wanunuzi ambao wanunua nyumba ambayo bado haijajengwa. Chagua nyumba na upgrades bora, mpangilio na eneo.
2) Kuajiri Agent yako mwenyewe Kabla ya kununua Home Model
Kabla ya kuingia kwenye ofisi mpya ya kuuza nyumba, tengeneza wakala wako mnunuzi na wewe. Wajenzi wengine hawataruhusu wakala wako kukuwakilisha ikiwa unapowasili bila kufungwa. Wengi wanunuzi hawakumbuka hata kusaini kitu chochote, ndio jinsi laini ya reps iko katika ofisi ya mauzo.
Wajenzi wa mauzo ya wajenzi hulipwa kuwakilisha wajenzi, bila kujali wanachoweza kukuambia. Wengi watatumia mbinu za shinikizo la juu ili kukushawishi kutiwa saini mkataba.
Wakala wako mwenyewe atakuwakilisha, kuwa fiduciary yako na inahitajika kufichua vyema pamoja na vibaya.
3) Uliza kama Nyumba ya Mfano Ilikuwa Imewekwa
Pata kujua kama nyumba hiyo ilitumiwa kama ofisi ya mauzo na, ikiwa ni hivyo, kwa muda gani. Ingawa haiwezekani kwamba vifaa vya jikoni vimekuwa vimewekwa, safu za kuoga huenda zisiwe katika hali ya kawaida.
Unaweza kutumia habari hii kwa kusema kuwa nyumba haipatikani tena, na kwa hiyo, ina thamani kidogo.
4) Kuchunguza Mauzo Yanayofanana katika Ugawanyiko
Ikiwa wajenzi haonyeshi nyumba katika MLS , wakala wako hawezi kupata mauzo sawa na MLS. Hata hivyo, bado unaweza kupata data ngumu kutoka kwa kampuni ya kichwa, lakini huenda usijue ni nyumba zipi zinazouzwa na upendeleo. Bei ya mauzo ya kutangazwa ina maana kidogo sana.
Unapoangalia uuzaji unaofanana , angalia kuona ni ngapi matendo yaliyotumwa kwa anwani ya mali na ni ngapi walipelekwa mahali pengine, akionyesha kwamba baadhi ya nyumba zinaweza kuwa na wawekezaji. Ikiwa soko linakuja kwa ghafla, wawekezaji ni wa kwanza kwa dhamana na, badala ya hayo, sehemu ya sababu unayotumia kipangilio kipya ni kuzunguka na wanunuzi wengine kama wewe, si wapangaji.
5) Pata ushauri wa kisheria kabla ya kusaini Mkataba wa Ununuzi
Fikiria kukodisha mwanasheria wa mali isiyohamishika kupitia mkataba wako kabla ya kusaini . Mikataba ya ununuzi wa kawaida imeundwa ili kuwatunza kila mtu nje ya mahakama, lakini hawana lazima iwe na lugha ambayo inalinda mnunuzi. Mikataba nyingi hulinda wajenzi na yanaweza kurasa za 100 au zaidi.
6) Fikiria kutumia Lender yako mwenyewe
Mara nyingi wajenzi wanapendelea wakopaji wao wenyewe kwa sababu wajenzi watahifadhiwa kikamilifu kuhusu maendeleo yako binafsi; ni ununuzi wa moja kwa wajenzi. Lakini mkopeshaji wa wajenzi hawezi kukupa mkopo bora na kiwango cha riba. Aidha, wajenzi wanaweza kuwa na kampuni ya kukopesha. Uliza wakala wako kwa rejea za wakopeshaji.
7) Kuajiri Mkaguzi wa Nyumbani
Kuajiri mkaguzi aliyestahili - si baba yako au mkandarasi wako - kupata mkaguzi halisi . Kuwapo kwa ajili ya ukaguzi na kuuliza maswali kwa sababu nyumba mpya inaweza kuwa na kasoro. Mfumo wa HVAC inaweza kuwa mdogo sana au mabomba yanaweza kuwekwa nyuma. Wafanyakazi wa ujenzi hufanya makosa. (Na hebu tusizungumze tena juu ya vikombe vingi vya Taco Bell Big Drink vimejaa vifungo vya ukuta.)
8) Angalia Sifa ya Wajenzi
Ikiwa mnunuzi ana uzoefu mbaya na wajenzi, neno huenea haraka katika jumuiya.
Lakini huwezi kujua kama rep rep mbaya ni uzoefu pekee au kama kampuni ya wajenzi mara kwa mara huleta utangazaji mbaya kwa yenyewe bila kuangalia na kuthibitisha rekodi ya umma kwa kesi ya mashtaka.
9) Kujadili Vifaa vya Bei na Mfano wa Nyumbani
Katika baadhi ya jumuiya mpya za nyumbani, ni kawaida ya kuacha vifaa katika nyumba ya mfano. Hii inamaanisha samani, michoro juu ya kuta na knickknacks kukaa na nyumba, ikiwa unawaomba. Wakati wa kuweka vitu hivi katika mkataba, wasielezee kuwa na nyumba bila kuzingatia na bila udhamini.
Usiogope na mshauri wa nyumbani au wakala wa wajenzi ambaye anaweza kukuambia bei ni imara. Bei ni mara chache imara. Kujadili kutoka kwa nafasi ya nguvu. Uliza wakala wako ushauri. Wajenzi mara nyingi watajadiliana.
10) Jaribu Kununua Nyumba ya Mwisho wa Kwanza
Mauzo ya mauzo ya karibu mara nyingi hubeba bei nzuri. Zaidi ya hayo, kwa kununua moja ya mifano ya mwisho, huna wasiwasi ikiwa nyumba nyingine zitajengwa kwa sababu tayari zimejengwa. Hakuna pia wasiwasi kuwa mauzo ya nyumbani mapya kwa bei ya chini inaweza kuwa chini ya thamani ya soko lako kwa sababu umenunua nyumba ya mwisho ya nyumba.
Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.