Jinsi ya Kuweka Soko la Real Estate

Je, unaweza kupiga soko la Real Estate?

Inawezekana kuwa tycoons ya mali isiyohamishika mabilioniari kama vile Sam Zell wa Chicago, na Tom Barrack wa Santa Barbara watakubaliana kwa pamoja kuwa hakuna mtu anayeweza muda wa soko la mali isiyohamishika, hata hivyo. Inaweza kukuacha unashangaa: Kama faida haiwezi muda wa soko, unawezaje?

Kwa mwanzo, unaweza kutumia mbinu sawa ambazo zimefanya kazi kwa wengi wanaoishi na imani: Kununua chini na kuuza juu. Hatua ya kwanza ni kuamua aina ya soko la mali isiyohamishika ambalo lipo katika mji wako.

Aina ya Masoko ya Mali isiyohamishika

Ingawa kuna tofauti nyingi na kupotosha, masoko ya kimsingi ya mali isiyohamishika yanaanguka katika makundi matatu:

• Masoko ya mnunuzi
  Masoko ya mnunuzi huwepo wakati kuna hesabu zaidi, maana ya nyumba kuuzwa, kuliko wanunuzi. Kwa sababu wanunuzi wana nyumba nyingi za kuchagua, sio kila nyumba za kuuza zitaza. Wataalam wengi wanakubali kwamba kama miezi sita au zaidi ya hesabu iko kwenye soko, ni soko la mnunuzi. Pia kumbuka kwamba katika masoko ya mnunuzi, idadi ndogo ya wanunuzi itasababisha mauzo machache, ambayo yanaweza kupunguza bei za wastani.
• Masoko ya muuzaji
  Kinyume chake, katika masoko ya muuzaji, kuna wanunuzi zaidi kuliko hesabu zilizopo. Kwa sababu kuna nyumba ndogo za wanunuzi wa kuchagua kati, karibu kila nyumba itauza. Kwa kawaida, kuna chini ya miezi sita ya hesabu katika soko la muuzaji. Katika masoko ya wauzaji uliokithiri, kuna chini ya miezi miwili ya hesabu katika hifadhi.
• Masoko ya kisiasa
  Masoko ya wasio na usawa ni sawa. Kwa kawaida, viwango vya riba vina bei nafuu, na idadi ya wanunuzi na wauzaji kwenye sokoni ni sawa. Mizani haipatikani kwa uongozi wowote, maana ya soko ni ya kawaida bila ya kupata swings tete. Maliko kwa ujumla ni karibu miezi minne, kutoa au kuchukua.

  Kumbuka kuwa ununuzi bora hupatikana katika masoko yasiyokuwa ya kisiasa, lakini hakuna dalili za jumla ambazo zinapenda wanunuzi juu ya wauzaji au kinyume chake.

Kununua katika Soko la Mnunuzi

Ikiwa utaenda kununua nyumba na unaweza kumudu kusubiri hali ya primo, soko la mnunuzi ni; hakuna wakati mzuri. Hapa kuna faida chache za kununua kwenye soko la mnunuzi :

• Bei ya chini ya mauzo
  Wafanyabiashara wanapenda zaidi gurudumu na kushughulikia kwa sababu wanajua au wanapaswa kujua kwamba ikiwa wanakataa kukubali utoaji wako wa ununuzi , huenda hawakupata mwingine. Wakati nyumba ndogo zinauza, bei huanguka kwa kawaida.

• Wanunuzi wanaweza amri makubaliano
  Wanunuzi wanaweza kuuliza wauzaji kulipa gharama zao za kufunga , kutoa wakopaji wao wataruhusu mikopo. Wanunuzi wanaweza pia kutarajia wauzaji kulipa ripoti maalum kama ukaguzi wa wadudu au vyeti vya paa na dhamana ya nyumbani .
• Vipengee vinavyolingana vinakubaliwa zaidi
  Wauzaji kwa ujumla wanakubalika kukubali utoaji unaojitokeza ambao unategemea mnunuzi anayeuza nyumba ya mnunuzi aliyepo. Kutolewa kwa mkono ni bora zaidi kuliko kutoa kamwe.
• Ombi la matengenezo limezungumza kwa urahisi
  Ikiwa nyumba inahitaji matengenezo au uppdatering mifumo yake, wauzaji mara nyingi huwapa mikopo mnunuzi kwa ajili ya matengenezo au kurekebisha shida (s) iliyobainishwa na mkaguzi wa nyumba .
• Wanunuzi wanadhibiti shughuli
  Wanunuzi wanaweza kuomba vipindi vya ukaguzi wa muda mrefu, kupanua muda wa kufungwa na kuomba milki ya mapema - maneno ambayo yatakataliwa moja kwa moja katika soko la muuzaji.

Kununua katika Soko la Muuzaji

Ikiwa mnunuzi hana haja ya kununua nyumba, soko la muuzaji si wakati mzuri wa kununua. Hapa kuna hasara ndogo za kununua nyumba katika soko la muuzaji:

• Bei ya juu
  Zawadi nyingi zina kawaida. Wauzaji amri orodha ya bei na kupata, wakati mwingine zaidi.
• Hakuna makubaliano
  Wauzaji wanasita kulipa gharama yoyote ya kufunga mnunuzi au kulipa ukaguzi.

• Kutoa kwa mara kwa mara hutokea mara chache
  Muuzaji hataki kusubiri nyumba ya mnunuzi ili kuuza.
• Ombi la matengenezo halikuheshimiwa
  Wafanyabiashara watawaambia wanunuzi kununua nyumba "kama ilivyo."
• Wauzaji wanadhibiti shughuli
  Wafanyabiashara wengi hawawezi kuinama mkataba wa awali, bila kujali hali, kwa sababu kuna wanunuzi zaidi watatu karibu kona.

Ununuzi katika Soko la Mnunuzi

Ikiwa muuzaji hawana haja ya kuuza, kunaweza kuwa na shida ya kuweka nyumba kwenye soko katika soko la mnunuzi. Hapa ni hasara za kuuza katika soko la mnunuzi:

• Lowball inatoa
  Wauzaji katika soko laini hupoteza usawa. Mahitaji madogo ya nyumba huweka shinikizo kwa bei za mauzo, na kusababisha wanunuzi kufanya fursa ya chini.
• Wanunuzi wanatarajia makubaliano
  Wanunuzi watauliza wauzaji kulipa gharama za kufungwa, na hivyo kupunguza bidhaa za wauzaji.

• Mikataba ya kutosha ni hatari
  Ikiwa nyumba ya mnunuzi haina kuuza, wala mtangazaji na wakati huo, idadi ya wanunuzi hupungua hata zaidi.
• Wanunuzi wanataka matengenezo
  Wafanyabiashara wote wadogo wametayarisha kutengeneza watakuja katika ukaguzi wa nyumbani, na wanunuzi wanatarajia wauzaji kuitengeneza.
• Wafanyabiashara hawawezi kudhibiti shughuli
  Wanunuzi huwa na kuomba kifungu cha "nje" ambacho kinawawezesha kutembea mbali na mpango hadi njia ya kufungwa.

Kuuza katika Soko la Muuzaji

Ni wakati mzuri wa kuwa muuzaji wa nyumba. Hapa kuna faida chache za kuuza katika soko la muuzaji:

• Bei ya mauzo ya juu
  Uwiano wa bei-ya-mauzo ni chini ya masoko ya muuzaji, maana wauzaji huamuru bei za juu, wakati mwingine juu ya orodha.
• Kukataa kwa makubaliano
  Wafanyabiashara wanakataa kulipa gharama za kufunga mnunuzi, na mara nyingi wanakataa hutoa huuliza ukaguzi wa kulipwa kwa muuzaji.
• Mikataba ya kutosha ni ya kawaida
  Wanunuzi wanapata urahisi kuuza nyumba zao na wauzaji wanaotambua hawatakubaliana na utoaji unaohusika na wanunuzi 10 katika mabawa.
• Wanunuzi mara chache wanaomba matengenezo
  Wanunuzi bado wanapata ukaguzi wa nyumbani lakini husababisha ombi la matengenezo , kukubali mali "kama ilivyo."
• Wauzaji wanadhibiti shughuli
  Ni kawaida kwa wauzaji kuzungumza vipindi vifupi vya ukaguzi na kutarajia wanunuzi waweze kutengana na vikwazo fulani kama vile tathmini au mkopo wa mkopo.

_{Wakati wa kuandika, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ni Mshirika wa Broker katika Lyon Real Estate huko Sacramento, California.}